Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5405/2022 ~ М-5294/2022 от 13.10.2022

       Дело № 2-5405/2022

73RS0001-01-2022-006469-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2022 года                                              г.Ульяновск

Ленинский районный суд города Ульяновска в суставе судьи Елистратова А.М., при секретаре Хайрулловой Р.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шингарева Александра Михайловича к жилищно-строительному кооперативу «Энгельса, д.18» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Шингарев А.М. обратился в суд с иском к ответчику ЖСК «Энгельса, д.18» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (далее – Квартира). Требования мотивированы следующим. Истец является членом ЖСК «Энгельса, д.18», был принят в члены кооператива ДД.ММ.ГГГГ. В ту же дату с ответчиком был заключен договор паенакопления. Денежные средства за Квартиру в сумме 5 519 500 руб. выплатил в полном объеме. Ответчик осуществлял строительство многоквартирного жилого дома на основании разрешений на строительство: №, №, № выданных Администрацией города Ульяновска и Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска. По завершении строительства Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. После реконструкции многоквартирного дома выдано разрешение на ввод реконструируемого объекта от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: №. Истец обратился в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на Квартиру. ДД.ММ.ГГГГ. Управление направило истцу уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала, указала, что невозможность оформления прав на Квартиру связана с неверным оформлением документов ответчиком.

Представитель ответчика Иванова Е.В. в судебное заседание не явилась, в отзыве указала, что не возражает против признания за истцом права собственности на Квартиру.

Представители администрации г.Ульяновска, Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещались.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец является членом ЖСК «Энгельса, д.18», был принят в члены кооператива ДД.ММ.ГГГГ. В ту же дату с ответчиком был заключен договор паенакопления.

Денежные средства за Квартиру в сумме 5 519 500 руб. выплатил в полном объеме.

Ответчик осуществлял строительство многоквартирного жилого дома на основании разрешений на строительство: №, № №, выданных Администрацией города Ульяновска и Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска.

По завершении строительства Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

Квартира поставлена на кадастровый учёт.

Согласно пункту 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу статьи 52 Гражданского кодекса Российской Федерации жилищно-строительный кооператив действует на основании устава.

В пункте 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома, в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (часть 1 статьи 17, статья 18).

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений части 1 статьи 3 и части 1 статьи 4 ГК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

В соответствии со ст. ст. 124, 129 ЖК РФ основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса (в том числе особенности распоряжения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме).

В силу ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае: выхода члена кооператива; исключения члена кооператива; ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива; ликвидации жилищного кооператива; смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (часть 4 статьи 110 названного Кодекса).

В соответствии со статьей 21 Закона Российской Федерации от 19 июня 1992 г. N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумагах и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного или иного потребительского кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Другие лица на Квартиру не претендуют. При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░, ░.18» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░░