Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7452/2017 ~ М-6619/2017 от 26.09.2017

Решение изготовлено в окончательном виде 11.12.2017.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре Фоменковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску <ФИО>2 к жилищно-строительному кооперативу «Западный-1», жилищно-строительному кооперативу «Очеретина 7» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец <ФИО>2 обратился в суд с иском к ЖСК «Западный-1», ЖСК «Очеретина 7» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>2 и ЖСК «Западный-1» заключен договор № паевого участия в строительстве, согласно которому ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в <адрес> г. Екатеринбурга. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, ЖСК обязалось передать члену ЖСК <адрес> Согласно справке о произведенных платежах от ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>2 полностью оплатил размер паевого взноса.

Строительство многоквартирного жилого комплекса «Западный» велось на законных основаниях. В настоящее время жилая 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>41, возведена. Обязанность по выплате паевого взноса истцом выполнена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ состоялась реорганизация ЖСК «Западный-1» в форме выделения 14 (четырнадцати) жилищно-строительных кооперативов.

В исковом заявлении <ФИО>2 просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную 2-комнатной квартире, расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

Истец <ФИО>2 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, направил своего представителя по доверенности <ФИО>5

Представитель истца, <ФИО>5 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,     в судебном заседании отказалась от исковых требований к ЖСК «Западный-1», на исковых требованиях настаивала к ЖСК «Очеретина 7», не возражала рассмотрения дела в порядке заочного производства. Данный отказ от иска принят судом, о чем принято соответствующее определение.

Представитель ответчика ЖСК «Очеретина 7» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, является признание права.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка, согласно которому на основании Постановления Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ №) Администрация г. Екатеринбурга предоставила ЖК «Западный» во временное владение и пользование за плату земельный участок, расположенный в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в <адрес> г. Екатеринбурга, для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции.

На основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Екатеринбурга разрешено ЖК «Западный» строительство объекта капитального строительства по проекту «Проект малоэтажной застройки жилых домов в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в <адрес> г. Екатеринбурга» 26 малоэтажных блокированных жилых дома застройки блока №, в том числе жилого <адрес>.9.

В соответствии с договором № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <ФИО>2 и ЖСК «Западный-1», ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в <адрес> г. Екатеринбурга. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса, указанного в п. 1.1 настоящего договора, и исполнения членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов ЖСК обязуется передать члену ЖСК <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ увеличена суммарная площадью квартиры на <иные данные>

Согласно справке о произведенных платежах от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции от ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>2 полностью оплатил размер паевого взноса (л.д. 19, 22).

Ранее судом установлено, что жилой дом, в котором расположены спорные квартиры, возведены на земельном участке, предоставленном по договору аренды ЖК «Западный» для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции. ЖСК «Западный-1» является инвестором строительства дома, в котором расположена спорная квартира.

Истец <ФИО>2 паевой взнос оплатил в полном объеме.

Доказательств обратного, в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды, строительством дома не изменено целевое назначение земельного участка под ним.

ДД.ММ.ГГГГ состоялась реорганизация ЖСК «Западный-1» в форме выделения 14 (четырнадцати) жилищно-строительных кооперативов.

Ранее судом установлено, что в ЖСК «Западный-1» обязалось передать <адрес>, жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в <адрес> г. Екатеринбурга, на основании договора паевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что строительные объекты, в котором расположены жилые помещения истца, - жилой <адрес> в г. Екатеринбурга в эксплуатацию не введен, имеет высокую степень готовности, полагающееся истцу по договору спорное жилое помещение фактически построено.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Очеретина 7» является правопреемником ЖСК «Западный-1», согласно которому ЖСК «Западный-1» передал ЖСК «Очеретина 7» права и обязанности по указанному договору.

Доказательства введения указанного дома в эксплуатацию в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что спорное имущество является объектом незавершенного строительством.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования <ФИО>2 к жилищно-строительному кооперативу «Очеретина 7» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства и признает за <ФИО>2 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <иные данные>

Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194 - 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление <ФИО>2 к жилищно-строительному кооперативу «Очеретина 7» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за <ФИО>2 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в виде <адрес>

Взыскать с ЖСК «Очеретина 7» в пользу истца <ФИО>1 в счет возврата государственной пошлины <иные данные>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционных жалобы или представления через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Представитель ответчика вправе обратиться в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с заявлением об отмене настоящего заочного решения в течении 7 дней с момента его получения.

Судья