Решение по делу № 2-1425/2012 ~ М-1449/2012 от 05.09.2012

Дело № 2-1425/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2012 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Сусловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске 23 октября 2012 года гражданское дело по исковому заявлению З.С.Ю., З.И.С. к администрации муниципального образования «*», администрации муниципального образования «*» о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

установил:

З.С.Ю., З.И.С. обратились в суд с иском к администрации МО «*», администрации МО «*» о признании права общей долевой собственности за каждым по 1/2 доли в праве на часть жилого дома, расположенную по адресу: 1, общей площадью * кв.м., инвентарный номер *, обосновывая требования тем, что на основании договора № * от 30 сентября 2011 года в порядке приватизации приобрели трехкомнатную квартиру в общую долевую собственность в равных долях по 1/2 доли в праве, расположенную по адресу: 1. Договор надлежащим образом зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № *. Данный дом является трехквартирным. Признание права собственности на часть жилого дома необходимо для оформления в собственность земельного участка, на котором находится строение.

Истцы З.С.Ю., З.И.С. на судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просили рассмотреть дело без их участия, на исковых требованиях настаивают.

Представитель истцов по доверенности Л.Ю.Н. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно заявлению просила рассмотреть дело без ее участия, на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика администрации МО «*» на судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, согласно представленному отзыву представитель по доверенности П.Т.Г. просила рассмотреть дело без участия их представителя, не возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что предоставление истцам земельного участка, на котором расположена часть жилого дома возможно.

Представитель ответчика администрации МО «*» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлению просили рассмотреть дело без их участия, относительно заявленных требований не возражали.

Третье лицо С.А.М. в судебном заседании не возражала относительно заявленных требований истцов о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома.

Третье лицо Г.А.В. и ее представитель по доверенности Г.М.В. в судебном заседании не возражали относительно заявленных требований истцов о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома.

Третье лицо С.А.А. на судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представила.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что З.С.Ю. и З.И.С. на основании договора № * от 30 сентября 2011 года приобрели в общую долевую собственность в равных долях по 1/2 доли в праве квартиру, расположенную по адресу: 1, общей площадью * кв.м., в том числе жилой площадью - * кв.м. Данный договор 21 мая 2012 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 21 мая 2012 года.

Согласно кадастровому и техническому паспортам объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на 09 июля 2012 года, часть жилого дома (квартира № *), расположенная по адресу: 1, введена в эксплуатацию в * году, инвентарный номер *, общей площадью * кв.м., в том числе жилой площадью * кв.м.

Из справки Вельского филиала ГУПАО «БТИ» № * от 06 августа 2012 года инвентаризационная стоимость части жилого дома (квартира № *) на дату выдачи справки составляет * руб. 00 коп.

В судебном заседании установлено, что жилой дом № * по ул. * в г. * Архангельской области состоит из трех отдельных квартир - квартиры № *, находящейся во владении и пользовании третьего лица С.А.М.; квартиры № *, находящейся в общей долевой собственности истцов; квартиры № *, находящейся в собственности третьего лица Г.А.В., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29 марта 2011 года, от 21 мая 2012 года, уведомлениями и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 22 октября 2012 года №№ *, *, *, *, *, *.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, из анализа указанной правой нормы, суд приходит к выводу, что часть жилого дома может являться жилым помещением и самостоятельным объектом права собственности.

Согласно сообщениям Управления Россреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 20 сентября 2012 года № *, от 22 октября 2012 года № * сведения о правах и переходе прав на объекты недвижимого имущества: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: *, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

При этом администрация МО «*», администрация МО «*» и третьи лица также не представили в судебное заседание сведений о зарегистрированных правах иных лиц и об ограничениях (обременениях) права на земельный участок, как и возражений относительно заявленных исковых требований.

Имеющиеся в материалах дела доказательства, в обоснование заявленных истцами требований подтверждают фактическое приобретение, владение и пользование З.С.Ю. и З.И.С. частью спорного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Учитывая указанные нормы материального права, а также установленные в судебном заседании обстоятельства, и принимая во внимание позицию ответчика и третьих лиц, суд полагает, что в случае признания за истцами права собственности на объект недвижимости, они в силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации имеют возможность воспользоваться исключительным правом на приватизацию земельного участка, на котором расположена часть жилого дома.

Статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закона) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На территории Вельского района государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, производится Вельским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, суд считает, что заявленные З.С.Ю. и З.И.С. исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению.

При этом регистрация права общей долевой собственности на часть жилого дома № * по ул. * в г. * Архангельской области за истцами является основанием для прекращения у них права общей долевой собственности за каждым по 1/2 доли в праве на трехкомнатную квартиру № * в этом же доме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования З.С.Ю. и З.И.С. удовлетворить.

Признать за З.С.Ю. и З.И.С. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на часть жилого дома, расположенную по адресу: 1, общей площадью * кв.м., в том числе жилой площадью * кв.м., инвентарный номер *.

Прекратить за З.С.Ю. и З.И.С. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: 1.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения суда в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить в Вельский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская