Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1584/2018 от 07.09.2018

Р Е Ш Е Н И Е

заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1584/2018 по искуДепартамента городского имущества города Москвы к Комиссаровой Наталье Андреевне о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,-

у с т а н о в и л :

Департамент городского имущества города Москвыобратился в суд с иском к Комиссаровой Наталье Андреевне о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, ссылаясь на невозможность во внесудебном порядке заключить с ответчиком договор(л.д. 2-11)

Ответчик Комиссарова Н.А. в судебное заседание, назначенное на30.10.2018 года, не явилась, извещалась надлежащим образом. Дело в отсутствие возражений рассмотрено в форме заочного судопроизводства.

Проверив материалы дела, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что всобственности Комиссаровой Натальи Андреевны находится нежилое помещение, площадью 35,8 кв. м (доля в праве ?)в здании общей площадью 1 214, 1 кв.м. по адресу: <адрес> (этаж 1, помещение I - комната 14) (выписка из Единого государственного реестра прав недвижимое имущество и сделок с ним от 01 апреля 2016 г. № 77/100/ 056/2016-1226, запись в Едином государственном реестре от 21 июня 2012 г. № 77-77-03/056/2012-997)

Департаментом земельных ресурсов города Москвы на вышеуказанный земельный участок заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 06.11.2015 № М-03-047986 (Срок договора - до 08.09.2064 г.

Право пользования земельным участком в целях эксплуатации нежилого помещения ответчиком не оформлено.

В соответствии со ст. 214 ГК РФГосударственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

Органы исполнительной власти города Москвы осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности города Москвы; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством (ст.7 Закона г. Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве»).

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества города Москвы (Постановление Правительства Москвы от 20.02.2013г. № 99- I «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества города Москвы ») департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.

Земельным законодательством закреплен принцип платности пользования земли. Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК Российской Федерации, статьей 17 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный юг (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Ст. 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.

Согласно вышеуказанной статье 24 октября 2016 письмом № ДГИ-И- 46737/16 Департамент подготовил и направил для согласования проект соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Ответа на предложение Департаментом не получено.

Ст. 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или инымизаконами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условияхв течение тридцати дней со дня получения оферты.

При этом п. 3 указанной статьи установлено, что указанные сроки применяются, если иные сроки не установлены законом, иными правовыми актами.

Ст. 39.20 ЗК РФ устанавливает иной срок для подписания проекта соглашения: в течение тридцати дней со дня направления проекта договора правообладателю.

Таким образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания Договора аренды земельного участка истек.

Отсутствие ответа Комиссаровой Натальи Андреевны на предложение о заключении Соглашения о вступлении в договор аренды дает право Департаменту обратиться в суд.

Суд считает необходимым обязать Комиссарову Наталью Андреевну заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке на условиях проекта, изложенного в исковом заявлении Департамента городского имущества города Москвы к Комиссаровой Наталье Андреевне о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, поскольку текст проекта содержит все существенные условия договора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента городского имущества города Москвы удовлетворить.

Обязать Комиссарову Наталью Андреевну заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке на условиях проекта, изложенного в исковом заявлении Департамента городского имущества города Москвы к Комиссаровой Наталье Андреевне о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.

Комиссарова Н.А. вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения или вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Г.С. Комиссарова