Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5021/2014 ~ М-4339/2014 от 11.06.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.,

при секретаре Швабе П.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском, в обоснование исковых требований указав, что он является нанимателем жилого помещения, состоящего из одной комнаты № 127, <адрес> в <адрес>. Данное жилое помещение является муниципальной собственностью <адрес>, включен в реестр муниципального имущества 15.06.2004г. на основании решения Арбитражного суда <адрес> №А55-17046/2003-43 от 15.06.2004г. Истец обратился в ДУИ г.о.Самара с заявлением о заключении договора социального найма в отношении вышеуказанного жилого помещения, однако письмом от 30.05.2013г. ему было отказано. Поскольку ДУИ г.о.Самара не произвел государственную регистрацию права муниципальной собственности на указанную комнату, истец не может использовать свое право на приватизацию жилого помещения. Считая, данный отказ незаконным и необоснованным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение – комнату № 127, общей площадью 18,70 кв.м., жилой площадью 18,70 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пр. Ю.Пионеров, 34, в порядке приватизации.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3, действующий по устному заявлению истца, исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения суда, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом городского округа Самара ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, просила в иске отказать.

Выслушав объяснения истца, его представителя, представителя ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Закрепленное на основе международно-правовых актов конституционное право каждого на жилище (ст.40 Конституции РФ) заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, занимаемым лицом на законных основаниях, содействии в самостоятельном улучшении гражданами своих жилищных условий.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального фонда по договору найма имеют право приобрести эти жилые помещения в собственность.

В соответствии со ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № от 4.07.1991г. граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда, вправе приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Судом установлено, что истец ФИО1 зарегистрирован и проживает в жилом помещении – комнате № <адрес> по пр. Ю. Пионеров <адрес> с 25.11.1997г., что подтверждается справкой № от 12.05.2014г., выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ», т.е. до момента передачи жилого многоквартирного здания в состав муниципального имущества.

На имя ФИО1 открыт лицевой счет № для оплаты жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со сведениями, представленными ДУИ г.о.Самара, объект недвижимости – комната №127, расположенная по адресу: <адрес>, пр. Ю. Пионеров, <адрес>, является муниципальной собственностью городского округа Самара, включена в реестр муниципального имущества 15.06.04г. на основании решения Арбитражного суда <адрес> № А55-17046/2003-43 от 15.06.04.

Суд полагает данный отказ необоснованным по следующим основаниям.

ДУИ г.о.Самара на обращение истца о заключении договора социального найма, письмом от 30.05.2013г. ответило отказом ссылаясь на то, что отсутствуют доказательства о вселении ФИО1 в общежитие на законных основаниях, в связи с чем ст.78 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» не распространяется на возникшие у него отношения по пользованию жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое помещение (комната № 127), куда был вселен истец, утратило статус специализированного жилого помещения с момента передачи вышеуказанного жилого помещения в муниципальную собственность.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 24.08.1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В пункте 8 названного Постановления также указано, что исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При таких обстоятельствах, фактическое препятствие Департамента управления имуществом г.о.Самара в осуществлении своих прав в приватизации истцом спорного жилого помещения является незаконным и необоснованным.

В силу ст. 11 указанного Закона гражданам предоставляется возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз.

Истец право на приватизацию на территории <адрес> и <адрес> не использовал, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Как видно из уведомления Управления Росреестра по <адрес>, истец иных жилых помещений в собственности не имеет.

В материалах дела имеется технический паспорт жилого помещения-комнаты, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», согласно которому, жилое помещение-комната №127, <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 18,70 кв.м., жилая площадь 18,70 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 18,70 кв.м.

Прав иных лиц на спорное жилое помещение не зарегистрировано, что подтверждается выпиской Управления Росреестра по <адрес>.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец был вселен в спорное жилое помещение до передачи его в муниципальную собственность, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации подлежат удовлетворению.    

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на комнату №127, <адрес> в <адрес>, общей площадью 18,70 кв.м., жилой площадью 18,70 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 18,70 кв.м., в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 11.07.2014г.

Председательствующий:      (подпись)            Н.<адрес>