Определение суда апелляционной инстанции по делу № 02-2532/2022 от 22.02.2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

дата Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мусимович М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2532/дата по иску Новикова Ильи Валентиновича к наименование организации о взыскании денежных средств по договору аренды,-

У С Т А Н О В И Л:

Новиков И.В. (далее истец) обратился в суд с исковым заявлением к наименование организации (далее ответчик) о взыскании денежных средств по договору аренды, в обосновании своих требований указал, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №ГБ-20/06/19-3, согласно которого истец предоставил ответчику во временное пользование места в кабельных каналах, расположенных в кабельной канализации объектов инфраструктуры, по адресу: адрес, вблизи адрес и адрес адрес для прокладки и размещения кабеля связи.

дата по акту приема-передачи объект аренды был передан ответчику.

Ответчик обязан уплачивать ежемесячную арендную плату, определенную условиями договора.

В период с дата по дата ответчик ежемесячно перечислял истцу арендную плату.

Начиная с дата по настоящее время ответчик не вносит арендную плату, чем нарушает условия договора.

В связи с нарушением ответчиком условий договора аренды, истец направил ответчику претензию о погашении задолженности.

Ответчик претензию в добровольном порядке не удовлетворил.

Ссылаясь на изложенное, истец в редакции уточненного искового заявления по состоянию на дата, просил суд взыскать с ответчика в его (истца) пользу сумму основного долга в размере сумма, неустойку по состоянию на дата в размере сумма, неустойку со дня вынесения решения суда по день фактической выплаты, из расчета ключевой ставки Банка России, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание представителя по доверенности Арлюкова А.Б., который в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против заявленных исковых требований по доводам письменных возражений на иск, просил суд в иске истцу отказать.

В силу п.3 ст.167 ГПК РФ Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с этим суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается письменными материалами дела, дата между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №ГБ-20/06/19-3.

В силу п.1.1 договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду места в кабельных каналах, в соответствии с приложением №2 к настоящему договору, расположенных в кабельной канализации объектов инфраструктуры.

Право собственности на объект аренды, переданной истцом ответчиком, подтверждается копией договора купли-продажи имущества от дата приобщенном к материалам дела.

В силу п.3.2 договора арендная плата начисляется со дня передачи в аренду места в кабельном канале, указанном в приложении №2 и уплачивается за весь период пользования местом в кабельном канале, включая период демонтажа кабелей связи (п.2.3.5. Договора).

Возражая против заявленных исковых требований, ответчик ссылается на то, что истец не имел право сдавать объект аренды, так как не представил доказательств регистрации права собственности, а также на то, что с дата фактически договор аренды расторгнут, в связи с направлением истцу уведомления о расторжении договора.

Суд находит данные доводы ответчика несостоятельными, так как они опровергаются материалами дела.

Так, право собственности истца подтверждается договором купли-продажи объектов аренды на имя истца. При этом, суд обращает внимание, что ответчик за период с дата по дата ежемесячно перечислял истцу арендную плату, тем самым ответчик признал условия договора аренды его фактическим исполнением, а также фактом признания задолженности по арендной плате до дата, о чем имеется письменное заявление представителя ответчика.

Сам по себе факт направления ответчиком в адрес истца уведомления о расторжения договора не может быть основанием к отказу в удовлетворении требования истца о взыскании арендной платы за период с дата по настоящее время в силу следующего.

В силу п. 2.3.5. Договора арендатор обязан освободить кабельный канал от своих кабелей связи не позднее последнего дня срока аренды, определенного п.1.7. Договора, либо не позднее последнего дня срока действия настоящего договора в случае досрочного расторжения договора и подписать акт о демонтаже кабелей связи.

Стороной ответчика не представлено доказательств исполнения данного пункта договора, в материалах дела отсутствует акт о демонтаже кабелей связи, что означает, что ответчик фактически продолжает пользоваться переданным ему имуществом по договору аренды.

В силу п.5.2 договора, настоящий договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон.

Согласно части 2 статьи 450 Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Исходя из части 2 статьи 452 настоящего Кодекса требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку соглашения Сторон о досрочном расторжении договора между сторонами не достигнуто, ответчик до настоящего времени не обращался в суд с требованием о досрочном расторжении договора,  суд приходит к выводу, что договор не расторгнут и продолжает свое действие.

В связи с вышеизложенным суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно расчету истца, задолженность по основанному долгу по состоянию на дата составляет сумма. Данный расчет ответчиком не оспорен, судом проверен и подлежит применению.

В силу п.4.2. Договора в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, установленных п.3.3. Договора, арендодатель вправе требовать у арендатора уплаты неустойки в размере 1\365 ключевой ставки ЦБ РФ.

Истцом представлен расчет неустойки по договору на сумму сумма за период с дата по дата. Расчет судом проверен, признан арифметически верным и подлежит применению.

Также суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку со следующего дня после вынесения решения суда по день фактической выплаты из расчета ключевой ставки Банка России.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Требование истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя в сумме сумма подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. ст. 88, 91 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу истца в размере сумма.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Взыскать с наименование организации в пользу Новикова Ильи Валентиновича денежные средства по договору аренды в размере сумма, неустойку по состоянию на дата в размере сумма, неустойку с дата по день фактической выплаты, из расчета ключевой ставки Банка России, расходы на представителя в размере сумма, расходы по госпошлине в размере сумма.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья:

Решение изготовлено в окончательном виде дата