Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3252/2015 ~ М-3011/2015 от 09.10.2015

Дело № 2-3252/2015 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 ноября 2015 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Балакиной А.В.,

при секретаре Жуковой А.Н.,

с участием представителя истца адвоката Насибуллиной Л.Ф. по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова ФИО14 к администрации Юговского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом с постройками,

УСТАНОВИЛ:

Соколов С.М. обратился в суд с иском к администрации Юговского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом с постройками.

В обоснование заявленного требования указал, что после смерти матери ФИО15, умершей ДД.ММ.ГГГГ осталось наследственное имущество, домовладение по адресу: <адрес>. После смерти матери наследниками являются истец, Соколов Ю.М., Соколова Л.М., супруг наследодателя ФИО5, умер ранее ДД.ММ.ГГГГ. В отношении своего имущества ФИО1 оставила завещание, в котором завещала все свое имущество истцу. После смерти матери истец стал пользоваться наследственным имуществом, следил за состоянием дома, обрабатывал земельный участок при доме. Указанное имущество принадлежало матери истца на основании записей в похозяйственной книге. Право собственности на имя матери на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано не было. Кроме основания приобретения права собственности в порядке наследования полагает, что право собственности на данное имущество возникло в порядке приобретательной давности, так как истец более двадцати лет после смерти родителей открыто, свободно и добросовестно владеет этим имуществом. Жилое помещение, которое фактически находилось в пользовании семьи истца, никто другой не занимает, истец самостоятельно за свой счет содержит его, обслуживает расположенный при доме земельный участок, несет расходы по содержанию имущества. Просит признать право собственности на домовладение с постройками, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец – Соколов С.М. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, на иске настаивает.

Представитель истца – Насибуллина Л.Ф. в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик – администрация Юговского сельского поселения о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, представителя в суд не направили, возражений по иску не представили.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, нотариус Осина С.Г. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, направили в суд заявления о рассмотрении дела без участия представителей.

Третьи лица – Соколов Ю.М., Соколова Л.М. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, направили в суд заявление о рассмотрении дела бех их участия.

Суд, заслушав представителя истца, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение установленного законом срока.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

В соответствии со справкой администрации Юговского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 постоянно проживала и была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> по день смерти ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

В соответствии с предоставленным техническим паспортом выданным БТИ Пермского района от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из: жилого дома, навеса, хоз.постройки, бани, предбанника, туалета, изгороди, ворот (л.д. 18-34).

Кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый № (л.д. 9-10).

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, завещала сыну Соколову С.М. (л.д. 7).

В силу ст. 234 ГК РФ добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Положения п. 1 ст. 234 ГК РФ в отношении недвижимого имущества могут быть применены только к объекту, который создан в установленном законом порядке на земельном участке, отведенном для целей строительства, с получением на это необходимых разрешений компетентных органов и с соблюдением установленных строительных норм и правил.

Учитывая изложенные обстоятельства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что право собственности у истца на спорный жилой дом в порядке, предусмотренном ст. 234 ГК РФ возникло. Поскольку, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано, спор о принадлежности указанного жилого дома отсутствует. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на жилой дом и земельный участок, расположенный при доме (л.д. 12, 13), также спорный жилой дом не числится в реестрах муниципальной собственности Пермского района и Юговского сельского поселения.

Кроме того, суд соглашается с доводами истца, что его давностное владение спорным домовладением является добросовестным, открытым, поскольку он не скрывал факта нахождения имущества в его владении и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Данные обстоятельства подтверждаются документами находящимися в деле, а также пояснениями свидетелей ФИО7 и ФИО8

Учитывая, изложенное, а также то обстоятельство, что у ответчика, третьих лиц отсутствуют возражения о признании права собственности за истцом на домовладение, иных лиц, имеющих какое-либо из вещных прав на данное имущество, а также доказательств опровергающих добросовестное, открытое и непрерывное владение истца спорной квартирой как своим собственным, судом не установлено, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░16 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░17 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░, ░░░.░░░░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 11.11.2015 ░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/:

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░