Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2913/2016 от 11.01.2016

          РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>                                       18 апреля 2016 года

    Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи С.В. Калашниковой, при секретаре ФИО4, с участием помощника прокурора Ленинского АО <адрес> ФИО5, представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, представителя ответчиков по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2913/2016 по иску Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования <адрес> «<данные изъяты>» к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями выселении без предоставления другого жилого помещения, требования мотивированы тем, что Государственное автономное образовательное учреждение среднего профессионального образования <адрес> «<данные изъяты>» владеет на нраве оперативного управления зданием общежития по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>). Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ на работу к истцу принята ФИО1 (на должность мастера производственного обучения с оплатой по 10 разряду ETC. ДД.ММ.ГГГГ ответчику, как работнику техникума предоставлены свободные комнаты в общежитии, площадью 14 и 18 кв.м. соответственно, расположенные по адресу: <адрес>, ком. 222, 225, о чем составлен договор № -с найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ. Договор найма от ДД.ММ.ГГГГ заключен на время работы ответчика ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договор найма жилого помещения, которым занимаемая площадь жилого помещения, ранее предоставленного Ответчику, приведена в соответствие с данными проведенного технического учета, а именно ответчику передано жилое помещение, состоящее из жилых комнат №№. 222, площадью 18.5 и 13.4 кв.м. соответственно. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения, согласно которому совместно с ответчиком в комнату вселяются ее супруг ФИО2 и ее дочь ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками истца составлен акт о фактическом не проживании ответчиков в общежитии с сентября 2011 года, в котором отражено, что в комнатах находятся личные вещи ответчиков, доступа в комнату нет. Просит устранить нарушения прав собственника путем выселения ответчиков без предоставления другого жилого помещения; взыскать солидарно расходы по уплате госпошлины.

Ответчики извещены надлежащим образом через представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, о времени и месте судебного разбирательства им известно, что подтверждено в судебном заседании представителем по доверенности ФИО8. Представитель третьего лица УФМС России по <адрес>, отдел опеке, попечительству и охране прав детства <адрес> о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом и в срок, не просили об отложении дела, в судебное заседание не явились. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке согласно ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее ГПК РФ).

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в заявлении.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО8 в судебном заседании просила в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве на иск, просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности. Из отзыва следует, что ФИО1 не может быть выселена из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, поскольку проработала у истца более 10 лет, уволена в связи с сокращением штата работников. На момент прекращения трудовых отношений ФИО1 не имела иного жилого помещения на праве собственности или ином праве, не являлась членом семьи собственника или нанимателя, а потому являлась лицом, имеющим право стоять на учете, в качестве нуждающейся в жилых помещениях. Ответчик ФИО2 и ФИО3 по адресу спорных жилых помещений не зарегистрированы, с 2011 года преимущественно проживают по другому адресу.

    Выслушав представителей сторон, допросив свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11, заключение прокурора, полагавшей требования не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Государственное автономное образовательное учреждение среднего профессионального образования <адрес> «<данные изъяты>» владеет на праве оперативного управления зданием общежития по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.

Согласно приказу (распоряжению) о приеме работника на работу № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 принята на должность мастера производственного обучения с оплатой по 10 разряду ЕТС, что подтверждается указанным приказом, трудовым договором № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительными соглашениями к нему от ДД.ММ.ГГГГ,, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,, ДД.ММ.ГГГГ,,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Из протокола № заседания совета Администрации профессионального училища № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 предоставлены две комнаты в общежитии на время работы в ПУ-6, выдан ордер № серии А-1-97 от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении комнат 222,225 в общежитии, площадью 14 и 18 кв.м. соответственно, расположенные по адресу: <адрес>, ком. 222, 225, на состав семьи – муж ФИО2, дочь ФИО3, о чем составлен договор №-с найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приказа о прекращении трудового договора с работником (увольнении) №-К от ДД.ММ.ГГГГ действие трудового договора с ответчиком ФИО1 прекращено, ДД.ММ.ГГГГ ответчик уволена по пункту 2 части 1 статьи 81 Трудового кодекса Российской Федерации ( сокращение численности или штата работников организации).

В спорном жилом помещении <адрес> зарегистрирована ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, ФИО3 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), ФИО2 из <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения, которым занимаемая площадь жилого помещения, ранее предоставленного Ответчику, приведена в соответствие с данными проведенного технического учета, а именно ответчику передано жилое помещение, состоящее из жилых комнат №№. 222, площадью 18.5 и 13.4 кв.м. соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения в общежитии, которым внесены изменения в наименование истца, а также приведена в соответствие с данными проведенного технического учета площадь жилого помещения, переданного ответчику.

Из протокола общего собрания работников Автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования <адрес> «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, состоящая на учете с ДД.ММ.ГГГГ в качестве нуждающейся в жилом помещении и имеющей право на получение социальных выплат на приобретение жилого помещения в соответствии со ст.4.2. <адрес> «О предоставлении субсидий и займов на строительство или приобретение жилья в <адрес> за счет средств областного бюджета» включена в список получателей социальной выплаты на приобретение жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Фонд «Областной фонд развития жилищного строительства <адрес>» с заявлением и документами для предоставления социальной выплаты и займа в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении положения о порядке предоставления социальных выплат и займов работникам бюджетной сферы на приобретение жилого помещения».

ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> принято решение о предоставлении ФИО1 социальной выплаты в размере <данные изъяты> рублей и займа в размере 1 000 000 рублей на приобретение трехкомнатной квартиры на восьмом этаже, расположенной по адресу: <адрес>. На основании указанного решения заключен договор займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ сумма займа в соответствии с Положением перечислена на счет продавца жилья Главным управлением строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. У ФИО1 и ФИО3 согласно уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество отсутствует.

Указанные обстоятельства также подтверждаются копией договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ, приложением к Приказу №-од от ДД.ММ.ГГГГ, приложением к приказу.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками истца составлен акт о фактическом не проживании ответчиков в общежитии с сентября 2011 года, в котором отражено, что в комнатах находятся личные вещи ответчиков, доступа в комнату нет.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес фактического проживания и регистрации ответчика ФИО1 истцом направлены требования об освобождении спорных жилых помещений и передаче ключей коменданту в течение 7 дней с момента получения, снятии с регистрационного учета, однако в добровольном порядке требования удовлетворены не были.

Статья 92 Жилищного кодекса Российской Федерации относит жилые помещения в общежитиях к специализированному жилому фонду.

В силу части 3 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления (статья 93 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием для прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (часть 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 102 ЖК РФ и частью 2 настоящей статьи.

Согласно статье 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом не могут быть приняты во внимание доводы ответчиков о наличии у ФИО1 стажа службы более 10 лет и прекращении трудовых отношений в связи с сокращением штатной численности, как не имеющие значения для разрешения спора, поскольку нормы Жилищного кодекса РСФСР (в том числе статьи 108 и 110) к правоотношениям сторон, возникшим после вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации, неприменимы.

Более того, ответчик ФИО1, состоя на учете в качестве нуждающейся в предоставлении жилого помещения с составом семьи: муж ФИО2, дочь ФИО3, воспользовалась правом на получение социальных выплат на приобретение жилого помещения в соответствии со ст.4.2. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении субсидий и займов гражданам на строительство или приобретение жилья в <адрес> за счет средств областного бюджета».

Таким образом, ответчики не относятся к лицам, которые включены в перечень лиц, не подлежащих выселению без предоставления другого жилого помещения, предусмотренных в ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Из совокупности исследованных материалов дела, показаний свидетелей ФИО10 и ФИО9, являющихся в разное время заведующими общежития, где расположены спорные жилые помещения, суд находит установленным, что ответчики с сентября 2011 года не проживают в общежитии, однако ключи от комнат, где находятся их вещи, коменданту не передали, требование об освобождении комнат не исполнили.

К показаниям свидетеля ФИО11, справке УУП ОП-5 УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 суд относится критически, поскольку опровергаются иными доказательствами по делу, не являются свидетельством бесспорного проживания ответчиков по спорному адресу.

Из отзыва ответчиков на иск также следует, что ответчики ФИО3 и ФИО2 не оспаривают, что имеют регистрацию и преимущественно проживают по иному адресу.

    Оплата ответчиками услуг по содержанию спорных помещений, эпизодические появления ФИО1 в общежитии не являются основанием подтверждения права пользования жилыми помещениями.

Суд находит установленным, что ответчик ФИО1 с прекращением трудового договора с истцом, получения социальной выплаты на приобретение жилого помещения, утратила право пользования спорными жилыми помещениями. Заключение ею дополнительных соглашений к договору найма в 2011 году в связи с внесением изменений в технические данные помещения и наименование истца, не является основанием для отказа истцу в иске.

Таким образом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено достаточно достоверных доказательств, подтверждающих, что ФИО1 и её семья сохранила право пользования спорными жилыми помещениями и не может быть выселена из них.

Согласно п.1 ч.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права и путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. ст. 209 и 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Статьей 294 ГК РФ предусмотрено, что государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

Учитывая, что в ответчики фактически не проживают в спорных жилых помещениях, однако используют их для хранения личных вещей, не относятся к категории граждан, перечисленных в ч.2 ст.103 ЖК РФ, которые не могут быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения, не освобождают спорные жилые помещения, суд находит, что истец в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения препятствий в осуществлении прав собственника путем выселения указанных лиц из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, являются несостоятельными, так как жилищные правоотношения носят длящийся характер; согласно ст. 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304) исковая давность не распространяется.

С учётом добытых доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, поскольку использование ответчиками спорных жилых помещений, а также регистрация ФИО1 ущемляет право истца по распоряжению спорным объектом недвижимости.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца законные, обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.

    В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика и размер уплаченной истцом госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

                    решил:

    исковые требования удовлетворить.

Устранить нарушения прав собственника Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования <адрес> «<данные изъяты>» путем выселения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комнаты 222,225 без предоставления другого жилого помещения.

Снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, общежитие, комнаты 222,225.

Взыскать солидарно со ФИО1, ФИО3, ФИО2 в пользу Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования <адрес> «Тюменский техникум строительной индустрии и городского хозяйства» расходы по государственной пошлине в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

         Председательствующий судья                         С.В. Калашникова

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.