Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1328/2019 ~ М-1164/2019 от 02.09.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2019 года                                                             г.о. Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - Законова М.Н.,

при секретаре                   - Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1328/19 по иску Митрофанова ФИО9 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Митрофанов А.Н, обратился в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, указав в обоснование требований на то, что на основании Договора купли-продажи доли жилого дома, удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Чапаевск Самарской области Сагайдак А.К. 08.09.2017г., реестровый <Номер обезличен>, является сособственником жилого дома, назначение: жилой дом, общей площадью - 48,8 кв.м, этажность: 1, кадастровый <Номер обезличен>, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>. В соответствии с техническим паспортом на здание, составленного по состоянию на 06 ноября 2018 года и Формы № 3 ГУП Самарской области «ЦТИ» от 25.12.2018г. № 110, жилое помещение, литера: А1А2а2аЗ, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, является блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью - 22,1кв.м, в том числе жилой площадью - 13,6 кв.м, имеющим адрес места нахождения: <Адрес обезличен>. Состав помещений и их функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающих лиц. Права и интересы других лиц данная постройка не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создает. По факту, принадлежащее истцу жилое помещение, является изолированным жилым помещением, имеющим отдельный вход и инженерные коммуникации. Строение - одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц. не создает у грозы жизни и здоровью граждан. Блок жилого дома блокированной застройки, принадлежащий истцу имеет жилую комнату, площадью: 13.6 кв.м, сени, кутало, санузел, удовлетворяющие потребности проживающих людей. При сложившемся порядке владения и пользования жилым помещением, литера: А1 А2а1а2а3, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>, у истца есть основания просить суд выделить внатуре блок жилого дома блокированной застройки общей площадью - 22.1 кв.м— в том числе жилой площадью - 13,6 кв.м. Другая часть дома принадлежит Гончаровой ФИО11, которая принадлежит ей на праве общей долевой собственности. Просит суд прекратить право <Номер обезличен> от 14.09.2017г. общей долевой собственности Митрофанова ФИО10 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью - 48,8 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>. Признать жилой дом литера А1 А2а1а2а3, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью - 22,1 кв.м, в том числе жилой площадью - 13,6 кв.м. Признать право собственности за Митрофановым ФИО12 на блок жилого дома блокированной застройки Литера: А1 А2а1а2а3, назначение: жилой дом, общей площадью - 22.1 кв.м, в том числе жилой площадью - 13,6 кв.м, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>.

В судебное заседание истец Митрофанов А.Н. не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности – Афонина А.В. в судебном заедании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Оставили решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц МКУ УАиГ по г.о. Чапаевск, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третье лицо – Гончарова Л.К. в судебное заседание не вилась, извещалась надлежащим образом, причины неявки не сообщила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.

К заявлению о выдаче разрешения на строительство застройщик прилагает, в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства.

В силу указанной нормы права и ст. 3 Федерального закона РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

На основании ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под объектами индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

    Согласно пп.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся: Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» это дома имеют    автономные жилые блоки; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные входы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Пунктами 1-4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Судом установлено, что истцу на основании Договора купли-продажи на праве собственности принадлежит 1/3 доля жилого дома общей площадью - 48,8 кв.м, этажность: 1, кадастровый <Номер обезличен>, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, что подтверждается кадастровой выпиской объекта Управления Росреестра по Самарской области.

Остальные 2/3 доли данного дома принадлежат Гончаровой Л.К., что подтверждается сведениями ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области.

Земельный участок под указанным жилым домом площадью 600 кв.м принадлежит на праве долевой собственности истцу Митрофанову А.Н. и Гончаровой Л.К.

В соответствии с техническим паспортом на здание, составленного по состоянию на 06 ноября 2018 года и Формы № 3 ГУП Самарской области «ЦТИ» от 25.12.2018г. № 110, жилое помещение, литера: А1А2а2а3, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, является блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью - 22,1кв.м, в том числе жилой площадью - 13,6 кв.м, имеющим адрес места нахождения: <Адрес обезличен>. Состав помещений и их функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающих лиц. Права и интересы других лиц данная постройка не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создает. По факту, принадлежащее истцу жилое помещение, является изолированным жилым помещением, имеющим отдельный вход и инженерные коммуникации. Строение - одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц. не создает у грозы жизни и здоровью граждан. Блок жилого дома блокированной застройки, принадлежащий истцу имеет жилую комнату, площадью: 13.6 кв.м, сени, кутало, санузел, удовлетворяющие потребности проживающих людей.

В соответствии с ответом МКУ УАиГ г.о. Чапаевск по правоустанавливающим документам: договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома от 08.09.2017 г., удостоверенного Сагайдак А К., нотариусом нотариального округа города Чапаевск Самарской области от 08.09.2017, зарегистрировано в реестре № 4-2409,Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.09.2017 г., имеет: общую площадь жилого дома - 48,8 кв.м. По факту на момент обследования, 1/3 доля (литер А1А2а1а2а3) жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащая Митрофанову ФИО13, фактически соответствуют блоку жилого дома блокированной застройки (литер АА2а1а2а3), расположенному по адресу: <Адрес обезличен>. Согласно технического паспорта на здание, выданного ГУП СО ЦТИ от 06.11.2018 г. блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <Адрес обезличен>, имеет: общую площадь -22,1 кв. м (без учета площади сеней литер а1а2а3 -17,4 кв.м), жилую площадь - 13,6 кв.м. Разрешительная документация на реконструкцию указанного объекта администрацией городского округа Чапаевск не выдавалась. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки расположен по забору, что является нарушением. Согласно «Правил землепользования и застройки городского округа Чапаевск Самарской области», утвержденных Решением Думы городского округа Чапаевск Самарской области 5-го созыва от 03.07.2013 № 349 минимальный отступ строений, сооружений от границ земельного участка со стороны бокового двора-3,0 м.

Аналогичные сведения предоставлен в ГУП СО ЦТИ Чапаевский филиал.

Согласно Экспертному заключению «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области в городе Чапаевске» № 1618 от 05.04.2019 года Блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <Адрес обезличен>. 23 соответствует государственным санитарным правилам и нормам (СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к Условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»).

Таким образом, установлено, что фактически 1/3 доля жилого дома по указанному адресу является блоком жилого дома блокированной застройки, соответствует градостроительным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.

Испрашиваемый жилой дом расположен на земельном участке мерою 600 кв.м, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, предоставлен на законных основаниях, используется по настоящее время истцом в соответствии с целевым назначением.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

При этом суд также учитывает, что основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ст. 1 ЗК РФ).

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Факт расположения жилого дома по границе земельного участка сам по себе не может являться основанием для отказа в иске, при том, что строение угрозы жизни граждан не несет и границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

При указанных обстоятельствах право общей долевой собственности истца подлежит прекращению, в связи с возникновением права собственности на блок жилого дома блокированной застройки как на отдельный объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Прекратить право <Номер обезличен> от 14.09.2017г. общей долевой собственности Митрофанова ФИО14 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью - 48,8 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Признать жилой дом литера А1А2а1а2а3, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью - 22,1 кв.м, в том числе жилой площадью - 13,6 кв.м.

Признать право собственности за Митрофановым ФИО15 на блок жилого дома блокированной застройки Литера: А1А2а1а2а3, назначение: жилой дом, общей площадью - 22.1 кв.м, в том числе жилой площадью - 13,6 кв.м, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН Росреестра.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                     М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2019 года.