Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-397/2020 (2-5589/2019;) ~ М-2674/2019 от 23.05.2019

У

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Х 00.00.0000 года

Октябрьский районный суд Х в составе:

председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре Ганя Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А2 к индивидуальному предпринимателю А3, А1 о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

А2 обратился в суд с иском к ИП А3, А1 о взыскании суммы долга по договору купли-продажи от 00.00.0000 года в размере 1972000 рублей, пени в размере 2262950 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество – нежилые помещения с кадастровыми номерами У, У, У, У доли на земельный участок с кадастровым номером У, о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 80000 рублей, по уплате государственной пошлины 29675 рублей. Требования мотивировал тем, что 00.00.0000 года заключил с ИП А3 договор купли-продажи нежилых помещений, доли земельного участка, объекты недвижимости были переданы покупателю, однако расчет по договору произведен не полностью, задолженность по основному долгу составляет 1972000 рублей. С учетом уточненных исковых требований просит взыскать в солидарном порядке с ИП А3, А1 пени в размере 4792970 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 80000 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 29675 рублей.

В судебное заседание истец А2 не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен, доверил представлять свои интересы своему представителю А7, которая просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик А3 не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена, доверила представлять свои интересы своему представителю А4, который просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик А1 не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направил, ранее направил в адрес суда отзыв на иск, согласно которому просил в удовлетворении иска отказать, указав, что стороной сделки он не является, в связи с чем отсутствуют основания для привлечения его к солидарной ответственности за неисполнение условий договора купли-продажи объектов недвижимости.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 00.00.0000 года между А2 (продавец) и индивидуальным предпринимателем А3 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым А2 продал ИП А3 объекты недвижимости – нежилые помещения с кадастровыми номерами У по цене 1456800 рублей, У по цене 1383790 рублей, У по цене 3073790 рублей, расположенные по адресу: Х, строение 1, а также 64/1000 доли земельного участка с кадастровым номером У по цене 885620 рублей. Общая стоимость объектов недвижимости составляет 6800000 рублей.

Из п. 6 договора следует, что на день заключения покупатель оплатил продавцу денежные средства в размере 2014000 рублей. Стороны также предусмотрели условие о рассрочке платежей:

- платеж в сумме 507000 рублей – не позднее 00.00.0000 года;

- платеж в сумме 507000 рублей – не позднее 00.00.0000 года;

- платеж в размере 400000 рублей – не позднее 00.00.0000 года;

- платеж в размере 400000 рублей – не позднее 00.00.0000 года;

- платеж в размере 400000 рублей – не позднее 00.00.0000 года;

- платеж в размере 400000 рублей – не позднее 00.00.0000 года;

- платеж в размере 400000 рублей – не позднее 00.00.0000 года;

- платеж в размере 400000 рублей – не позднее 00.00.0000 года;

- платеж в размере 400000 рублей – не позднее 00.00.0000 года;

- платеж в размере 400000 рублей – не позднее 00.00.0000 года;

- платеж в размере 400000 рублей – не позднее 00.00.0000 года;

- платеж в сумме 172000 рублей – не позднее 00.00.0000 года.

П. 7 договора предусмотрена ответственность покупателя за несвоевременное внесение платы за объекты недвижимости в виде пени в размере 0,5% за каждый день просрочки платежа от фактически неоплаченной суммы.

Из п. 10 договора следует, что супруг покупателя А3 – А1 выразил согласие на покупку супругой объектов недвижимости за цену и на условиях по ее усмотрению (имеется нотариально удостоверенное согласие на приобретение нежилых помещений и доли земельного участка).

Во исполнение условий договора купли-продажи ИП А3 осуществлены следующие платежи:

- платежи в общем размере 2014000 рублей до заключения договора купли-продажи;

- платеж на сумму 507000 рублей 00.00.0000 года;

- платеж на сумму 507000 рублей 00.00.0000 года;

- платеж в размере 200000 рублей 00.00.0000 года;

- платеж в размере 200000 рублей 00.00.0000 года;

- платеж в размере 200000 рублей 00.00.0000 года;

- платеж в размере 200000 рублей 00.00.0000 года;

- платеж в размере 200000 рублей 00.00.0000 года;

- платеж в размере 200000 рублей 00.00.0000 года;

- платеж в размере 100000 рублей 00.00.0000 года;

- платеж в размере 100000 рублей 00.00.0000 года;

- платеж в размере 150000 рублей 00.00.0000 года;

- платеж на сумму 50000 рублей 00.00.0000 года;

- платеж в размере 150000 рублей 00.00.0000 года;

- платеж в сумме 50000 рублей 00.00.0000 года;

- платеж в сумме 1976000 рублей 00.00.0000 года (осуществлен в процессе разрешения спора в суде).

Рассматривая исковые требования о взыскании с ИП А3 пени за нарушение срока исполнения обязательств по договору купли-продажи от 00.00.0000 года, суд руководствуется ст.ст. 309, 454 ГК РФ и исходит из того, что покупателем допущена просрочка внесения платежей в счет оплаты приобретаемого имущества. Стороной ответчика факт наличия просрочки не оспорен. Указанное обстоятельство является основанием для взыскания предусмотренных п. 7 договора пени в размере 0,5% за каждый день просрочки платежа от фактически неоплаченной суммы.

С учетом внесенных ответчиком платежей и дат размер пени, начисленных за период с 00.00.0000 года до 00.00.0000 года (дата фактического погашения основного долга) составляет 4792970 рублей (с учетом переплаты 00.00.0000 года в размере 4000 рублей), которые истцом заявлены ко взысканию с ответчиков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Принимая во внимание заявленное стороной ответчика ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, учитывая, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, суд считает необходимым снизить размер неустойки, взыскав с ИП А3 в пользу А2 неустойку в сумме 250 000 рублей.

В удовлетворении заявленных истцом требований о солидарном взыскании суммы неустойки с А1 суд считает необходимым отказать. Так, в соответствии с п. 2 ст. 45 СК РФ общие обязательства (долги) супругов это те обязательства, которые возникли по инициативе супругов в интересах семьи или обязательства одного из супругов, все полученное по которым было использовано на нужды семьи. А1 является супругом А3, давал нотариально удостоверенное согласие А3 на покупку объектов недвижимости за цену и на условиях по ее усмотрению. Между тем, А1 стороной сделки не являлся, условие об ответственности за несвоевременное внесение платы по договору с ним согласовано не было, в связи с чем правовых оснований для взыскания с А1 неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств его супругой – А3 не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание, что Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации предусматривает порядок распределения между сторонами судебных расходов в целях создания механизма эффективного восстановления нарушенных прав и с учетом принципа максимальной защиты имущественных интересов заявляющего обоснованные требования лица, правам и свободам которого причинен вред, принимая во внимание объем оказанных по настоящему делу представителем истца А2 – А7 (в рамках договора на оказание юридических услуг от 00.00.0000 года) услуг (составление искового заявление, подготовка расчета, составление уточненных исковых требований, участие в четырех судебных заседаниях), с учетом требований разумности, суд полагает возможным взыскать в пользу истца расходы на представителя в размере 30 000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ИП А3 в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним расходы по уплате государственной пошлины в размере 5700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А2 к индивидуальному предпринимателю А3 о взыскании неустойки удовлетворить.

Взыскать с А3 в пользу А2 неустойку в сумме 250000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 5700 рублей, всего взыскать 285 700 (двести восемьдесят пять тысяч семьсот) рублей.

В удовлетворении иска к А1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000 года.