Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-338/2015 ~ М-254/2015 от 27.03.2015

                                                                                                                  Дело № 2 - 338/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Камышлов                                                                                     «21» мая 2015 г.

        Камышловский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Поторочиной О.А.,

при секретаре Дедух И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Кобзарь ФИО7, Кобзарь ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к Кобзарь ФИО9, Кобзарь ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 503 791 руб. 62 коп., в т.ч.: задолженность по неустойке в размере 23 366 руб. 23 коп., проценты за кредит в размере 17 683 руб. 23 коп., ссудная задолженность в размере 462 742 руб. 16 коп.; обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № путем продажи с публичных торгов следующего имущества: земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, установив начальную продажную стоимость в размере 173 183 руб. 00 коп.; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, установив начальную продажную стоимость в размере 357 817 руб. 00 коп.; взыскать с ответчиков в пользу ОАО «Сбербанк России» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 237 руб. 92 коп.

В обоснование иска указано следующее. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор №11581, в соответствии с которым созаемщики получили кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 500 000 руб. 00 коп. на срок 120 месяцев под 13,5 % годовых на приобретение жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: <адрес>. В соответствии с п.4.1 - 4.2 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определённые графиком платежей. Согласно п.2.1 кредитного договора в качества обеспечения и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставили банку залог объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. В соответствии с п.10 закладной от 25.12.2012 г. оценочная стоимость предмета залога составляет 590 000 руб. 00 коп., в т.ч.: жилого дома - 397 574 руб. 00 коп., земельного участка - 192 426 руб. 00 коп. Залоговая стоимость предмета залога, исходя из оценочной стоимости, устанавливается в размере 531 000 руб. 00 коп., в т.ч. жилого дома - 357 817 руб. 00 коп., земельного участка - 173 183 руб. 00 коп. Созаемщиками денежные средства в счет погашения задолженности по кредиту перечисляются не в полном объеме.

    Представитель истца Ринг Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор №11581, в соответствии с которым созаемщики получили кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 500 000 руб. 00 коп. на срок 120 месяцев под 13,5 % годовых на приобретение жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: <адрес>. В соответствии с п.4.1 - 4.2 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определённые графиком платежей. Согласно п.2.1 кредитного договора в качества обеспечения и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставили банку залог объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. В соответствии с п.10 закладной от ДД.ММ.ГГГГ оценочная стоимость предмета залога составляет 590 000 руб. 00 коп., в т.ч.: жилого дома - 397 574 руб. 00 коп., земельного участка - 192 426 руб. 00 коп. Залоговая стоимость предмета залога, исходя из оценочной стоимости, устанавливается в размере 531 000 руб. 00 коп., в т.ч. жилого дома - 357 817 руб. 00 коп., земельного участка - 173 183 руб. 00 коп. Созаемщиками денежные средства в счет погашения задолженности по кредиту перечисляются не в полном объеме. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность созаемщиков перед банком составляет 503 791 руб. 62 коп., в т.ч.: задолженность по неустойке в размере 23 366 руб. 23 коп., проценты за кредит в размере 17 683 руб. 23 коп., ссудная задолженность в размере 462 742 руб. 16 коп. В соответствии с п.5.2.4 кредитного договора банк имеет право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с процентами. Банком в адрес созаемщиков ДД.ММ.ГГГГ были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Однако, требование было оставлено без удовлетворения. Последний платеж по кредиту был внесен ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 500 руб. 00 коп. Представитель истца Ринг Е.В. просит взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 503 791 руб. 62 коп., в т.ч.: задолженность по неустойке в размере 23 366 руб. 23 коп., проценты за кредит в размере 17 683 руб. 23 коп., ссудная задолженность в размере 462 742 руб. 16 коп.; обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № путем продажи с публичных торгов следующего имущества: земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, установив начальную продажную стоимость в размере 173 183 руб. 00 коп.; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, установив начальную продажную стоимость в размере 357 817 руб. 00 коп.; взыскать с ответчиков в пользу ОАО «Сбербанк России» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 237 руб. 92 коп.

Ответчик Кобзарь Е.Г. в судебном заседании пояснила, что с иском согласна. Факт заключения кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ она не оспаривает. Они не смогли ежемесячно вносить платежи согласно установленного графика из-за тяжелого материального положения. Размер задолженности она не оспаривает, на обращение взыскания на заложенное имущество согласна.

Ответчик Кобзарь Е.В. был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился по неизвестной причине. Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п.2 ст.811 ГК РФ).

В силу п.1 ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор №11581, в соответствии с которым созаемщики получили кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 500 000 руб. 00 коп. на срок 120 месяцев под 13,5 % годовых на приобретение жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: <адрес> (л.д. - 7-11).

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность созаемщиков перед банком составляет 503 791 руб. 62 коп., в т.ч.: задолженность по неустойке в размере 23 366 руб. 23 коп., проценты за кредит в размере 17 683 руб. 23 коп., ссудная задолженность в размере 462 742 руб. 16 коп. (л.д. - 4-6).

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п.2 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.04.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

        В соответствии с п.10 закладной от 25.12.2012 г. оценочная стоимость предмета залога составляет 590 000 руб. 00 коп., в т.ч.: жилого дома - 397 574 руб. 00 коп., земельного участка - 192 426 руб. 00 коп. (л.д. - 30-35).

        Залоговая стоимость предмета залога, исходя из оценочной стоимости, устанавливается в размере 531 000 руб. 00 коп., в т.ч. жилого дома - 357 817 руб. 00 коп., земельного участка - 173 183 руб. 00 коп.

В судебном заседании установлено, что созаемщики не исполняют надлежащим образом обязанности по кредитному договору от 25.12.2012 г. При ненадлежащем исполнении обязательств по кредитному договору созаемщики отвечают перед кредитором солидарно. Следовательно, исковое требование Сбербанка России о взыскании с созаемщиков задолженности по кредитному договору от 25.12.2012 г. в солидарном порядке подлежит удовлетворению. В соответствии с п.5.2.4 кредитного договора банк имеет право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с процентами в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками их обязательств по погашению кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом по договору. Приложением к кредитному договору от 25.12.2012 г. является график платежей (л.д. - 12-13). Последний платеж поступил 24.12.2014 г. в размере 10 500 руб. 00 коп. Таким образом, созаемщиками нарушается установленный график платежей.

С ответчиков подлежит взысканию в пользу истца солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ в размере 503 791 руб. 62 коп., в т.ч.: задолженность по неустойке в размере 23 366 руб. 23 коп., проценты за кредит в размере 17 683 руб. 23 коп., ссудная задолженность в размере 462 742 руб. 16 коп.

Поскольку исполнение обязательств созаемщиками по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ было также обеспечено залогом кредитуемого объекта недвижимости, взыскание подлежит обращению на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Учитывая вышеизложенное, суд находит возможным определить начальную продажную стоимость объектов недвижимости в размере: земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, установив начальную продажную стоимость в размере 173 183 руб. 00 коп.; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, установив начальную продажную стоимость в размере 357 817 руб. 00 коп

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 8 237 руб. 92 коп., с каждого по 4 118 руб. 96 коп.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Кобзарь ФИО11, Кобзарь ФИО12 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Кобзарь ФИО13, Кобзарь ФИО14 солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 503 791 руб. 62 коп., в т.ч.: задолженность по неустойке в размере 23 366 руб. 23 коп., проценты за кредит в размере 17 683 руб. 23 коп., ссудная задолженность в размере 462 742 руб. 16 коп.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № путем продажи с публичных торгов следующего имущества:

- земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, кадастровый (или условный) номер№, установив начальную продажную стоимость в размере 173 183 руб. 00 коп.;

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: № установив начальную продажную стоимость в размере 357 817 руб. 00 коп.

Взыскать с Кобзарь ФИО15, Кобзарь ФИО16 в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате госпошлины в размере 8 237 руб. 92 коп., с каждого по 4 118 руб. 96 коп.

        Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Камышловский городской суд.

Решение изготовлено в печатном виде в совещательной комнате.

Судья                                                                                      О.А. Поторочина