Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1904/2012 ~ М-1802/2012 от 21.08.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2012 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Соловьева А.А.,

при секретаре Ежовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Максим» к Гричко М.В. о взыскании платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги и пеней,

установил:

<...> квартира №, общей площадью <...> кв.м, расположена в многоквартирном жилом доме по адресу: город Нижний Тагил, <адрес>, и принадлежит на праве полной собственности Гричко М.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №.

В период с ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживали и были зарегистрированы по месту жительства: арендатор Г. и дочь арендатора Гричко М.В.

Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ в городе Нижний Тагил. Наследственное дело после смерти Г. в нотариальных органах не заводилось.

ДД.ММ.ГГГГ собственник Гричко М.В. снята с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Максим» обратился в суд с иском к Гричко М.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <...> рублей <...> копеек и пеней в размере <...> рублей <...> копейки.

В обоснование своих требований ТСЖ «Максим» указал, что занимаемое ответчиком жилое помещение не приватизировано. По указанному адресу открыт лицевой счет №, начисления производятся в соответствии с общей площадью <...> кв.м (с ДД.ММ.ГГГГ - <...> кв.м), с ДД.ММ.ГГГГ на 1 человека. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисления также производились на Г., которая снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

В нарушение требований статей 67, 69, 153-158 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик Гричко М.В. не выполняет свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно образовалась задолженность, на которую начислены пени.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Максим» Абдулхаликова Л.В. пояснила, что до ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение принадлежала на праве собственности муниципальному образованию «Город Нижний Тагил». Основания передачи жилого помещения в собственность Гричко М.В. представителю истца неизвестны.

ТСЖ «Максим» создан решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ и непосредственного осуществляет управление и техническое обслуживание общего имущества. Коммунальные услуги предоставляются на основании отдельных договоров ТСЖ «Максим» с ресурсоснабжающими организациями. Плата за жилье и коммунальные услуги вносится непосредственно в ТСЖ «Максим» на основании единых счетов-квитанций.

Ответчик Гричко М.В. членом ТСЖ «Максим» не является. В декабре <...> года по заявлению Гричко М.В. ответчику произведен перерасчет платы за период непроживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Гричко М.В. в судебные заседания не является, заказные почтовые отправления в адрес ответчика возвращены суду за истечением срока хранения. ДД.ММ.ГГГГ Гричко М.В. снята с регистрационного учета по последнему известному месту жительства в спорном жилом помещении (л. д. 34, 46), в связи с чем, определением суда от 23.11.2012 в качестве представителя ответчика Гричко М.В. назначен адвокат в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика Гричко М.В. - адвокат Зайнуллина В.И. иск ТСЖ «Максим» не признала полностью, поскольку не располагает сведениями о причинах образования спорной задолженности.

Заслушав объяснения представителей сторон и исследовав письменные доказательства, суд находит иск ТСЖ «Максим» обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы города Нижний Тагил от 31.03.1998 № 163а утверждено Положение о порядке предоставления финансовой поддержки гражданам при строительстве (реконструкции) или приобретении жилья.

Финансовая поддержка при строительстве (реконструкции) или приобретении жилья осуществляется в виде жилищного кредита, представляющего собой вид обязательства по которому заимодавец, в лице Главы города, обеспечивает заемщику передачу средств городского бюджета в денежной или безденежной форме.

Жилищный кредит в безденежной форме предоставляется на срок до 20 лет при условии внесения первого взноса в размере 10% стоимости приобретаемого или строящегося жилья с увеличением общей суммы возврата кредита на 20% для работников бюджетной сферы, на 100% - для остальных граждан.

Размер кредита определяется как разница между стоимостью квартиры и суммой внесенных работником собственных средств.

Заселение жилых помещений, приобретаемых в соответствии с настоящим Положением, производится на условиях аренды до полного возврата кредита.

На основании документов, подтверждающих полный возврат кредита, Управлением по жилищной политике администрации города оформляется документ, удостоверяющий право собственности.

Постановлением Администрации города Нижний Тагил от 29.12.1994 № 592 утверждены типовые формы договора найма и аренды жилого помещения муниципального жилого фонда, в соответствии с которыми наниматель (арендатор) обязуются ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги и содержание жилья по установленным тарифам.

Как установлено в судебном заседании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик Гричко М.В. проживала в спорном жилом помещении на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 34-38).

В соответствии со статьями 671, 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решением Нижнетагильской городской Думы от 24.06.2010 № 34 утверждено Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Нижний Тагил.

Наем жилого помещения коммерческого использования представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилым помещением для проживания в нем.

Наймодателем по договору найма жилого помещения является муниципальное образование город Нижний Тагил. На основании постановления Администрации города заключается договор найма жилого помещения по форме, указанной в Приложении к настоящему Положению, на срок до одного года.

Плата за наем жилого помещения устанавливается Постановлением Администрации города Нижний Тагил. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги определяется согласно установленным ставкам, тарифам и действующим нормативам на данные услуги. Обязанность Нанимателя по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора независимо от фактического пользования жилым помещением.

Наниматель обязуется не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца вносить плату за пользование жилым помещением по договору найма, плату за коммунальные услуги и содержание помещения.

Согласно статьям 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (статья 153 Кодекса).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Из вышеизложенных норм следует, что собственник жилого помещения (включая наймодателя муниципального жилого помещения), который не является членом товарищества собственников жилья, созданного в многоквартирном доме, не вправе заключать договоры, содержащие условия предоставления коммунальных услуг, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, а должен вносить плату за коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенным между ним и товариществом собственников жилья, устанавливающим порядок внесения обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой коммунальных услуг (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года).

Таким образом, внесение нанимателем платы за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги непосредственно товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме, соответствует вышеуказанным требованиям жилищного законодательства и условиям гражданско-правового договора коммерческого найма жилого помещения.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно выписке из лицевого счета на жилое помещение, расположенное по адресу: город Нижний Тагил, <адрес>, задолженность Гричко М.В. по оплате жилья, коммунальных услуг и пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму <...> рублей <...> копеек (л. д. 5-15).

Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Основания для уменьшения судом размера пеней по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Понесенные ТСЖ «Максим» расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> рублей <...> копеек (л. д. 2) подлежат возмещению ответчиком(статья 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-198 и 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

    ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░ <...> ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░ <...> ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░ <...> ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                                                                             ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░