Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-581/2021 ~ М-443/2021 от 23.06.2021

№ 2-581/2021

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2021 года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Филимонова А.В.,

при секретаре судебного заседания Чеботаревой Е.А.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Шолоховского районного суда <адрес> в <адрес> в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дрынкиной С.А в лице представителя по доверенности Димитровой З.Л. к администрации Мешковского сельского поселения <адрес>, третье лицо – <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок в порядке наследования, об изменении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о декларированной площади земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом,

установил:

Дрынкина С.А. в лице представителя по доверенности Димитровой З.Л. обратилась в Шолоховский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Мешковского сельского поселения <адрес>, третье лицо – <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок в порядке наследования, об изменении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о декларированной площади земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом, сославшись на следующие обстоятельства.

Дрынкина С.А. унаследовала по завещанию от ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ имущество состоит из жилого дома площадью 64 кв.м., в том числе жилой площадью 39 кв.м. и земельного участка площадью 1256 кв.м. В 2007 году она, полагая, что действует добросовестно, с целью улучшения жилищных условий произвела реконструкцию жилого дома и пристроила Литер А1, газифицировала дом, реконструкцию окончила в 2011 году. В настоящее время она решила оформить право собственности в ЕГРН и узнала, что имеется расхождение в площади жилого дома. Как следует из технического паспорта общая площадь дома составляет 65,8 кв.м., в том числе жилая площадь 44,7 кв.м. С указанной площадью дом существует более 10 лет. Разрешение на газификацию ею получено и узаконено в соответствующих органах. Однако зарегистрировать право собственности на жилой дом она не имеет возможности, так как отсутствует разрешение на реконструкцию и акт ввода в эксплуатацию, согласно уведомлению из ЕГРН сведения о жилом доме отсутствуют. Земельный участок по указанному адресу она также не имеет возможности зарегистрировать ввиду расхождения в площади в правоустанавливающем документе и сведениях в ЕГРН. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок ранее учтенный, имеет декларированную площадь 1200 кв.м. Оценка расхождения площади составляет 200 кв.м., однако площадь участка соответствует предельным минимальным и максимальным размерам. Имеющиеся расхождения площади в выписке ЕГРН 1200 кв.м., в свидетельстве о праве собственности 1256 кв.м., в межевом плане 1000 кв.м. не позволяют ей без решения суда зарегистрировать право собственности. В связи с чем, с учетом уточнения исковых требований просит суд сохранить жилой дом общей площадью 65,8 кв.м., в том числе жилой площадью 44,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде и признать за Дрынкиной С.А. право собственности на реконструированный жилой дом, в порядке наследования. Признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу с кадастровым номером 61:07:0110501:410, в порядке наследования. Изменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о декларированной площади данного земельного участка с 1200 кв.м. на 1000 кв.м. Установить местоположение границ данного земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО3 по следующим координатам:

Номер точки	Координаты, м
Х	У
Н 1	678561.31	2300980.16
Н 2	678556.55	2300998.59
Н3	678556.00	2301002.68
Н4	678554.88	2301008.82
Н5	678550.94	2301008.16
Н6	678548.66	2301006.99
Н7	678544.13	2301006.44
Н8	678539.07	2301006.24
Н9	678524.15	2301004.72
Н10	678523.52	2300992.40
Н11	678524.61	2300992.55
Н12	678525.71	2300973.61
Н1	678561.31	2300980.16

Истец Дрынкина С.А. и ее представитель Димитрова З.Л., надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От представителя истца поступило письменное заявление, в котором указано, что она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить (л.д. 68).

Ответчик – представитель администрации Мешковского сельского поселения <адрес> в суд не прибыл, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, считают исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме (л.д. 79).

Третье лицо – представитель <адрес> в судебное заседание не прибыл, в материалах дела имеется ходатайство представителя по доверенности с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Согласно отзыву на исковое заявление полагают, что исковые требования истца подлежат удовлетворению (л.д. 64-65, 66, 67).

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц. Исследовав материалы дела и изучив нормативно-правовые акты, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в порядке наследства, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

        На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.

Статья 1152 ГК РФ предусматривает, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 1 и ч. 2).

        Как следует из материалов дела, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ принадлежавшие ей жилой дом и земельный участок унаследовала на основании завещания Дрынкина С.А. – истец по делу (л.д. 11-12, 20, 21, 22-23, 24, 25, 71-78). <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 18-19). Земельный участок по указанному адресу имеет статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 26). В ЕГРН отсутствуют сведения о жилом доме, расположенном по данному адресу (л.д. 27).

        Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как собственник жилого дома Дрынкина С.А. в период с 2007 по 2011 год решила провести реконструкцию дома и пристроила к дому пристройку (Литер А1), состоящую из трех комнат (коридор, кухня и ванная), площадью 17,3 кв.м., однако, без надлежащих разрешительных документов (л.д. 13-17). Согласно заключению специалиста при самовольном проведении строительных работ по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не были нарушены конструктивные характеристики надежности и безопасности несущих конструкций здания. Пристройка не нарушает законные права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 64-65).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 1 ст. 6 ГК РФ по аналогии закона следует применить к спорным правоотношениям положения ст. 222 ГК РФ необходимые для решения вопроса о признании права на самовольно возведенную пристройку. Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        В настоящее время исковые требования Дрынкиной С.А. обусловлены необходимостью оформить право собственности на жилой дом и земельный участок, без решения суда этого сделать невозможно.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера с целью уточнения площади и границ земельного участка с кадастровым номером 61:07:0110501:410, расположенного по адресу: <адрес> проведено межевание, в процессе которого была установлена фактическая площадь земельного участка – 1000 кв.м., определены его границы, по результатам указанных работ составлен межевой план. Документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, землеустроительное дело отсутствуют, следовательно, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (границы земельного участка закреплены на местности металлическим забором, который существует на местности больше 15 лет). В результате уточнения площадь земельного участка уменьшилась на 200 кв.м. (л.д. 41-53).

По смыслу ч.ч. 2, 7 ст. 1, ч.ч. 1, 2 ст. 7, ч.ч. 3, 4 ст. 8, ч.ч. 8, 10 ст. 22, ч. 9 ст. 29, п. 3 ч. 1 ст. 66 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности. Спора по границам на местности, то есть спора о праве с ответчиком не имеется.

Спорное недвижимое имущество не имеет собственника внесенного в государственный реестр, а истец приобрела на него право в порядке наследования, таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Дрынкиной С.А в лице представителя по доверенности Димитровой З.Л. к администрации Мешковского сельского поселения <адрес>, третье лицо – <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок в порядке наследования, об изменении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о декларированной площади земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом – удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 65,8 кв.м., в том числе жилой площадью 44,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Признать за Дрынкиной С.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 65,8 кв.м., в том числе жилой площадью 44,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Признать за Дрынкиной С.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:07:0110501:410, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Изменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о декларированной площади земельного участка с кадастровым номером 61:07:0110501:410, расположенного по адресу: <адрес> с 1200 кв.м. на 1000 кв.м.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 61:07:0110501:410, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО3 по следующим координатам:

Номер точки	Координаты, м
Х	У
Н 1	678561.31	2300980.16
Н 2	678556.55	2300998.59
Н3	678556.00	2301002.68
Н4	678554.88	2301008.82
Н5	678550.94	2301008.16
Н6	678548.66	2301006.99
Н7	678544.13	2301006.44
Н8	678539.07	2301006.24
Н9	678524.15	2301004.72
Н10	678523.52	2300992.40
Н11	678524.61	2300992.55
Н12	678525.71	2300973.61
Н1	678561.31	2300980.16

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья подпись А.В. Филимонов

Копия верна:

Судья А.В. Филимонов