Мотивированное решение по делу № 02-3774/2019 от 29.07.2019

Дело № 2-3774/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2019 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре Александровой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тепловой Екатерины Анатольевны, Теплова Михаила Михайловича к наименование организации о признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве, процентов, убытков, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

фио, фио обратились в суд с указанным иском к наименование организации. В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что 04.06.2016 между наименование организации (исполнителем) и фио (заказчиком) был заключен договор оказания услуг № РК-ДОУ-И22-1-6, по которому исполнитель обязуется подобрать в соответствии с требованиями заказчика квартиру в четырехэтажном трехсекционном девяностосемиквартироном жилом доме № 22 по адресу: Московская область, Истринский р-н, Ивановское с.п., д. Высоково, ознакомиться с проектами договоров и сопроводить сделку до подписания договора участия в долевом строительстве, либо договора уступки права требования участия в долевом строительстве на квартиру, выбранную заказчиком и указанную в сведениях об имуществе (Приложении № 1 к Договору), а заказчик обязуется принять и оплатить услуги стоимостью сумма Цена договора была оплачена в полном объеме. 10.06.2016 г. между наименование организации (застройщиком) с одной стороны и фио, действующей в своих интересах и в интересах фио, 24.08.2002 г.р., фио, 18.02.2009 г.р., фио (участниками долевого строительства) с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве № И22-1/6, по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: Московская область, Истринский р-н, Ивановское с.п., д. Высоково, д. 22, и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (не позднее 2го квартала 2017 года) передать участникам долевого строительства по передаточному акту расположенный в жилом доме объект - однокомнатную студию № 6 ориентировочной общей площадью 29.5 кв.м., включая площадь не отапливаемых помещений 32.9 кв.м. в 1й секции на 1м этаже (в течение 6ти месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию), а участники обязались уплатить застройщику обусловленную договором цену – сумма, и принять объект. В соответствии с условиями Договора ГУ-ГУ ПФР № 9 по адрес и адрес оплатил за счет средств материнского капитала сумма, истцы оплатили за счет собственных средств равными платежами в совокупности сумма В предусмотренный договором срок объект передан не был. 11.04.2019 г. истцы направили ответчику уведомление об отказе от исполнения договора, о возврате средств материнского капитала на расчетный счет ГУ-ГУ ПФР № 9 по адрес и адрес, средств истцом – на расчетный счет фио 17.04.2019 письмо было получено адресатом. С 11.04.2019 договор является расторгнутым, однако требование о возврате денежных средств не исполнено до настоящего времени. Расходы по оплате услуг подбора квартиры являются убытками истцов. В связи с этим, фио, фио просили признать договор участия в долевом строительстве расторгнутым, взыскать с наименование организации в пользу фио, фио уплаченные по договору участия в долевом строительстве денежные средства – сумма, взыскать с наименование организации в пользу ГУ-ГУ ПФР № 9 по адрес и адрес уплаченные по договору участия в долевом строительстве денежные средства материнского капитала – сумма, взыскать с наименование организации в пользу фио, фио проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.07.2016 г. по 24.09.2019 – сумма, с 25.09.2019 по дату фактического исполнения обязательства, убытки – сумма, компенсацию морального вреда – по сумма, штраф – 50 % от присужденной суммы (л.д. 3-7, 8-9).

Истцы фио, фио в суд не явились, обеспечив явку своего представителя по доверенности Жаркова Д.Ф., который иск поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям с учетом уточненных исковых требований.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности Краснова Л.А. в суд явилась, иск в заявленном истцами объеме не признала по доводам письменного отзыва по заявленным требованиям, где указано, что истцы вносили оплату по договору с нарушением графика платежей, проигнорировали возможность заключения двустороннего соглашения о расторжении договора и целенаправленно обратились в суд. В совокупности в счет цены договора было оплачено сумма, которые подлежат возврату. Ответчик просит о применении ст. 333 ГК РФ к размеру взыскиваемых процентов, штрафа. Отказать в удовлетворении требований о взыскании убытков, компенсации морального вреда.

Заслушав объяснения представителя истцов, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 04.06.2016 между наименование организации (исполнителем) и фио (заказчиком) был заключен договор оказания услуг № РК-ДОУ-И22-1-6, по которому исполнитель обязуется подобрать в соответствии с требованиями заказчика квартиру в четырехэтажном трехсекционном девяностосемиквартироном жилом доме № 22 по адресу: Московская область, Истринский р-н, Ивановское с.п., д. Высоково, ознакомиться с проектами договоров и сопроводить сделку до подписания договора участия в долевом строительстве, либо договора уступки права требования участия в долевом строительстве на квартиру, выбранную заказчиком и указанную в сведениях об имуществе (Приложении № 1 к Договору), а заказчик обязуется принять и оплатить услуги стоимостью сумма (л.д. 24-26).

Цена договора была оплачена в полном объеме (л.д. 27).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее по тексту - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

10.06.2016 между наименование организации (застройщиком) с одной стороны и фио, действующей в своих интересах и в интересах фио, 24.08.2002 г.р., фио, 18.02.2009 г.р., фио (участниками долевого строительства) с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве № И22-1/6, по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: Московская область, Истринский р-н, Ивановское с.п., д. Высоково, д. 22, и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (не позднее 2го квартала 2017 года) передать участникам долевого строительства по передаточному акту расположенный в жилом доме объект - однокомнатную студию № 6 ориентировочной общей площадью 29.5 кв.м., включая площадь не отапливаемых помещений 32.9 кв.м. в 1й секции на 1м этаже (в течение 6ти месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию), а участники обязались уплатить застройщику обусловленную договором цену – сумма и принять объект (л.д. 10-15).

Согласно разделу 4 Договора цена договора подлежит оплате следующим образом:

- в течение 3 банковских дней с момента государственной регистрации договора оплачивается сумма,

- в течение 3 месяцев с момента государственной регистрации договора оплачивается за счет средств материнского капитала сумма,

- с 15.07.2016 по 15.06.2021 ежемесячно оплачивается по сумма

Согласно представленным в материалы платежным документам 01.09.2016 ГУ-ГУ ПФР № 9 по адрес и адрес оплатил за счет средств материнского капитала сумма, 02.07.2016, 15.07.2016, 16.08.2016, 18.09.2016, 21.10.2016 г., 27.05.2017, 14.08.2017, 25.11.2017, 25.11.2017, 25.11.2017, 03.01.2018 истцы внесли за счет собственных средств 11 платежей по сумма (л.д. 16-21, 22-23).

Согласно пояснениям сторон в совокупности было оплачено за счет средств материнского капитала сумма, за счет собственных средств истцов – сумма, всего сумма

Истцы не оспаривали, что платежи вносились с нарушением сроков.

Передача объекта участникам должна была быть осуществлена не позднее дата

Согласно ст. 6 п. 3 ФЗ от дата № 214- ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменение договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 310 ГК РФ, в случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Застройщик не вправе продлить срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в одностороннем порядке без заключения дополнительного соглашения с участником долевого строительства, обратное бы снижало ответственность застройщика за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и ограничивало право участника долевого строительства на предъявление требований, связанных с нарушением срока передачи объекта долевого строительства (право на неустойку (пеню) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и т.д.).

Одностороннее изменение условий договора, заключенного с потребителем, прямо запрещено законом, возможность принять или отклонить предложение о подписании дополнительного соглашения к договору зависит от волеизъявления истцов, которые не принимали положительного решения по данному вопросу.

В предусмотренный договором срок объект передан не был.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В силу ч. 4 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о возникновении у истца права на односторонний отказ от исполнения договора.

11.04.2019 истцы направили ответчику уведомление об отказе от исполнения договора, о возврате средств материнского капитала на расчетный счет ГУ-ГУ ПФР № 9 по адрес и адрес, средств истцом – на расчетный счет фио 17.04.2019 письмо было получено адресатом (л.д. 27-31).

Участнику долевого строительства при наличии при отказе от исполнения договора вины застройщика достаточно направить застройщику соответствующее письмо, каких-либо дополнительных действий участник долевого строительства предпринимать не обязан.

Посредством направления уведомления истцы реализовали право на односторонний отказ от договора, договор является расторгнутым с 11.04.2019.

В силу ч. 2, ч. 6 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 9, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Ответчиком не оспорено, что требования к застройщику при одностороннем отказе участника долевого строительства, установленные ст.9 Федерального закона №214-ФЗ им не исполнены, деньги, оплаченные по договору, не возвращены, в связи с чем требование об их взыскании в пользу фио, фио в размере сумма, в пользу ГУ-ГУ ПФР № 9 по адрес и адрес в размере сумма являются обоснованными.

Проценты в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона правомерно рассчитаны истцом за период с даты внесения истцами каждого платежа, расчет является верным с точки зрения соответствия фактическим обстоятельствам дела и нормам действующего законодательства, математические операции совершены правильно.

Проценты за период с 04.07.2016 по 24.09.2019 составляют сумма

Разрешая вопрос о размере подлежащих взысканию процентов, суд принимает во внимание соизмеримость размера процентов последствиям нарушения обязательств, продолжительность и обстоятельства нарушения ответчиком сроков исполнения обязательства, сумму основного обязательства. Кроме того, суд считает необходимым отметить, что проценты как мера гражданско-правовой ответственности не являются способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование своевременного исполнения обязательств, учитывая изложенное, а также баланс законных интересов обеих сторон по делу, суд считает возможным применить к размеру взыскиваемых процентов положения ст. 333 ГК РФ, и снизить их размер до сумма

Рассматривая требование о взыскании процентов на будущий период суд лишен возможности установить соразмерность процентов последствиям нарушения обязательства.

Взыскание процентов на будущее время оказывает существенное влияние на возможность ответчика ссылаться на положения ст. 333 ГК РФ в связи с неопределенностью окончательной суммы процентов и невозможностью ее соотнесения на момент вынесения решения с возможными последствиями неисполнения обязательства.

Суд отказывает в иске в данной части.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В виду того, что услуги по подбору квартиры в строящемся ответчиком объекте, сопровождению заключения с ответчиком соответствующей сделки не представляли для истцов самостоятельной потребительской ценности, расторжение договора участия в долевом строительстве произошло по вине ответчика, расходы по оплате цены договора об оказании услуг № РК-ДОУ-И22-1-6 от 04.06.2016 в размере сумма надлежит взыскать с ответчика в пользу истцов в качестве убытков.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" (статья 15), поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" эти отношения не регулируются.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку при рассмотрении данного дела такой факт установлен, требования иска о компенсации морального вреда являются правомерными.

Сумма компенсации устанавливается судом в размере по сумма в пользу каждого из истцов.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф составит (сумма + сумма + сумма+ сумма) / 2 = сумма

Штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 20 «О применении судами законодательства о добровольном страховании имущества граждан» предусмотрена возможность применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.

Применение судом данных разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации является правомерным, поскольку в рассматриваемом постановлении содержится суждение по вопросу применения законодательства в области защиты прав потребителей, которое распространяет свое действие не только на правоотношения по добровольному страхованию имущества граждан, но и на иные правоотношения, урегулированные законодательством о защите прав потребителей.

По приведенным выше доводам суд снижает штраф и взыскивает его в пользу истцов в размере сумма

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тепловой Екатерины Анатольевны, Теплова Михаила Михайловича к наименование организации о признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве, процентов, убытков, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Признать расторгнутым договор №И22-1/6 участия в долевом строительстве от 10.06.2016 заключенный между наименование организации и фио, фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей фио, фио

Взыскать с наименование организации в пользу Тепловой Екатерины Анатольевны, Теплова Михаила Михайловича солидарно денежные средства по Договору участия в долевом строительстве № И22-1/6 от 10.06.2016 в сумме сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.07.2016 по 24.09.2019 в размере сумма, убытки в размере сумма, штраф в размере сумма.

Взыскать с наименование организации в пользу ГУ-ГУ Пенсионного фонда РФ № 9 адрес и адрес денежные средства материнского капитала в размере сумма

Взыскать с наименование организации в пользу Тепловой Екатерины Анатольевны компенсацию морального вреда в размере сумма.

Взыскать с наименование организации в пользу Теплова Михаила Михайловича компенсацию морального вреда в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцов – отказать.

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через адрес суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 21 октября 2019 года