Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4057/2015 ~ М-2143/2015 от 17.04.2015

Дело № 2-4057/2015

А-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2015 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Вожжовой Т.Н.,

при секретаре Шугалеевой Т.А.,

с участием представителя истца ООО «Компания по управлению жилым фондом «Юстас» Эллерт К.А., ответчика Башмачниковой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Компания по управлению жилым фондом «ЮСТАС» к Башмачниковой Н.М., Башмачниковой Н.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Компания по управлению жилым фондом «ЮСТАС» обратилось в суд с указанным иском к Башмачниковой Н.А., Башмачниковой Н.М., мотивировав требования тем, что 01 января 2007 года между истцом и жильцами, проживающими по адресу: Х, был заключен договор управления многоквартирным домом. По адресу: Х, на регистрационном учете состоят Башмачникова Н.А., Башмачникова Н.М., которые являются собственниками данной квартиры. Истец, на основании указанного договора, поставляет услуги по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту, вывозу ТБО, отопление, водоотведение, холодное и горячее водоснабжение, а собственники обязаны оплачивать поставленные услуги не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным. Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем с учетом уточнений просят взыскать с ответчиков задолженность, образовавшуюся за период с декабря 2010 года по июнь 2015 года в размере 219132 рубля 92 коп., пени в размере 43939 рублей 52 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 710 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Компания по управлению жилым фондом «ЮСТАС» Эллерт К.А., действуя на основании доверенности У от 04 марта 2015 года, требования с учетом уточнений поддержала по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик Башмачникова Н.А. не явилась, извещена заказной корреспонденцией с уведомлением по указанному в исковом заявлении адресу, которая возвращена в связи с истечением срока хранения. Башмачникова Н.М. задолженность перед истцом не отрицала, однако выражала несогласие с представленным расчетом, затрудняясь указать мотивы возражений. Полагает, что должны учесть платежи, произведенные и в июле, августе 2015 года. Указала, что размер пени является чрезмерным.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; и плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению

Судом установлено, что Башмачниковой Н.А., Башмачниковой Н.М. в равных долях каждой на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Х.

Согласно выписке из домовой книги по указанному адресу на регистрационном учете состоят Башмачникова Н.А. и Башмачникова Н.М.

Управление многоквартирным домом по адресу: Х, осуществляется ООО «Компания по управлению жилым фондом «ЮСТАС» на основании договора, заключенного с собственниками помещений указанного дома.

Согласно договору управления многоквартирным домом, заключенным между ООО «Компания по управлению жилым фондом «ЮСТАС» и собственниками помещений многоквартирного Х, собственник обязался ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим, вносить плату за содержание и ремонт помещения, а также коммунальные услуги. Производить оплату коммунальных услуг, вывоз твердых бытовых отходов за количество проживающих граждан без регистрации по месту пребывания за время фактического проживания. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Анализ представленных документов (оборотных ведомостей, расчета пени) позволяет суду сделать вывод о том, что ответчиком несвоевременно и не в полном объеме вносилась плата за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2010 года по июнь 2015 года, в связи с чем образовалась задолженность.

Вместе с тем, расчет задолженности, выполненный истцом, не может быть принят судом, поскольку выполнен с учетом размера задолженности, образовавшейся за период до декабря 2010 года, и с распределением поступивших в марте, апреле и мае 2015 года платежей без учета требований ст. 319 Гражданского кодекса РФ, согласно которой в случае недостаточности средств, поступивших при платеже, они в первую очередь относятся на основную задолженность, а не на пени, как сделал истец.

Расчет задолженности будет выглядеть следующим образом:

период	начислено	оплачено	дата	остаток	просрочка	пеня	размер
			внесен.	долга	уплаты остатка	в день	пени на
			платежа		долга в днях		ост. Долга
					с 11числа сл.		на
					м-ца по		13.03.2015
					по 13.03.2015
2010 год
декабрь	3037,2	0,00		3037,20	1523	0,000275	1272,06
2011 год
январь	3436	0,00		3436,00	1493	0,000275	1410,74
			13,03,2015		с 14.03.15 по 11.06.15
				2473,20	90	0,000275	61,21
февраль	3430,25	0,00		3430,25	1463	0,000275	1380,08
			13,04,2015	2526,80	59	0,000275	41,00
март	3434,82	0,00		3434,82	1433	0,000275	1353,58
			13,05,2015	903,45	29	0,000275	7,21
апрель	3433,26	0,00		3433,26	1403	0,000275	1324,64
май	3216,41	0,00		3216,41	1373	0,000275	1214,44
июнь	3388,29	0,00		3388,29	1343	0,000275	1251,38
июль	3441,38	0,00		3441,38	1313	0,000275	1242,60
август	3166,42	0		3166,42	1283	0,000275	1117,19
сентябрь	3439,95	0,00		3439,95	1253	0,000275	1185,32
октябрь	3441,42	0,00		3441,42	1223	0,000275	1157,44
ноябрь	3439,93	0,00		3439,93	1193	0,000275	1128,56
декабрь	3441,42	0,00		3441,42	1163	0,000275	1100,65
2012 год
январь	3441,42	0,00		3441,42	1133	0,000275	1072,26
февраль	3438,53	0,00		3438,53	1103	0,000275	1042,99
март	3441,42	0,00		3441,42	1073	0,000275	1015,48
апрель	3439,93	0,00		3439,93	1043	0,000275	986,66
май	3316,86	0,00		3316,86	1013	0,000275	923,99
июнь	3315,37	0,00		3315,37	983	0,000275	896,23
июль	3576,86	0,00		3576,86	953	0,000275	937,41
август	3265,63	0,00		3265,63	923	0,000275	828,90
сентябрь	3687,86	0,00		3687,86	893	0,000275	905,65
октябрь	3689,61	0,00		3689,61	863	0,000275	875,64
ноябрь	3668,48	0,00		3668,48	833	0,000275	840,36
декабрь	3689,61	0,00		3689,61	803	0,000275	814,76
2013 год
январь	3643,20	0,00		3643,20	773	0,000275	774,45
февраль	3633,21	0,00		3633,21	743	0,000275	742,36
март	3626,53	0,00		3626,53	713	0,000275	711,07
апрель	3636,86	0,00		3636,86	683	0,000275	683,09
май	3548,36	0,00		3548,36	653	0,000275	637,20
июнь	3748,92	0,00		3748,92	623	0,000275	642,28
июль	3996,59	0,00		3996,59	593	0,000275	651,74
август	3685,72	0,00		3685,72	563	0,000275	570,64
сентябрь	3948,84	0,00		3948,84	533	0,000275	578,80
октябрь	3852,52	0,00		3852,52	503	0,000275	532,90
ноябрь	3884,15	0,00		3884,15	473	0,000275	505,23
декабрь	3797,70	0,00		3797,70	443	0,000275	462,65
2014 год
январь	3430,71	0,00		3430,71	413	0,000275	389,64
февраль	3475,81	0,00		3475,81	383	0,000275	366,09
март	3527,37	0,00		3527,37	353	0,000275	342,42
апрель	3480,38	0,00		3480,38	323	0,000275	309,14
май	3405,08	0,00		3405,08	293	0,000275	274,36
июнь	3320,16	0,00		3320,16	263	0,000275	240,13
июль	3864,97	0,00		3864,97	233	0,000275	247,65
август	3511,59	0,00		3511,59	203	0,000275	196,03
сентябрь	3425,45	0,00		3425,45	173	0,000275	162,97
октябрь	3373,40	0,00		3373,40	143	0,000275	132,66
ноябрь	3632,92	0,00		3632,92	113	0,000275	112,89
декабрь	3651,56	0,00		3651,56	83	0,000275	83,35
2015 год
январь	3576,04	0,00		3576,04	53	0,000275	52,12
февраль	3626,87	0,00		3626,87	23	0,000275	22,94
март	3603,45	4000	13.03.2015	3603,45	30	0,000275	29,73
апрель	3619,24	5000	13.04.2015	3619,24	30	0,000275	29,86
май	3648,36	5000	12.05.2015	3648,36	30	0,000275	30,10
				196797,74			37902,89

Таким образом, с ответчиков в равных долях с каждой в пользу истца подлежит взысканию сумма платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 196 797 рублей 74 коп. и пени в размере 37902 рубля 89 коп..

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 5 710 рублей, что подтверждается платежным поручением У от 06 апреля 2015 года. Исходя из размера удовлетворенных исковых требований 219356 рублей 45 коп. подлежит уплате государственная пошлина в сумме 5547 рублей (5200+1% от 34700,63), которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях с каждой в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Башмачниковой Н.А., Башмачниковой Н.М. в равных долях с каждой в пользу ООО «Компания по управлению жилым фондом «ЮСТАС» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 196 797 рублей 74 коп., пеню в размере 37 902 рубля 89 коп., возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 5547 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Т.Н. Вожжова