Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-604/2017 ~ М-590/2017 от 28.09.2017

Дело № 2-604/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач 11 октября 2017 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Лукинова М.Ю.,

при секретаре Стаценко М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя – главы крестьянского (фермерского) хозяйства Приймак Виталия Андреевича к Хамловой Евдокии Георгиевне и Кравцовой Ирине Васильевне о признании сделки действительной и государственной регистрации перехода права,

УСТАНОВИЛ:

ИП глава КФХ Приймак В.А. обратился в суд с иском к Хамловой Е.Г. и Кравцовой И.В.. о признании действительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Хамловой Евдокией Георгиевной, Кравцовой Ириной Васильевной и индивидуальным предпринимателем – главой крестьянского (фермерского) хозяйства Приймак Виталием Андреевичем в отношении 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 423668 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для ведения сельскохозяйственного использования, адрес (местоположение): <адрес>, о вынесении решения о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности долей в размере 1/7 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 423668 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для ведения сельскохозяйственного использования, адрес (местоположение): <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и истцом заключен договор купли-продажи 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 423668 (четыреста двадцать три тысячи шестьсот шестьдесят восемь) кв. м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного использования, адрес (местоположение): <адрес>.

Земельный участок расположен в границах муниципального образования Калачеевское сельское поселение Калачеевского муниципального района Воронежской области.

Из пункта 3 договора купли-продажи следует, что продавцы получили причитающиеся им деньги в сумме 30000 рублей, следовательно, покупателем обязательство по сделке исполнено полностью.

Каждому ответчику принадлежит 1/14 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании решения Калачеевского районного суда Воронежской области от 27.12.2016 года, проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников долевой собственности на земельный участок.

Право общей долевой собственности ответчика Хамловой Е.Г. на земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес>, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Право обшей долевой собственности ответчика Кравцовой И.В. на земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ истец является арендатором вышеуказанного земельного участка, в силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" истец имеет право купить долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Ответчики, заключив с истцом договор купли-продажи, уклоняются от его нотариального удостоверения и от государственной регистрации перехода права собственности.

В судебное засевание истец ИП глава КФХ Приймак В.А. не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, заявленные требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Ответчики Хамлова Е.Г. и Кравцова И.В. в судебное заседание не явились, в заявлении просили рассмотреть дело без его участия, заявленные требования признали и не возражали против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из представленных материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Хамловой Е.Г. и Кравцовой И.В. (продавцы) и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства Приймак В.А.. заключен договор купли – продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 423668 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для ведения сельскохозяйственного использования, адрес (местоположение): <адрес> (л.д. 5).

Согласно п. 3 указанного выше договора, общая сумма по договору составляет 30000 руб. и уплачена покупателем продавцам полностью до подписания настоящего договора, что также не оспаривается сторонами.

В силу ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Из обстоятельств дела следует, что истцом исполнены условия договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в тоже время, ответчики уклоняются от нотариального удостоверения договора купли – продажи.

В силу п. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд полагает, что заявленный ИП глава КФХ Приймак В.А. иск о признании сделки действительной является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 1/7 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 423668 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.