Решение по делу № 2-668/2020 ~ м-66/2020 от 15.01.2020

Дело №

УИД: 50RS0003-01-2020-000100-06

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2020 года              город Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Кретовой Е.А.

при секретаре судебного заседания         Шаманиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселевой Ольги Александровны к ООО «УК «Радоград» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Киселева О.А. <дата> обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к ООО «УК «Радоград» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что истец является участником долевого строительства жилья на основании Договора от <дата> № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного с ООО «УК «Радоград» (Застройщик, Ответчик), объектом которого является квартира №, расположенная в 3-х этажном 2-подъездном 60-квартирном жилом доме № по <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № (далее – Квартира).

В соответствии с п.2.1. Договора инвестируемая площадь Квартиры была установлена 44,0 кв.м.

В соответствии с п.3.1 цена Договора составила 1 892 000 рублей 00 коп.

Пунктом 2.8 Дополнительного соглашения от <дата> № к Договору от <дата> № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее –Дополнительное соглашение) стороны определили срок передачи застройщиком квартиры истцу: IV квартал 2017 года.

После обмера БТИ была определена фактическая площадь квартиры, которая составила 45,4 кв.м. В соответствии с п.2 Дополнительного соглашения был произведен перерасчет.

Справкой, выданной ООО «УК «Радоград» от <дата>, ответчик подтвердил, что истец оплатил сумму договора полностью.

Многоквартирный жилой дом был сдан в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от <дата>, выданного Минжилполитики Московской области.

На основании акта приема-передачи от <дата> застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства в соответствии с условиями договора при отсутствии претензий друг к другу.

Вместе с тем, до настоящего времени ответчик своих обязательств по Договору не выполнил, документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности истца на квартиру в регистрирующий орган не передал. Признание права собственности на квартиру возможно исключительно в судебном порядке.

На основании вышеизложенного просит суд: признать за Киселевой Ольгой Александровной право собственности на квартиру №, площадью 45,4 кв.м., находящуюся в 3-х этажном 2-подъездном 60-квартирном жилом доме № по <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №. Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Киселевой Ольги Александровны на указанную квартиру (л.д.3-4).

Истец Киселева О.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась (л.д.63,113,114), просила о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.54,65). Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Представитель ответчика ООО «УК «Радоград» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался (л.д.64,115,116,117,118). Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался (л.д.55,111), просил о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.59). Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Согласно отзыву по существу заявленных требований Управление сообщает: Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) объектами недвижимости:

1.Квартира № в доме №, площадью 45,4 кв.м. в отношении которой заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от <дата>;

2. многоквартирный жилой дом №, в котором расположена указанная квартира, построенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровые номера не присвоены.

В настоящее время Министерством жилищной политики Московской области в Росреестр представлено заявление и документы на постановку на государственный кадастровый учет указанного многоквартирного жилого дома № и всех помещений, расположенных в нем.

Таким образом, в случае признания судом исковых требований Киселевой Ольги Александровны о признании права собственности на квартиру №, площадью 45,4 кв.м., находящуюся в 3-х этажном 2-подъездном 60-квартирном жилом доме № по <адрес>, в случае отсутствия к этому моменту сведений в Едином государственном реестре недвижимости о многоквартирном жилом доме№ и всех помещений, расположенных в нем, указанные требования истца не могут расцениваться в качестве гарантии исполнения судебного решения Управлением (л.д.56-59).

Представитель третьего лица Министерства жилищной политики Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался (л.д.62,110,112). Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что между ООО «УК «Радоград» (Застройщик) и Киселевой О.А. (Участник долевого строительства) <дата> был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № (л.д.6-16).

Согласно п.2.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) своими силами (или) с привлечением других лиц и денежных средств Участников долевого строительства на земельном участке, принадлежащим Застройщику на праве собственности, 3-х этажный 60-квартирный жилой дом № по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию 3-х этажного многоквартирного жилого дома № передать Участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства – квартиру, имеющую следующие характеристики по проекту: условный номер квартиры по проекту - № в доме №, этаж – 1й, инвестируемая площадь – 44,0 кв.м., а участник обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену квартиры и принять в собственность Квартиру по акту приемки-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод 3-х этажного многоквартирного жилого дома № в эксплуатацию.

Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и считается заключенным с момента государственной регистрации. (п.2.7).

Согласно п.2.8. договора стороны устанавливают, что начало строительства – IV квартал 2014г. и плановый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома– IV квартал 2016г. Срок передачи Застройщиком квартиры Участнику долевого строительства I квартал 2017г. Застройщик вправе досрочно исполнить свои обязательства по передаче квартиры.

Согласно п.3.1. договора Цена настоящего Договора, которую участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику 1 892 600 рублей 00 копеек.

Как следует из материалов дела, <дата> между ООО «УК «Радоград» и Киселевой О.А. было заключено дополнительное соглашение № к Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <дата> (л.д.17-18) согласно п.1 которого, учитывая данные произведенных обмеров БТИ в построенном многоквартирном жилом доме №, находящемся по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, стороны подтверждают, что квартира с условным номером 35, находящаяся на 1 этаже вышеуказанного многоквартирного жилого дома (далее по тексту – «Квартира»), являющаяся объектом долевого участия по договору имеет общую площадь 44 кв.м., следовательно инвестируемая площадь квартиры, предполагаемой к передаче Участнику по результатам обмеров БТИ, увеличилась относительно проектной площади, указанной в п.2.3 Договора, на 1,4 кв.м.

Согласно п.2 дополнительного соглашения стороны согласовали, в связи с изменением общей площади Квартиры, изменить цену договора, а именно: в соответствии с п.3.4 Договора Участник долевого строительства обязуется произвести доплату Застройщику за дополнительные квадратные метры площади квартиры, путем перечисления Застройщику или внесения в его кассу суммы в размере 60 200 рублей 00 копеек.

Истец Киселева О.А. свои обязательства в части оплаты стоимости квартиры по договорам № и Доп. соглашению исполнила в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ООО «УК «Радоград» от <дата> (л.д.26).

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) Юго-Восточного филиала ГУП МО "МО БТИ" по состоянию на <дата> (л.д.20-23), по адресу: <адрес>, номер помещения (квартиры) №, общая площадь жилого помещения 45,4 кв.м.

Многоквартирный жилой дом был сдан в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от <дата>, выданного Министерством жилищной политики Московской области (л.д.32-34).

Согласно акту приема-передачи от <дата> согласно условиям договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <дата> Застройщик передает, а Участник долевого строительства принимает в частную собственность на основании акта о вводе жилого дома в эксплуатацию № от <дата>., выданного Министерством жилищной политики Московской области, квартиру №, общей площадью 45,4 кв.м, расположенную на 1 этаже введенного в эксплуатацию жилого многоквартирного дома №, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Судом достоверно установлено и не оспорено ответчиком, что оплата объекта долевого строительства по спорному договору произведена в полном объеме. Наличий притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта строительства не установлено. Застройщиком в предусмотренный договором срок жилое помещение участнику долевого строительства передано, вместе с тем, до настоящего времени ответчик своих обязательств по Договору не выполнил, документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности истца на квартиру в регистрирующий орган не передал.

Учитывая вышеизложенное, отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта, тот факт, что истец надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости, истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности в завершенном строительством объекте в виде указанной квартиры.

Таким образом, исковые требования Киселевой О.А. о признании права собственности на квартиру №, расположенную в 3-х этажном доме 2-подъездном 60-квартирном жилом доме № по <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Киселевой Ольги Александровны к ООО «УК «Радоград» о признании права собственности на квартиру, – удовлетворить.

Признать за Киселевой Ольгой Александровной право собственности на квартиру №, площадью 45,4 кв.м., находящуюся в 3-х этажном 2-подъездном 60-квартирном жилом доме № по <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение является основанием для регистрации за Киселевой Ольгой Александровной права собственности на квартиру №, площадью 45,4 кв.м., находящуюся в жилом доме № по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 20.03.2020 года.

Судья: подпись Е.А. Кретова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>