Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7442/2015 ~ М-6657/2015 от 21.08.2015

Дело № ******.

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2015 года.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поляковой О.М.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «Содействие» к Гулиевой ФИО2 о взыскании суммы долга по договору целевого займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец кредитный потребительский кооператив «Содействие» обратился в суд с иском к ответчику ФИО5 о взыскании суммы долга по договору целевого займа и обращении взыскания на заложенное имущество, и пояснил, что 10.04.2014г года между КПК «Содействие» и ответчиком ФИО5 заключен договор займа № ****** -МК-1, согласно условиям которого, истец предоставил ответчику сумму займа 415317 рублей 97 копеек для приобретения в собственность жилого дома, общей площадью 24.20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> являющийся предметом залога по вышеуказанному договору, а ответчик обязался вернуть сумму займа и уплатить проценты в срок до ДД.ММ.ГГГГ. За пользованием суммой займа установлен процент из расчета 11% годовых, но не более 7000 рублей (п. 1.3. договора).

Денежные средства по целевому займу были перечислены истцом на банковский счет ответчика в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № ****** от 10.04.2014г.

Проценты за пользование кредитом уплачены ответчиком в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № ****** от 10.04.2014г

Срок исполнения ответчиком обязательств наступил 08.07.2014г, однако до настоящего времени обязательства не исполнены, сумма займа не возвращена.

Решением правления кооператива от 18.08.2015г ФИО5 исключена из кооператива за ненадлежащие исполнение обязательств, что подтверждается выпиской из реестра членов кооператива. Сумма паенакопления ответчика в размере 50 рублей 00 копеек зачтена в счет задолженности по основному долгу по договору займа на основании п. 3.12 п. 3.14 устава кооператива.

В связи с тем, что заемщиком ФИО5 обязательства не выполняются надлежащим образом, истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга, неустойку, расходы по госпошлине и обратить взыскание на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в сумме 415317 рублей 97 копеек.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору целевого займа составляет: 574334 рубля 75 копеек, из них сумма основного долга 415267 рублей 97 копеек, неустойка – 159066 рублей 78 копеек.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, о рассмотрении дела в ее отсутствие или об отложении рассмотрения дела не просила, возражений против удовлетворения исковых требований не представила, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, заслушав представителя истца и исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В судебном заседании установлено, что 10.04.2014г года между КПК «Содействие» и ответчиком ФИО5 заключен договор займа № ****** -МК-1, согласно условиям которого, истец предоставил ответчику сумму займа 415317 рублей 97 копеек для приобретения в собственность жилого дома, общей площадью 24,20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> являющийся предметом залога по вышеуказанному договору, а ответчик обязался вернуть сумму займа и уплатить проценты в срок до ДД.ММ.ГГГГ. За пользованием суммой займа установлен процент из расчета 11% годовых, но не более 7000 рублей (п. 1.3. договора).

Как следует из материалов дела и ответчиком не оспаривается, истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № ****** от 10.04.2014г.

Между тем, ответчик сумму займа в установленный договором срок не возвратила, доказательств полного или частичного погашения долга суду не представила.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа (кредита) в срок и порядке, предусмотренном договором.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 5.2 договора в случае несвоевременного возврата займа и уплаты процентов за пользование займом, на сумму задолженности начисляется неустойка в размере 0,5% в день за каждый календарный день просрочки до дня полного погашения задолженности по основному долгу. Вместе с тем, коэффициент указанной неустойки в п. 5.2 договора, исходя из принципа разумности и соразмерности, истцом уменьшен на 0,1% в день от суммы основной задолженности.

Суд, установил, что долг ответчиком в установленный договором срок и в полном объеме не возвращен, что свидетельствует о надлежащем исполнении заемщиком обязательств по договору займа, задолженность по договору целевого займа на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 574334 рубля 75 копеек, из них сумма основного долга 415267 рублей 97 копеек, неустойка – 159066 рублей 78 копеек.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика ФИО5 просроченной суммы основного долга, неустойки за пользование займом, суд полагает возможным исходить из расчетов, представленных истцом, которые судом проверены и сомнений не вызывают, ответчиком не оспорены.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога).

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных встатьях 3и4настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4.1 договора обеспечением исполнения заемщиком обязательств по договору является залог (ипотека) – жилой дом, общей площадью 24,20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО5, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обременение жилого дома общей площадью 24,20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, в пользу истца и подтверждается записью регистрации № ******.

Судом установлено, что ответчик задолженность по договору займа перед истцом не погасил. С учетом данных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9указанного закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаютсяпунктом 9 статьи 77.1настоящего закона.

Согласно п. 4.1. договора стороны оценили предмет залога (ипотека) – жилой дом общей площадью 24,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на сумму 415317 рублей 97 копеек и спора в данной части между сторонами не имеется.

Поскольку доказательств иной стоимости заложенного имущества ответчиком не представлено, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость предмета залога в сумме 415317 рублей 97 копеек

Суд взыскивает с ответчика ФИО5 в пользу кредитного потребительского кооператива «Содействие» сумму долга по договору займа : 574334 рубля 75 копеек, из них сумма основного долга 415267 рублей 97 копеек, неустойка – 159066 рублей 78 копеек, расходы по госпошлине в сумме 14943 рубля 35 копеек.

Также суд обращает взыскание на заложенное имущество: жилой дом общей площадью 24,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> путем продажи его с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 415317 рублей 97 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать в пользу кредитного потребительского кооператива «Содействие» с Гулиевой ФИО2 сумму долга по договору займа 574334 рубля 75 копеек, из них сумма основного долга 415267 рублей 97 копеек, неустойка – 159066 рублей 78 копеек, расходы по госпошлине в сумме 14943 рубля 35 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом общей площадью 24,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> путем продажи его с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 415317 рублей 97 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М. Полякова.