Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1616/2013 ~ М-1402/2013 от 10.07.2013

                                        Дело № 2-1616/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Орел                              30 августа 2013 года                                 

    Заводской районный суд г. Орла в составе

    председательствующего судьи Должикова С.С.

    при секретаре Кравчук О.В.

    с участием истца Лаврусевича А.С.,

    представителя ответчика МУП ЖРЭП (З) по доверенности Михалина Д.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заводского районного суда г. Орла гражданское дело по иску Лаврусевича А.С. к МУП ЖРЭП (З) о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

    Лаврусевич А.С. обратился в суд с иском к МУП ЖРЭП (З) о защите прав потребителей.

    В обоснование требований указал, что является собственником квартиры (номер обезличен) дома (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен) г. Орла. Данный дом находится в управлении МУП ЖРЭП (З). В весенний и осенний периоды времени при высокой температуре окружающего воздуха и подаче тепла управляющей организацией через батареи центрального отопления, внутри принадлежащего истцу жилого помещения, создаются дискомфортные условия для проживания ввиду нагрева воздуха и внутри помещения приборами отопления. Поскольку батареи являются общим домовым оборудованием, истец не имеет возможности регулировать подачу тепла в жилое помещение. Истец просил суд обязать управляющую компанию МУП ЖРЭП (З) установить внутри принадлежащего ему жилого помещения запорную или запорно-регулировочную арматуру для устранения причин дискомфортного проживания.

    В судебном заседании истец Лаврусевич А.С. поддержал иск по изложенным в нем основаниям. Дополнительно пояснил, что спорные правоотношения, регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей». Управляющая компания должна произвести истцу бесплатно указанные работы, поскольку им осуществляется оплата за ремонт и содержание общего домового имущества. Замеры, обследования в подтверждение имеющегося дискомфорта, температурного режима, им не проводились. Температурный режим в квартире должен поддерживаться на комфортном уровне исходя из положений Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения".

    Представитель ответчика МУП ЖРЭП (З) по доверенности Михалин Д.А. иск не признал, пояснив, что оказание услуг, на которых настаивает истец, не входит в объем работ по ремонту и содержанию общего домового имущества, выполняемых по договору управления многоквартирным домом. Указал, что истцом не доказано, что подача отопления в весеннее и осеннее время создает для него дискомфортные условия. Просил в удовлетворении иска отказать.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «Орелтеплогаз» по доверенности Мамошин О.Г., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился. В судебном заседании (дата обезличена) пояснил, что установка вентиля на батареи, находящиеся в квартире истца, повлечет уменьшение общедомового имущества. Вместе с тем данный вопрос находится в ведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Просил в удовлетворении иска отказать.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, оценив имеющиеся доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения требований Лаврусевича А.С.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч.1 ст. 12 ГК РФ).

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1 ст. 56 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что Лаврусевич А.С. является собственником квартиры (номер обезличен) дома (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен) г. Орла, общей площадью 81,8 кв.м.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что управление домом по (адрес обезличен), осуществляется МУП ЖРЭП (З) в соответствии с договором управления многоквартирным домом от (дата обезличена) (далее – Договор).

Согласно п. 4.1.6 Договора управляющая организация обязуется разрабатывать планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Перечень выполняемых работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется Приложением к настоящему договору.

Пунктом 4.3.1 Договора предусмотрено, что собственник обязан нести бремя расходов на содержание принадлежащих ему помещений и на содержание общего имущества многоквартирного дома. Доля расходов определяется долей в праве общей собственности на общее имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Также собственник обязуется не устанавливать и не подключать регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей организацией (п. 4.3.7), не производить слив воды из системы и приборов отопления (п. (дата обезличена)), не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла (п. (дата обезличена)).

В приложении (номер обезличен) к Договору определен перечень работ и услуг, выполняемых при техническом обслуживании многоквартирного дома в счет оплаты по договору. При этом проведение работ по оснащению элементов отопительной системы (радиаторов, батарей) запорной, запорно-регулировочной арматурой не предусмотрено.

Судом установлено, что истец неоднократно - (дата обезличена), (дата обезличена), (дата обезличена) обращался в управляющую компанию МУП ЖРЭП (З) с требованием об установке указанных выше регулирующих устройств.

По результатам рассмотрения (дата обезличена) МУП ЖРЭП (З) дан ответ, согласно которому в отопительный период, установка вентилей на подводке к приборам отопления невозможна.

Из ответа от (дата обезличена) следует, что установить запорную арматуру на подводке к приборам отопления возможно только при наличии перемычки и по платным услугам, для чего необходимо обратиться в АРС, обслуживающую дом. При рассмотрении настоящего дела, судом неоднократно предлагалось истцу в порядке ст. 56 ГПК РФ представить доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований. Лаврусевич А.С. полагал нарушения его прав очевидными.

Оценивая доводы истца, суд отмечает, что действие Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" направлено на обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия населения как одного из основных условий реализации конституционных прав граждан на охрану здоровья и благоприятную окружающую среду.

Требования по обеспечению температурного режима в жилых помещениях закреплены в положениях "СанПиН 2.(дата обезличена)-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы", утвержденного постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от (дата обезличена) N 64.

Согласно п. 4.1 системы отопления и вентиляции должны обеспечивать допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений. Оптимальные и допустимые параметры микроклимата в помещениях жилых зданий приведены в приложении 2 к настоящим санитарным правилам.

Системы отопления должны обеспечивать равномерное нагревание воздуха в помещениях в течение всего отопительного периода, не создавать запахи, не загрязнять воздух помещений вредными веществами, выделяемыми в процессе эксплуатации, не создавать дополнительного шума, должны быть доступными для текущего ремонта и обслуживания (п. 4.2).

Естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки, фрамуги, либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах и сушильных шкафах (п. 4.7).

В соответствии с приложением (номер обезличен) в холодный период года оптимальная температура в жилой комнате должна составлять 20-22 градуса по Цельсию, допустимая 18-24, в кухне 19-21 и 18-26 соответственно, туалете 19-21 и 18-26 соответственно, ванной, совмещенном санузле 24-26 и 18-26 соответственно. В теплый период года в жилой комнате оптимальная температура составляет 22-25, допустимая 20-28 градусов по Цельсию.

Таким образом, значения температурного режима в жилом помещении, являются фиксированной величиной.

Учитывая изложенное, суд считает недоказанным факт нарушения прав Лаврусевича А.С. на проживание в благоприятных условиях, поскольку данных, свидетельствующих о превышении в период отопления допустимых температурных значений, создания в квартире истца дискомфортных условий по причине бездействия управляющей компании, не представлено.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.2 ч.3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом, в том числе, должны быть указаны перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнении, а также Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290. Установка запорной либо запорно-регулировочной арматуры на элементы системы отопления данным перечнем работ и услуг не предусмотрена.

Таким образом, в соответствии с приведенными нормативно-правовыми актами, а также условиям договора управления многоквартирным домом от (дата обезличена), на управляющую компанию МУП ЖРЭП (З) не возложены обязанности по безвозмездному оснащению радиаторов (батарей) системы отопления, расположенных в жилых помещениях обслуживаемого дома, в том числе квартире истца Лаврусевича А.С., запорно-регулирующими устройствами, позволяющими в индивидуальном порядке изменять интенсивность отопления. Доказательств оказания ответчиком услуг ненадлежащего качества в рамках договора управления многоквартирным домом, и соответственно нарушения требований Закона РФ «О защите прав потребителей», не представлено.

Также суд отмечает, что при необходимости истец Лаврусевич А.С. не лишен возможности самостоятельно регулировать температурный режим в жилом помещении с применением способов естественной вентиляции.

Кроме того, настоящее решение не является основанием для ограничения права истца на проведение соответствующего вида работ при условии соблюдения требований законодательства и договорных обязательств.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Лаврусевича А.С. к МУП ЖРЭП (З) о защите прав потребителей удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лаврусевича А.С. к МУП ЖРЭП (З) о защите прав потребителей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд города Орла в течение одного месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2013 года.

Судья              С.С. Должиков