Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-949/2017 ~ М-924/2017 от 25.09.2017

Дело № 2- 949/2017

Решение

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 года                г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Бритковой М.Ю.,

при секретаре Олейниковой И.А.,

с участием истца Дзятко Н.Я., представителя ответчика Пуниной Н.С. (по доверенности № 48 от 24.07.2017),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дзятко Н.А. к Администрации города Шарыпово Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости (гаражный бокс),

Установил:

Истец Дзятко Н.Я обратился в суд с иском к ответчику Администрации города Шарыпово Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости – гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> в гаражно-строительном кооперативе «Верста», общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных требований Дзятко Н.Я. ссылается на то, что с 1998 года он является членом гаражно-строительного кооператива «Верста», с 1998 года по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимого имущества - гаражным боксом №, расположенным по адресу: <адрес> не являясь при этом его собственником.

Истец Дзятко Н.Я. судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации г. Шарыпово – Пунина Н.С. (полномочия проверены) не возражала относительно удовлетворения исковых требований. Из письменного отзыва стороны ответчика, следует, истец обратился в Администрацию г. Шарыпово с заявлением вх. № от 09.03.2017 г. о предоставлении земельного участка, об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в ГСК «Верста». 14.03.2017 г. комиссией Администрации г. Шарыпово был произведен осмотр земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в ГСК «Верста», в ходе осмотра установлено: на участке находится объект капитального строения -железобетонный гараж. 25.03.2017 г., распоряжением Администрации г. Шарыпово №, была утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес>, в ГСК «Верста». Согласно справке отдела Архитектуры Администрации г. Шарыпово №-ОА от 19.12.2016 г. земельному участку присвоена адресная часть (л.д. 56-58).

Заслушав объяснения сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из заключения о рыночной стоимости гаражного бокса № по состоянию на 21.09.2017г., в соответствии с которым здание, назначение объекта недвижимости – нежилое, материал наружных стен – бетонный, количество этажей – 1, год завершения строительства объекта недвижимости – 1995, площадь объекта - <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования - обслуживание автотранспорта, местоположение объекта: Красноярский край, г. <данные изъяты> в гаражно-строительном кооперативе № «Верста», стоимость объекта 95 000 рублей (л.д.12-53).

Факт существования объекта, его технические характеристики подтверждается техническим планом здания - гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> в гаражно-строительном кооперативе № «Верста», год завершения строительства объекта недвижимости – 1995, площадь объекта - <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования - обслуживание автотранспорта. Технический план гаражного бокса подготовлен кадастровым инженером ФИО5, являющейся членом СРО: Ассоциация «Гильдия кадастровых инженеров» (л.д.32-51).

Распоряжением Администрации города Шарыпово № от 25.03.2017 утверждена схема расположения земельного участка, на кадастровом плане территории, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование – обслуживание автотранспорта, описание вида разрешенного использования земельного участка: размещение гаража (л.д.62).

По данным Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Шарыпово (справка №-ОА от 19 декабря 2016 года) земельному участку, указанному в приложении к справке, присвоен адрес: <адрес> в гаражно-строительном кооперативе «Верста» (л.д.63-64).

Согласно справке Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Шарыпово №-ОА от 19 декабря 2017 года, строительство гаражного бокса по вышеуказанному адресу проводилось без нарушения архитектурных норм и правил (л.д.65).

В соответствии с Актом обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в гаражно-строительном кооперативе «Верста» от 14.03.2017г. на вышеуказанном земельном участке находится объект недвижимости – железобетонный гараж (л.д.60-61).

Указанный объект недвижимости, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание автотранспорта, что следует из кадастрового паспорта земельного участка № от 04.05.2017 года (л.д.52-53).

Из справки, выданной Шарыповским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» 14 сентября 2017 года, следует, что права на указанный гаражный бокс по состоянию на 26 июня 1999 года не зарегистрированы (л.д.6).

Согласно уведомлению Росреестра по Красноярскому краю, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> в гаражно-строительном кооперативе «Верста» (л.д. 7).

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, строительство гаража не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Из представленных квитанций, членской книжки следует, что истец ежегодно уплачивает членские вносы в гаражно-строительный кооператив «Верста» задолженности по оплате взносов не имеет (л.д.8,10-11).

Свидетели ФИО6, ФИО7 в судебном заседании подтвердили, что Дзятко Н.Я. добросовестно владеет гаражом по адресу: <адрес> как своим собственным, с 1998 года, уплачивает за него членские взносы.

Право собственности на указанное нежилое помещение иными лицами не оспаривается.

Истец Дзятко Н.Я. владеет открыто и добросовестно гаражным боксом более 18 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчик по делу не оспаривал законность возведения гаража и право истца на данное имущество, гараж самовольной постройкой не признавался, в том числе, и на момент разрешения данного спора в суде.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Удовлетворить исковые требования Дзятко Н.А..

Признать за Дзятко Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, в силу приобретательной давности, на объект недвижимости – гаражный бокс, находящийся по адресу: <адрес>, в гаражно-строительном кооперативе № «Верста», площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: