Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1439/2014 ~ М-1046/2014 от 09.04.2014

Решение в окончательной форме изготовлено 19 мая 2014 года

(учетом выходных дней)

Дело № 2-1439/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» мая 2014 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи     Камерзана А.Н.

при секретаре Сизовой Б.С.,

с участием истца Горячёвой Ю.А.,

представителя истца Чижевского А.В.

ответчика Орловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горячёвой Ю.А. к Орловой В.А. о взыскании денежных средств, переданных по предварительному договору купли-продажи, процентов, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Горячёва Ю.А. обратилась в суд с иском к Орловой В.А. о взыскании денежных средств, переданных по предварительному договору купли-продажи, процентов, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указала, что 31 октября 2013 года между ней и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***. По условиям указанного договора в качестве аванса истцом ответчику передана денежная сумма в размере *** рублей, а также стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи в срок до 30 ноября 2013 года. В установленный срок основной договор купли-продажи жилого помещения заключен не был, в связи с тем, что у ответчика Орловой В.А. не имелось документов необходимых для предоставления в ОАО «***». 19 декабря 2013 года между сторонами был фактически перезаключен предварительный договор купли-продажи указанного выше жилого помещения, по условиями указанного предварительного договора купли-продажи стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи в срок до 30 января 2014 года. По условиям предварительного договора купли-продажи стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет *** рублей. Стороны установили следующий порядок оплаты стоимости: часть стоимости в размере *** рублей оплачивается покупателем Горячёвой Ю.А. за счет собственных денежных средств наличными деньгами при подписании договора купли-продажи; оставшаяся часть стоимости объекта в сумме *** рублей оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых покупателю Горячёвой Ю.А. ОАО «***», в течение пяти дней после государственной регистрации права собственности покупателя. 30 января 2014 года истец обратилась к ответчику с предложением продлить срок предварительного договора купли-продажи еще на два месяца, в связи с тем, что ОАО «***» отказал истцу в предоставлении кредитных средств на приобретение жилого помещения, посчитав его стоимость завышенной. Таким образом в установленный срок договор купли-продажи заключен не был. Каких-либо действий, направленных на уклонение от заключения договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, истцом предпринято не было. Ни истец, ни ответчик с иском в суд о понуждении другой стороны заключить договор купли-продажи не обращались. 12 февраля 2014 года истец обратилась к ответчику с требованиям вернуть ей сумму уплаченного аванса в размере *** рублей, указанные требования до настоящего времени не удовлетворены. Просит суд взыскать с Орловой В.А. в свою пользу суму аванса по предварительному договору в размере *** рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей, штраф за ненадлежащее исполнение предварительного договора в сумме *** рублей, компенсацию морального вреда в сумме *** рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме *** рублей, расходы по оформлению доверенности в сумме *** рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** рубля.

Истец Горячёва Ю.А. в судебном заседании заявленные требования уточнила, пояснила, что в настоящее время она получила от ответчика в качестве возврата аванса по предварительному договору *** рублей, поэтому просит взыскать оставшуюся сумму аванса по предварительному договору в размере ***, в остальной части исковые требования оставила без изменения.

Представитель истца Чижевский А.В. в судебном заседании на требованиях настаивал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что в расчете процентов за пользование чужими денежными средствами имеется описка в части периода взыскания: вместо 03 апреля 2014 года, ошибочно указано 02 апреля 2014 года.

Ответчик Орлова В.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, полагала, что возврату подлежит аванс в размере *** рублей, оставшиеся *** рублей должны быть оставлены ей в качестве штрафа за ненадлежащее исполнение предварительного договора купли – продажи, поскольку сроки заключения основного договора купли-продажи постоянно переносились и она понесла неудобства.

Выслушав стороны, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1-4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечёт его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что 31 октября 2013 года между Орловой В.А. (продавцом) и Горячёвой Ю.А. (покупателем) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с предоплатой (далее предварительный договор), по условиям которого покупатель выражает согласие на приобретение квартиры состоящей из двух комнат, общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: ***. Стоимость объекта недвижимости составляет *** рублей.

В соответствии с пунктом 3.2 предварительного договора стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи указанной в п. 1.1 настоящего договора квартиры не позднее 30 ноября 2013 года.

Пунктом 2.1.4 предварительного договора установлено, что в момент подписания предварительного договора покупатель Горячёва Ю.А. передает продавцу Орловой В.А. аванс в размере *** рублей в счет платежей, причитающихся с неё по основному договору купли-продажи квартиры.

Впоследствии между Орловой В.А. и Горячёвой Ю.А. было достигнуто соглашение об изменении срока заключения основного договора - не позднее 30 января 2014 года, в связи с чем предварительный договор фактически был перезаключен.

В ходе судебного разбирательства установлено, что основной договор купли-продажи квартиры между Горячёвой Ю.А. и Орловой В.А. как до 30 января 2014 года, так и до настоящего времени заключен не был.

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку в установленный предварительным договором срок основной договор заключен не был, предложение о заключении договора ни одной из сторон не направлялось, данный предварительный договор прекратил свое действие.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица (статья 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что Горячева Ю.А. во исполнение пункта 2.1.4 предварительного договора в момент его подписания передала Орловой В.А. аванс в размере *** рублей в счет платежей, причитающихся по основному договору купли-продажи квартиры.

Указанное обстоятельство подтверждено сторонами в судебном заседании.

В связи с прекращением обязательств по предварительному договору, 12 февраля 2014 года истец обратилась к ответчику за возвратом денежных средств, путем направления СМС-сообщения, которое было последней получено однако оставлено без исполнения.

Поскольку обязательства, вытекающие из условий предварительного договора прекратились, у ответчика отсутствуют законные основания для удержания полученных денежных средств в размере *** рублей.

В настоящее время указанная сумма является неосновательным обогащением Орловой В.А. и подлежит возврату Горячёвой Ю.А.

Учитывая, что на момент рассмотрения дела ответчик возвратила истцу денежные средства в сумме *** рублей, с Орловой В.А. подлежат взысканию денежные средства в пользу Горячёвой Ю.А. в размере *** рублей.

Относительно доводов сторон о взыскании штрафа за ненадлежащее исполнение предварительного договора купли-продажи суд приходит к следующему.

Неустойка в соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, является одним из способов обеспечения обязательства и не может существовать отдельно от основного обязательства.

Пунктом 2.1.4 предварительного договора купли-продажи предусмотрено, что продавец, получивший аванс, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения предварительного договора по вине продавца уплачивает покупателю штраф в размере *** рублей и возвращает полученный от покупателя авансовый платеж в сумме *** рублей в течение одного рабочего дня с момента получения требования и его возврате. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения предварительного договора купли-продажи по вине покупателя он уплачивает продавцу штраф в размере *** рублей. При этом продавец обязуется возвратить покупателю полученный авансовый платеж в сумме *** рублей в течение одного рабочего дня с момента получения требования о его возврате.

В данном случае истец и ответчик, друг другу предложений (требований) о заключении основного договора не направляли, следовательно, не предприняли мер к заключению основного договора, в связи с чем, основания для установления вины какой-либо стороны отсутствуют.

Поскольку договорные отношения между сторонами были прекращены, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания штрафа.

В силу ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Учитывая изложенное, с даты прекращения обязательств по предварительному договору ответчик знала о неосновательности пользования полученными от истца денежными средствами в размере *** рублей.

Истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12 февраля 2014 года по 03 апреля 2014 года в сумме *** рублей, приведен расчет взыскиваемых сумм (*** х 8,25 % : 360 х 51).

Данный расчет является математически верным основан на требованиях закона и фактических обстоятельствах дела, в связи с чем принимается судом.

В части требования о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Статья 151 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет моральный вред как физические или нравственные страдания, причиненные гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага.

Согласно статье 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом

Поскольку истцом не были представлены какие-либо доказательства, подтверждающие, что действиями ответчика Горячёвой Ю.А. были причинены нравственные и физические страдания, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требования о взыскании компенсации морального вреда не имеется.

Кроме того, законом не предусмотрено отдельное основание для взыскания компенсации морального вреда, в случае взыскания с ответчика - физического лица неосновательного обогащения.

Таким образом, настоящие исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований

В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Гражданским процессуальным законодательством предусмотрено право лица, обратившегося с обоснованными требованиями в суд, на возмещение расходов, понесенных в связи с защитой нарушенных прав.

В обоснование требований о взыскании расходов на оказание услуг представителя истцом представлено соглашение на оказание юридических услуг от 28 марта 2014 года по условиям которого Чижевский А.В. обязуется оказать Горячёвой Ю.А. юридическую помощь и представление интересов в суде первой инстанции. Из представленной в материалы дела квитанции № *** от 28 марта 2014 года следует, что истцом всего за оказание услуг представителя оплачено *** рублей.

Понятие разумности пределов следует соотносить с объемом защищаемого права, сложностью рассматриваемого гражданского дела и объемом оказанных представителем услуг.

Принимая во внимание объем оказанной помощи истцу по данному гражданскому делу, исходя из конкретных обстоятельств дела, не имеющего большой сложности, с учетом того, что по делу состоялось два судебных заседания, продолжительностью менее часа, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере *** рублей, считая указанную сумму как разумную и обоснованную.

Кроме того, истцом были понесены расходы по оплате услуг нотариуса по составлению и удостоверению доверенности представителя в общей сумме *** рублей. Указанные расходы являются расходами, связанными с рассмотрением настоящего дела, подтверждены истцом документально и подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

Кроме того, в силу статьей 98, 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере в размере *** рубля.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горячёвой Ю.А. – удовлетворить частично.

Взыскать с Орловой В.А. в пользу Горячёвой Ю.А. денежные средства, внесенные по предварительному договору купли-продажи в размере *** рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рубля, расходы по составлению нотариальной доверенности в размере *** рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей, а всего *** рубля.

В удовлетворении требования Горячёвой Ю.А. о взыскании штрафа и компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья         А.Н. Камерзан