Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5324/2015 ~ М-5420/2015 от 09.10.2015

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2015 г. Ленинский районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего судьи Морозовой Л.Н.

при секретаре Лыжановой Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5324/15 по иску Токара А. Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Портал» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Портал» о признании права собственности на объект долевого строительства – квартиру в многоквартирном жилом доме, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ИСК «Портал» был заключен договор об уступке права (требования) по договору №.

Предметом договора является долевое участие в финансировании и строительстве второго корпуса жилого комплекса «Самара-Твинс» - многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

        Согласно п.1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ после сдачи жилого дома в эксплуатацию и полной оплаты доли участия в финансировании строительства «застройщик» обязался передать «участнику долевого строительства» квартиру общей площадью 83,2 кв.м (согласно приложению 1) на 15 этаже. Срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта – декабрь 2013 года.

Согласно техническому плану квартиры по фактическим замерам общая площадь квартиры составляет 80,4 кв.м.

    Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме и в установленные договором сроки. Однако, до настоящего времени ответчиком в нарушение договора не произведено оформление квартир в собственность истца.

     В настоящее время дом строительством завершен, к нему подключены и функционируют все необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации. Но по независящим от истца обстоятельствам у ответчика существуют проблемы со сдачей дома государственной приемочной комиссии и с последующей передачей всей разрешительной документации в Управление Росреестра по <адрес>, для того чтобы все дольщики могли зарегистрировать свои права.

         В связи с чем истец просит признать за ним право собственности на <адрес> в объекте незавершенного строительства.

        В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ООО «ИСК Портал» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения требований. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель Администрации <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в суд не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии в силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

        Судом установлено, что Постановлением Главы <адрес> от 27.01.2003г. № ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью 1678,1 кв.м и разрешено строительство жилого дома со встроенными помещениями по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Главой <адрес> ООО «ИСК Портал» выдано разрешение на строительство 18-ти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (2-ая очередь строительства,1-ый этап): 18-ти этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями – этажность 18 эт. (в том числе верхний тех.этаж), общая площадь здания – 10985,7 кв., строительный объем – 39110,5 куб.м, в том числе подземной части – 3811,8 куб. м, площадь земельного участка – 1678,1 кв.м (с учетом постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «о внесении изменений в разрешение на строительство»).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИСК Портал» и Токаром А.Е. был заключен договор долевого участия в строительстве второго комплекса жилого комплекса «Самара-Твинс» №.

Предметом договора является долевое участие в финансировании и строительстве второго корпуса жилого комплекса «Самара-Твинс»: многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный) на 15 этаже общей площадью 83,2 кв.м.

         Обязательство по оплате долевого участия в строительстве истцом выполнено в установленные договором сроки в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

    ООО «ИСК Портал» передал истцу жилое помещение – <адрес>.

         Согласно техническому паспорту, изготовленному ИП Моргун О.М., общая площадь квартиры составляет 80,4 кв.м, жилая – 25,5 кв.м.

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истца.

Принимая во внимание данные обстоятельства и учитывая, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом паспорте и экспликации к нему, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру в жилом доме и его требования о признании права собственности на жилое помещение – <адрес> по указанному выше адресу, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Токара А. Е. удовлетворить.

Признать за Токаром А. Е. право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 80,4 кв.м по адресу: <адрес> объекте незавершенного строительства.

Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего заочного решения в Ленинский районный суд <адрес> в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

        Судья                                                                         Л.Н. Морозова