Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-615/2022 ~ М-216/2022 от 28.01.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2022 года г. Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Федотовой М.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Романовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 71RS0028-01-2022-000428-17 (№ 2-615/2022) по иску Федоровой Веры Константиновны к Федорову Константину Владимировичу о расторжении договора передачи квартиры в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением,

установил:

Федорова В.К. обратилась в суд с иском к Федорову К.В. о расторжении договора передачи квартиры в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением.

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, чтоей на праве собственности принадлежала квартира по адресу: <адрес>. 29 июля 2010 года между ней и ответчиком Федоровым К.В. был заключен договор передачи квартиры в собственность с условием содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Грезиной Т.В. 29 июля 2010 года. По условиям данного договора она передала в собственность ответчика квартиру по указанному адресу.

Согласно п. 3 договора ответчик обязан сохранять бесплатное пожизненное пользование квартирой за получателем ренты, осуществлять уход за получателем ренты, обеспечивать продуктами питания, лекарственными препаратами.

Со стороны истца все условия договора были выполнены. Ответчик условия договора не выполняет: он ни разу не оплатил коммунальные платежи, в связи с этим за квартплату накопился долг, никогда не осуществлял уход за ней, не обеспечивал продуктами питания и лекарственными препаратами.

Она (истец) является пожилым человеком, ей тяжело самой содержать квартиру, она нуждается в уходе.

Ответчику была направлена претензия с предложением расторгнуть договор ренты, однако ответчик отказался урегулировать этот вопрос в досудебном порядке.

С учетом изложенного, просила расторгнуть договор передачи квартиры в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением, заключенный 29 июля 2010 года между ней и ответчиком Федоровым К.В. Возвратить в ее собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Федорова В.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представители истца Федоровой В.К. по ордеру адвокат Кучеровская Т.В., по доверенности Симоненко Е.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представили.

Ответчик Федоров К.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представил.

Согласно статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков. В случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.

Поскольку ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений в суд не представил, рассматривать иск в его отсутствие не просил, истец выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд, руководствуясь частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Федоровой В.К. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии с п. 1 ст. 601 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В силу п. 1 ст. 602 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

На основании ст. 602 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 605 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать призаключении договора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 29 июля 2010 года Федорова В.К. заключила договор передачи квартиры в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением с Федоровым К.В., в соответствии с п. 1 которого передала в собственность последнего двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, под обязательство осуществлять пожизненное содержание с иждивением.

Согласно п. 3 договора по соглашению сторон пожизненное содержание с иждивением осуществляется в натуре, а именно: Федоров К.В. обязуется пожизненно полностью содержать Федорову В.К., обеспечивая ее продуктами питания, одеждой, лекарственными препаратами и медицинской помощью, сохранить за Федоровой В.К. право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой и право состоять на регистрационном учете по указанному месту жительства, оказывать различные бытовые услуги, оплатить ритуальные услуги. Стоимость общего объема содержания Федоровой В.К. в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

Договор передачи квартиры в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением удостоверен нотариусом Грезиной Т.В. 29 июля 2010 года в реестре за №, переход права собственности зарегистрирован 04 августа 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Обращаясь в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, истец указала, что ответчик условия договора от 29 июля 2010 года не выполняет: не оплачивает коммунальные платежи, не осуществляет уход за ней, не обеспечивает продуктами питания и лекарственными препаратами.

Частью 2 ст.452 ГК РФ предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по требованию о расторжении или изменении договора, а именно: данное требование может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный

Как указано в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ.

Аналогичная правовая позиция изложена в п.29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 №18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства», согласно которому спор об изменении или о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только после соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора (п.2 ст.452 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 20 января 2022 года истцом в адрес ответчика Федорова К.В. была направлена претензия, в которой просила расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением и возвратить в ее собственность квартиру по адресу: <адрес>, однако ответа на претензию от ответчика не последовало.

В обоснование заявленных исковых требований истцом представлены платежный документ для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг за январь 2022 года и расширенная выписка по вкладу ПАО «Сбербанк России».

Из указанных документов судом усматривается, что за содержание жилья и коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес> имеется задолженность, которая по состоянию на январь 2022 года составляет 152998 рублей 13 копеек. За период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года денежных средств в виде уплаты ренты от Федорова К.В. на банковский счет Федоровой В.К., открытый в ПАО «Сбербанк России» по пенсионному вкладу, не поступало.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральнымзаконом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Руководствуясь статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд полагает, что представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными, подтверждающими доводы истца о том, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются условия договора передачи квартиры в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением.

Доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих надлежащее исполнение договора передачи квартиры в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением, в том числе, обеспечение истца продуктами питания, одеждой, лекарствами ежемесячно в размере не менее двух минимальных размеров оплаты труда и осуществления ухода за получателем ренты, ответчиком не представлено.

Установив вышеуказанные обстоятельства дела, свидетельствующие о наличии существенного нарушения договора со стороны ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора передачи квартиры в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением, заключенного сторонами в отношении спорного имущества, и возврате в собственность истца указанной квартиры.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Федоровой Веры Константиновны к Федорову Константину Владимировичу о расторжении договора передачи квартиры в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением удовлетворить.

Расторгнуть договор передачи квартиры в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением от 29 июля 2010 года, заключенный между Федоровой Верой Константиновной и Федоровым Константином Владимировичем.

В порядке применения последствий расторжения договора передачи квартиры в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением прекратить право собственности Федорова Константина Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Тула, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Федоровой Верой Константиновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих записей о прекращении и регистрации права собственности сторон на спорный объект недвижимого имущества.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий