Решение по делу № 2-1495/2015 ~ М-1548/2015 от 30.09.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2015 года                                                                                              Аксарка

Лабытнангский городской суд постоянное судебное присутствие в селе Аксарка Приуральского района Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи                                                                        Михайловой О.В.,

при секретаре судебного заседания                                                                 Рязанцевой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1495/2015 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО4 к Некоммерческой организации «Фонд жилья и ипотеки Приуральского района» о признании права собственности на жилое помещение и снятии обременения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 действующей так в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к НО «Фонд жилья и ипотеки Приуральского района» о признании права собственности на жилое помещение расположенное по адресу: ЯНАО, ..., ..., ... снятии обременения с данной квартиры, наложенной ДД/ММ/ГГ на основании Постановления УФССП по Приуральскому району.

В обоснование заявленных требований указали, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД/ММ/ГГ заключенным между ними и НО «Фонд жилья и ипотеки Приуральского района», приобрели спорное жилое помещение, оплатив стоимость, указанную в договоре, в полном объеме. Первоначальный договор заключался в октябре 2008 года, но после обращения для подписания акта-приема передачи, было установлено, что договор устранен, в связи, с чем им было предложено вновь заключить договор. В спорную квартиру они вселились ДД/ММ/ГГ и с этого периода оплачивают коммунальные услуги. При обращении к ответчику с целью оформления права собственности, поясняли, что они этим занимаются. В конце марта 2015 года, в очередной раз обратились к ответчику по данному вопросу, однако в связи с банкротством ответчика, на принадлежащее организации имущество был наложен арест, который является препятствием для регистрационных действий.

Определением Лабытнангского городского суда постоянного судебного присутствия в ... ЯНАО от ДД/ММ/ГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «Партнер Групп».

Дело рассмотрено в отсутствие истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 действующей так в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика НО «Фонд жилья и ипотеки Приуральского района» в судебном заседании участия не принимал, представив в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с указанием на отсутствие возражений по заявленным требованиям, поскольку спорное жилое помещение выбыло из владения некоммерческой организации, оплата по договору произведена истцами в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЯНАО, участия в судебном заседании не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с вынесением решения на усмотрение суда.

Представитель Отдела ССП по г.Салехард УФССП РФ по ЯНАО, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя с их стороны, с вынесением решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «Партнер Групп» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 169 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон, поскольку не усматривает оснований к отложению судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела, ДД/ММ/ГГ между НО «Фонд жилья и ипотеки Приуральского района» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 действующей так в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4 был заключен договор купли-продажи, предметом которого являлось приобретение в общую долевую собственность (№ в праве) двух комнатной ..., общей площадью 53,2 кв.м. Квартира расположена на первом этаже одноэтажного двухквартирного жилого дома по адресу: ЯНАО, ..., мкр.Юбилейный, ... именуемую в дальнейшем «квартира».

Согласно п.1.2 Договора, квартира принадлежит продавцу на праве собственности, которое зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО г.Салехард, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД/ММ/ГГ сделана запись регистрации №.

Стоимость квартиры, в соответствии с п.2.1 Договора оценивается сторонами и продается за 2 360 980 руб. Покупатель досрочно оплачивает стоимость квартиры.

Как следует из п.2.2 Договора, стороны подтверждают, что расчет между ними произведен полностью до подписания настоящего договора.

В материалах дела представлена справка НО «Фонд жилья и ипотеки Приуральского района» № от ДД/ММ/ГГ, согласно которой по договору купли-продажи от ДД/ММ/ГГ отсутствует задолженность, пени и просрочки нет, цена договора 2 360 980 руб. уплачена (л.д. 16).

На основании Распоряжения Главы Администрации муниципального образования Приуральский район от ДД/ММ/ГГ №-р, Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации муниципального хозяйства Администрации муниципального образования Приуральский район, перечислены денежные средства на счет НО «Фонд жилья и ипотеки Приуральского района» согласно договора долевого участия в строительстве от ДД/ММ/ГГ № (получатели субсидии – ФИО1, ФИО9, ФИО2, ФИО4) в сумме 2 360 980 руб.

Согласно платежному поручению № от ДД/ММ/ГГ УФК по ЯНАО (Департамент финансов Приуральского района, Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации МОПР) перечислило НО «Фонд жилья и ипотеки Приуральского района» 2 360 980 руб.

ДД/ММ/ГГ между НО «Фонд жилья и ипотеки Приуральского района» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, был подписан Акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: ..., мкр.Юбилейный, ... (л.д. 15).

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, ....59 по мкр.Юбилейный в ... от ДД/ММ/ГГ, спорный дом построен в 2010 году (л.д.20).

Таким образом, собранными материалами дела подтверждаются доводы истцов о вселении и проживании в спорном жилом помещении с 2011 года.

Согласно уведомлению от ДД/ММ/ГГ №, на основании п.4 ст.20 ФЗ от ДД/ММ/ГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ДД/ММ/ГГ была прекращена государственная регистрация права собственности (перехода права) на объект недвижимости: кадастровый №, помещение: квартира, назначение: жилое, общей площадью 53,2 кв.м., этаж 1, адрес: ЯНАО, ..., мкр.Юбилейный, ..., документы на которую представлены ФИО2, ФИО1, ФИО3 (ФИО10) ДД/ММ/ГГ (л.д.19-21).

Начальником Отдела СП по Приуральскому району УФССП России по ЯНАО ДД/ММ/ГГ было вынесено Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, которым был объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества в том числе, однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ЯНАО, ..., мкр.Юбилейный, ..., кадастровый №.

Начальником Отдела СП по Приуральскому району УФССП России по ЯНАО ДД/ММ/ГГ было вынесено Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, которым был объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества в том числе, квартиры, расположенной по адресу: ЯНАО, ..., мкр.Юбилейный, ... кадастровый №.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД/ММ/ГГ, произведен арест имущества, принадлежащего должнику НО «Фонд жилья и ипотеки Приуральского района», в размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа выданного Арбитражным судом ЯНАО от ДД/ММ/ГГ, с учетом взыскания исполнительного сбора и расходов по совершению исполнительных действий.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правообладателем спорного объекта недвижимого имущества значится НО «Фонд жилья и ипотеки Приуральского района», при этом имеется отметка об ограничении (обременении) права в части, запрета сделок с имуществом, объявлен заперт на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества: ЯНАО, ..., ..., ..., кад.№, помещение –квартира, назначение – жилое, общая площадь 53,2 кв.м., этаж 1. Обременение, наложено на основании Постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД/ММ/ГГ.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1). В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Статья 12 ГПК РФ устанавливает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В связи с чем, положения статей 56, 57 Кодекса возлагают на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из представленных доказательств, а также характера сложившихся между сторонами дела правоотношений по поводу владения, пользования и распоряжения спорным имуществом, источника финансирования сделки, объективно установлено о том, что выбранный способ защиты права ведет к восстановлению прав и законных интересов истцов в полном объеме, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно положениям ст. 1, а также ч. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» наличие установленных уполномоченными органами запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (ареста имущества и других), является ограничением (обременением) прав на недвижимое имущество, подлежащим регистрации в порядке, установленном этим Законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 19 этого же Закона наличие ареста или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества является основанием для приостановления государственной регистрации прав до снятия ареста или запрета.

В связи, с тем, что владельцами жилого помещения с 2011 года являются ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО10, при этом ими в полном объеме исполнены денежные обязательства предусмотренные, договором купли-продажи и у сторон сделки, отсутствуют имущественные претензии друг к другу, оснований для сохранения обременения права не имеется.

В силу ст.ст. 17, 28 Федерального закона № 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В силу статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Суд приходит к выводу о предоставлении судебной защиты прав и об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО4 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД/ММ/ГГ года рождения, ФИО2, ДД/ММ/ГГ года рождения, ФИО3, ДД/ММ/ГГ года рождения, ФИО4, ДД/ММ/ГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, ..., ..., ... общей площадью 53,2 кв.м., № за каждым.

Снять обременение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД/ММ/ГГ №, в виде запрета сделок с имуществом, объявлении запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества: ЯНАО, ..., мкр.Юбилейный, ... кад.№, помещение – квартира, назначение – жилое помещение, общая площадь 53,2 кв.м., этаж 1. Наложенное на основании Постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД/ММ/ГГ, выданного Управлением Федеральной службы судебных приставов по Ямало-Ненецкому автономному округу ОСП по Приуральскому району.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд постоянное судебное присутствие в селе Аксарка Приуральского района Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 02 ноября 2015 года.

Председательствующий /подпись/

Копия верна:

Судья                                                                                                         О.В. Михайлова