Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3550/2021 от 16.08.2021

61RS0002-01-2021-004872-34 Дело №2-3550/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2021 г. г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Рощиной В.С.

при секретареФоменко Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевчук К.Ю. к ООО «Специализированный застройщик Левенцовка Парк» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, убытков, штрафа, в связи с нарушением прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шевчук К.Ю. первоначально обратилась в суд сискомк ООО «Специализированный застройщик Левенцовка Парк», ООО «Магистрат-Дон» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, убытков, штрафа, в связи с нарушением прав потребителя. В обоснование иска указала, что 06.04.2020 между Шевчук К.Ю. и ООО «Специализированный застройщик Левенцовка Парк» был заключен договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с.п.2.1 Договора, его предметом является обязанность Застройщика в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Цена договора составила 2172960 рублей, из расчета 50300 рублей за один квадратный метр.

Согласно пункту 6.1. договора Заказчик обязан передать, а Участник принять Объект не позднее «30» сентября 2020 года. Дополнительных соглашений об изменении срока передачи Объекта сторонами не подписывалось.

Истцом, как участником долевого строительства, цена договора была оплачена
полностью и в срок, в соответствии с согласованными условиями договора.

В соответствии с пп.4.1.2. п.4 договора Заказчик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома обязан передать Участнику Объект по Акту
приема-передачи, подписываемому в сроки, в порядке и на условиях, предусмотренных
статьей 6 договора.

Вместе с тем ответчик передал квартиру, соответствующую условиям
договора, только 31 марта 2021 года, о чем свидетельствует подписанный сторонами акт
приема-передачи квартиры.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями о перечисления денежных средств за несвоевременную передачу участнику долевого строительства объекта долевого строительства 30.04.2021 года, что подтверждается квитанцией почтового отправления, вместе с описью вложения (почтовый идентификатор
№).

Согласие информации с официального сайта Почты России претензия Истца была
получена Ответчиком 21.05.2021 года. В соответствии с пп.10.1 п.10 договора участия в
долевом строительстве, предельный срок рассмотрения претензии является 21.06.2021
года. Однако, претензия оставлена Ответчиком без ответа.

Также истцом в адрес ООО «Магистрат-Дон» (агент Ответчика) было направлено
уведомление о направлении претензии Застройщику по договору № от 06
апреля 2020 г., что подтверждается квитанцией почтового отправления, вместе с описью
вложения (почтовый идентификатор №).

Так как застройщиком квартира передана с нарушением срока, то истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период времени с 02.01.2021 по 31.03.2021 в размере 54794,81 руб.

Также истец ссылается на то, что виду нарушения Застройщиком сроков сдачи объекта долевого строительства ей были причинены убытки в общем размере 90 000 рублей, выразившиеся в оплате истцовой стороной найма жилого помещения по договору от 28.09.2020, что подтверждается распиской нанимателя.

В соответствии с абз. 2 п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащееисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, вотношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания;) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» подлежащий взысканию размер причиненных убытков Застройщиком истцу следует определять в период с 02.01.2021 года по день фактической сдачиобъекта долевого строительства по акту приема-передачи квартиры от 31.03.2021г. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма причиненных убытков в размере 45 000 рублей за найм жилого помещения в период с 02.01.2021 г. по 31.03.2021 г.

Кроме того, истец полагает, что понесенные ею за период с 02.01.2021 г. по 31.03.2021 г. найма жилого помещения по договору от 28.09.2020 г., оплаты коммунальных расходов в общей сумме 14381,80 рублей, также являются убытками, подлежащими взысканию с ответчика.

Истец ссылается на то, что неисполнение Застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в установленные договором сроки нарушило право Шевчук К.Ю. как потребителя, в связи с чем, с ответчика в ее пользу подлежит взысканию штраф на основании п.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей».

На основании изложенного истец просила суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик Левенцовка Парк» в свою пользу неустойку по Договору участия в долевом строительстве№ от 06.04.2020 в размере 54794,81 рубль, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, убытки в общем размере 59381,80 рублей.

Протокольным определением Советского районного суда г.Ростова-на-Дону от 27.09.2021 г.по ходатайствупредставителя истца ООО «Магистрат-Дон» исключено из числа ответчиков по делу.

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик Левенцовка Парк» в свою пользу неустойку по Договору участия в долевом строительстве № от 06.04.2020 за период с 02.01.2021 по 29.03.2021 в размере 53563,46 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, убытки в общем размере 59381,80 рублей.

Истец Шевчук К.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебное заседание явился представитель истца, действующий на основании доверенности Кация Т.В., уточненные исковые требования поддержал, просил исковые требования с учетом уточнений удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик Левенцовка Парк», действующая на основании доверенности Санина Е.А. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменного отзыва на исковое заявление, просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав
доказательства по гражданскому делу, суд полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п.1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства
осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным
законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и подтверждается документами гражданского дела,
что 06.04.2020 стороны заключили договор участия в долевом строительстве
№, согласно условиям которого объектом долевого строительства являлась двухкомнатная квартира, условный № 373 суммарной проектной площадью (с учетом холодных помещений) – 43,20) кв.м, общей проектной, площадью (без учета холодных помещений) – 41,60 кв.м, расположенная на 16 этаже, в корпусе 8-2, секция 5 в жилом доме по строительному адресу: <адрес>

Согласно условиям договора цена квартиры (размер денежных средств,
подлежащих уплате Шевчук К.Ю. для строительства (создания) квартиры составила 2172 960 рублей. Истец оплатил цену договора в полном объеме.

В соответствии с п.6.1. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома срок передачи застройщиком объекта долевого строительства составляет не позднее 30 сентября 2020 г.

Согласно акту передачи квартиры, объект долевого строительства был передан истцу 31.03.2021 г.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями о перечислении денежных средств за несвоевременную передачу участнику долевого строительства объекта долевого строительства 30.04.2021 года, что подтверждается квитанцией почтового отправления, вместе с описью вложения (почтовый идентификатор 34401856085864).

Согласие информации с официального сайта Почты России претензия истца была
получена ответчиком 21.05.2021 года.

В соответствии с пп.10.1 п.10 договора участия в долевом строительстве, предельный срок рассмотрения претензии является 21.06.2021 года. Однако требования Шевчук К.Ю. со стороны застройщика не исполнены.

Вместе с тем, постановлением Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлен мораторий с 03.04.2020 по 01.01.2021 на начисление неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве.

Таким образом, и в соответствии с абз. 1 п. 1 Постановления Правительства РФ от 2
апреля 2020 г. № 423 период неустойки по договору участия в долевом строительстве № 46/8-
2/373-АН-2 от 06 апреля 2020 г. следует исчислять с 02.01.2021 г. по 31.03.2021 г.

Поскольку по настоящему делу в силу ч.3 ст.196 ГПК РФсуд неможет выйти за пределы заявленныхтребований, то полагает подлежащими удовлетворению требования истца к ответчику о взыскании неустойки за период с 02.01.2021 по 29.03.2021 г.

Таким образом, просрочка исполнения обязательства по договору за период
с 02.01.2021 по 29.03.2021 составила 87 дней.

С учетом изложенного, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка в размере 53563,46, из расчета: (2172 960 руб. * 87 * 2 * 1/300 * 4,25%), с учетом размера ставки рефинансирования на дату исполнения обязательства по договору в размере 4,25 %.

При этом, довод ответчика об окончании периода исчисления неустойки -20.03.2021 г. судом отклоняется как несостоятельный.

В обоснование исчисляемого периода неустойки ответчик указывает на то факт, что 18.02.2021 г. в адрес истца было направлено уведомление о завершении строительства.
Согласно информации с сайта Почта России, письмо с уведомлением о завершении
строительства (идентификатор № 80093457526298) прибыло в место вручения 13.03.2021 г.
Ввиду чего ответчик полагает, что датой окончания начисления неустойки по договору следует считать - «20» марта 2021 г.

Вместе с тем, в соответствии с информацией с официального сайта Почта России по состоянию на 10.09.2021 г. письмо (идентификатор №) с 21.06.2021 г. находится на временном хранении и в настоящий момент не доставлено истцу.

Уведомление о завершении строительства было направлено ответчиком посредством Гибридной печати. Согласно сайту Почта России, отправка писем посредством Гибридной печати осуществляется путем направления отправителем текста письма в электронном виде, впоследствии чего электронное письмо автоматически распечатывается, упаковывается в конверт и отправляется адресату обычной почтой в бумажном виде.

Отправление ответчиком уведомления о завершении строительства 18.02.2021 г.
посредством Гибридной печати является ненадлежащим уведомлением в соответствии с п.
4.1.5. договора участия в долевом строительстве № от 06 апреля 2020 г.

В соответствии с п.4.1.5, договора Застройщик обязан направить Участнику по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении сообщение о
завершении строительства (создания) Многоквартирного дома и о готовности Объекта к передаче не менее чем за месяц до наступления, установленного п. 6.1. Договора срока
передачи Объекта.

Таким образом, обязанность Застройщика по передаче Объекта Участнику исполнена ненадлежащим образом.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка
явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Определяя размер подлежащей к взысканию неустойки, суд на основании соответствующего заявления ответчика не считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание цену договора, период просрочки, а также неблагоприятные последствия для истца, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств по передаче объекта истцу, а также отсутствие доказательств со стороны ответчика, которые бы позволяли считать, что вышеуказанных размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика.

С учетом всех обстоятельств дела, исходя из условий договора, временного периода нарушения прав истца, с учетом последствий нарушения ответчиком обязательств, компенсационной природы неустойки, требований разумности, учитывая, что застройщик является профессиональным участником рынка долевого строительства г. Ростова-на-Дону, суд не усматривает основания для снижения вышеуказанного размера неустойки,
исходя из требований ст. 333 ГК РФ, так как, по мнению суда, сумма взыскиваемой неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательств.

Рассматривая требованияистцаовзысканииубытков, понесенных по найму жилого помещения и оплате коммунальных расходов, квартиры расположенной по адресу: <адрес> за период с 02.01.2021 года по 31.03.2021 года в общем размере 59381,80 рублей суд приходит к следующему.

Согласно статье 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательствподоговорусторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указаннымдоговоромнеустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненныеубыткисверх неустойки.

Согласно п. 7.1 договора, в случае неисполнения, или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая своим обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу пункта 2 статьи15 ГК РФ, подубыткамипонимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из представленного истцомдоговоранаймажилого помещения, расписки нанимателя, указанныйдоговорзаключен между истцом и Ионовой Е.С. 28.09.2020 года, согласно которого последняя, передает внаймистцу двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ежемесячный размер оплаты по договору составляет 15000 рублей.

Между тем, как следует из паспорта истца, свидетельства о регистрации по месту пребывания № 673 от 25.02.2020 Шевчук К.Ю. с 21.02.2020 года по 21.02.2025 зарегистрирована по адресу: <адрес>. Каких-либо доказательств невозможности проживания по месту регистрации истом не представлено.

Таким образом, истцом не представлено доказательств того, что именно в результате противоправных действий ответчика она был вынуждена проживать в арендуемомжилом помещениии нести дополнительные расходы по оплате арендных платежей и коммунальных услуг, а также не доказана причинно-следственная связь между действиями ответчика, связанными с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, и расходамипоарендежилого помещения. С учетом изложенного, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении требованийовзысканииубытков.

Поскольку судом установлено, что права истца как потребителя были нарушены, обязательства перед истцом по выплате неустойки не были исполнены в добровольном порядке в установленный законом срок, суд в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскивает с ООО «Специализированный застройщик Левенцовка Парк» в пользу Шевчук К.Ю. штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя – 26781,73 рубля (53563,46/ 50%).

Оснований для снижения штрафа суд не находит, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства явной несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства, а снижение суммы штрафа без приведения мотивов и доказательств его несоразмерности последствиям нарушения обязательства недопустимо.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Специализированный застройщик Левенцовка Парк» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1806,90 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шевчук К.Ю. к ООО «Специализированный застройщик Левенцовка Парк» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, убытков, штрафа, в связи с нарушением прав потребителя,- удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Левенцовка Парк» в пользу Шевчук К.Ю. неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве № от 06.04.2020 срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 02.01.2021 по 29.03.2021 в размере 53563,46 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя- 26781,73 рубля.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Левенцовка Парк» в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 1806,90 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 04 октября 2021 г.

Судья В.С. Рощина