Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-109/2021 (2-541/2020;) ~ 2-511/2020 от 24.12.2020

Решение изготовлено в окончательном виде 15.02.2021 года

Дело 2-109/2021

УИД № 24RS0021-01-2020-000981-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2021 года г. Иланский Красноярского края

Иланский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сасенко И.Е.,

при секретаре Буховцовой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казутиной Анны Николаевны к Администрации Иланского района Красноярского края, Администрации Далайского сельсовета Иланского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Казутина А.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Иланского района Красноярского края, Администрации Далайского сельсовета Иланского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку. Свои требования истец мотивирует тем, что в 2018 году в рамках программы «Развитие субъектов малого и среднего предпринимательства» истцом выигран грант на осуществление предпринимательской деятельности. В связи с чем между истцом и муниципальным образованием Иланский район Красноярского края в лице Администрации Иланского района 06.11.2018 года был заключен договор аренды №, согласно которому истцу передан в аренду для строительства нежилого недвижимого здания – магазина находящийся в государственной собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 51 кв.м, разрешенное использование: для строительства нежилого недвижимого здания магазина по адресу: Россия, <адрес>, № «а». Срок действия договора установлен с 06.11.2018 года по 05.04.2020 года. После заключения договора началось строительство магазина. В ходе строительства здание магазина вышло за границы отведенного земельного участка, в связи с чем между истцом и муниципальным образованием Иланский район Красноярского края заключен договор аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка. Согласно данному договору истцу для строительства нежилого здания - магазина был предоставлен в аренду, находящийся в государственной собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 125 кв.м, разрешенное использование: для строительства нежилого недвижимого здания - магазина по адресу: Россия, <адрес>, №В. Срок действия договора установлен с 05.06.2020 по 04.06.2023 года. В настоящее время строительство здания магазина закончено, магазин работает. Общая площадь магазина составляет 51.3 кв.м. Нежилому зданию - магазин, расположенному на территории Далайского сельского совета Иланского района Красноярского края присвоен адрес: Российская Федерация. Красноярский край, Иланский муниципальный район, сельское поселение <адрес>. Однако оформить право собственности на здание магазина истец не может. В июле 2020 года в досудебном порядке истец обратился в Комитет градостроительства администрации г. Иланский для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истцу было отказано, поскольку здание магазина расположено на двух вышеуказанных участках и на момент обращения срок договора аренды земельного участка, расположенного по адресу Россия, <адрес>, № «а» истек, кроме того градостроительный план и разрешение на строительство магазина на земельном участке по адресу: <адрес> «в» истцу не выдавались. Иным способом, кроме как обращение в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики - Администрация Иланского района Красноярского края, Администрация Далайского сельсовета Иланского района Красноярского края, третье лицо – Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного слушания дела, в судебное заседание не явились.

Ответчик Администрация Далайского сельсовета Иланского района Красноярского края суду представила отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против исковых требований истца, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Ответчик – Администрация Иланского района Красноярского края суду представила отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что спорный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Договор аренды № земельного участка, заключенный с Казутиной А.Н. 06.11.2018 года, на котором истцом выстроен объект недвижимости, имел срок действия с 06.11.2018 года по 05.04.2020 года (п.п.1,2 договора). Договор аренды окончил свое действие, с заявлением о продлении данного договора истец не обращался, в связи с чем ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенный о времени, дате, месте слушания дела путем направления судебного извещения, в судебное заседание не явился, суд просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил письменное пояснение на исковое заявление, в которых не указал оснований, препятствующих удовлетворению исковых требований истца.

Свидетель Свидетель №1 суду показала, что самовольную постройку – магазин по адресу: <адрес>» КазутинаА.Н. построила на выделенный грант. Нежилой здание строил муж Казутиной А.Н. Магазин работает второй год.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд установил:

В соответствии с договором аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 06.11.2018 года, заключенным между Муниципальным образованием Иланский район Красноярского края в лице Администрации Иланского района через Альхименко О. А. – Главу Иланского района и Казутиной А.Н., последней передан в аренду для строительства нежилого недвижимого здания – магазина, находящийся в государственной собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 51 кв.м, разрешенное использование: для строительства нежилого недвижимого здания магазина по адресу: Россия, <адрес>, № «а». Срок действия договора установлен с 06.11.2018 года по 05.04.2020 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок от 02.12.2020 года, объект недвижимости, кадастровый №, расположен по адресу: Россия, <адрес>, № «а», площадь 51+/-5 кв.м., вид разрешенного использования – для строительства нежилого недвижимого здания – магазина, для размещения объектов торговли, данные о правообладателе отсутствуют, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид аренда, срок действия с 06.11.2018 по 05.04.2020, лицо в пользу которого установлено ограничение и обременение объекта недвижимости – Казутина А.Н.., ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом на данном земельном участке построен и введен в эксплуатацию объект недвижимости - магазин, расположенный по адресу: <адрес> В, Литера А, инвентарный №, назначение – нежилое, общая площадь 51.1 кв.м, количество надземных этажей 1.

При строительстве здание магазина вышло за границы отведенного земельного участка с кадастровым №, в связи с чем 05.06.2020 года между истцом и муниципальным образованием Иланский район Красноярского края в лице Администрации Иланского района через Альхименко О. А. - главу Иланского района заключен договор аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка. Согласно данному договору истцу для строительства нежилого здания - магазина был предоставлен в аренду, находящийся в государственной собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 125 кв.м, разрешенное использование: для строительства нежилого недвижимого здания - магазина по адресу: Россия, <адрес>, № Срок действия договора установлен с 05.06.2020 по 04.06.2023 года.

Согласно техническому паспорту нежилого здания – магазин адрес: <адрес>, Литера А, инвентарный №, назначение – нежилое, общая площадь 51.1 кв.м, количество надземных этажей 1.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок от 02.12.2020 года, Казутина А.Н. пользуется объектом недвижимости, кадастровый №, расположенным по адресу: Россия, <адрес>, земельный участок 2 «в», площадь 125+/-4 кв.м., вид разрешенного использования – магазины, данные о правообладателе отсутствуют, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид аренда, срок действия с 05.06.2020 по 04.06.2023.

В соответствии со справкой МКУ «Отдел архитектуры и градостроительства» от 02.11.2020 года № Казутиной А.Н. не выдавались градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство нежилого здания – магазина на земельных участках, расположенных по адресам: Россия, <адрес>, Россия, <адрес>. Самовольно выстроенное нежилое здание - магазин не выходит за границы земельного участка по адресу: Россия, <адрес> и не нарушает права владельцев смежных земельных участков.

В соответствии с постановлением Администрации Далайского сельсовета Иланского района Красноярского края №-П от 01.07.2020 года нежилому зданию – магазину, расположенному на территории Далайского сельсовета Иланского района Красноярского края адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно градостроительному плану, подготовленному на основании заявления истца спорный объект недвижимости – магазин, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, не выходит за пределы земельного участка кадастровый №, расположенным по адресу: Россия, <адрес>, площадь 125+/-4 кв.м.

В судебном заседании установлено, что возведенное нежилое здание – магазин не выходит за границы земельного участка и не нарушает права владельцев смежных земельных участков.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ допускается возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, что позволяет исключить необоснованный снос постройки.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В судебном заседании установлено, что истец на принадлежащем ему земельном участке без предусмотренного согласования построил нежилое здание – магазин, расположенный на территории Далайского сельсовета Иланского района Красноярского края адрес: Российская Федерация, <адрес>, при этом судом установлено, что спорный объект недвижимости не соответствует градостроительным и другим нормам и правилам, не имеется. Возведенное нежилое здание не нарушает права третьих лиц и не представляет опасности, а потому суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Казутиной Анны Николаевны к Администрации Иланского района Красноярского края, Администрации Далайского сельсовета Иланского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за Казутиной А.Н., право собственности на нежилое здание – магазин, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 51,1 кв. м., инвентарный №, расположенного на земельном участке площадью 125 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Е. Сасенко