Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5453/2013 ~ М-4657/2013 от 31.07.2013

Дело № 2-5453/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2013 года г. Ставрополь

Судья Ленинского районного суда г. Ставрополя Попова И.А.,

с участием представителя истицы Мостаковой Н.В. - Литвиновой О.А., действующей на основании доверенности № <номер обезличен> от <дата обезличена> года,

представителя ответчика Комитета градостроительства администрации города Ставрополя - Кузьминовой К.И., действующей на основании доверенности <номер обезличен> от 23.07.2013 года,

при секретаре Сафарове И.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению Мостаковой Н. В. к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя, при участии третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Мостакова Н. В. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя, в котором просит вынести решение о сохранении жилого <адрес обезличен> по проезду Врачебному в городе Ставрополе, общей площадью 162,4 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, выданному ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 11 апреля 2013 года. Указать, что данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в записи ЕГРП.

В судебном заседании представитель истицы Мостаковой Н.В. - Литвинова О.А., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала полностью и пояснила, что Мостаковой Н.В. принадлежит 47/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 131,3 кв.м. и земельный участок, площадью 302,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 26-АИ <номер обезличен> от 06.11.2012 года, серии АВ 26 <номер обезличен> выданными на основании решения Ленинского суда г. Ставрополя от 10.03.1998 года и постановления от 30.10.2000 года №3954, выданного (удостоверенного) Главой администрации. Согласно техническому паспорту от 11.04.2013 года Мостаковой Н.В. принадлежит жилой дом, который состоит из жилой комнаты №5, площадью 15,8 кв.м., жилой комнаты №6, площадью 16,6 кв.м., жилой комнаты №7, площадью 14,1 кв.м., жилой комнаты №8, площадью 11,1 кв.м., коридор №17, площадью 6,0 кв.м., туалет №18, площадью 1,8 кв.м., санузел №19, площадью 6,0 кв.м. В 2013 году истица осуществила реконструкцию жилого дома, выразившуюся в следующем: снос деревянных пристроек литеры «а4» и «а5»; строительство новой одноэтажной кирпичной пристройки литер «а4» для размещения коридора пом. <номер обезличен> и туалета пом. №18. постройка в плане имеет форму прямоугольника с наружными размерами 3,23x3,43 м.; строительство новой одноэтажной кирпичной пристройки литер «а5» для размещения санузла пом. №19. Пристройка в плане имеет форму прямоугольника с наружными размерами 2,90x2,95 м. При реконструкции выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка деревянных строительных конструкций пристроек литеры «а4» и «а5»; возведение строительных конструкций новых пристроек из силикатного кирпича литера «а4» и «а5» с увеличенными новыми размерами; установка нового сантехнического оборудования в туалете пом. <номер обезличен> и санузле пом. <номер обезличен> с подключением к сетям водоснабжения и канализации; выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов. В результате выполнения реконструкции и перепланировки жилого дома, общая площадь изменилась и составляет - 162,4 кв.м. Истица обратилась в Комитет градостроительства администрации города Ставрополя с заявлением и необходимыми документами для согласованна самовольно произведенной пристройки литер «а4» и «а5» в жилом доме. Однако, был дан отказ согласно письму от 06.06.2013 года № 1829-09/7-17/4, для решения данного вопроса необходимо обращаться в суд. Согласно техническому заключению <номер обезличен> от 24 мая 2013 года, виданному МУП «Земельная палата»: Обследуемый жилой <адрес обезличен>, расположенный по адресу <адрес обезличен> (собственник Мостакова Н. В.), соответствует требованиям строительных норм и правил. Работы по реконструкции и перепланировке жилого дома выполнены без разрушения существующих несущих конструкций, производство работ не повлияло на несущую способность основных конструктивных элементов жилого дома, принятых элементов жилого дома, принятые технические решения не противоречат требованиям санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных, строительных норм, действующих на территории Российской Федерации. Несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», «а», «а 1», «а2», «а3», «а4», «а5») по проезду Врачебный, 59 в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», «а», «а1», «а2», «а3», «а4», «а5») по проезду Врачебный, 59 в городе Ставрополе соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Техническая документация на подключение инженерных сетей к жилому дому по проезду Врачебный 59, имеется.

Просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Истица Мостакова Н.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя - Кузьминова К.И., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании установлено, что Мостаковой Н. В., принадлежит 47/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 131,3 кв.м. и земельный участок, площадью 302,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 26-АИ <номер обезличен> от 06.11.2012 года, серии АВ 26 <номер обезличен> выданными на основании решения Ленинского суда г. Ставрополя от 10.03.1998 года и постановления от 30.10.2000 года <номер обезличен> выданного (удостоверенного) Главой администрации.

Согласно техническому паспорту от 11.04.2013 года, Мостаковой Н. В. принадлежит жилой дом, который состоит из жилой комнаты №5, площадью 15,8 кв.м., жилой комнаты №6, площадью 16,6 кв.м., жилой комнаты №7, площадью 14,1 кв.м., жилой комнаты №8, площадью 11,1 кв.м., коридор №17, площадью 6,0 кв.м., туалет №18, площадью 1,8 кв.м., санузел №19, площадью 6,0 кв.м.

В 2013 году истица осуществила реконструкцию жилого дома, выразившуюся в следующем: снос деревянных пристроек литеры «а4» и «а5»; строительство новой одноэтажной кирпичной пристройки литер «а4» для размещения коридора пом. <номер обезличен> и туалета пом. <номер обезличен> постройка в плане имеет форму прямоугольника с наружными размерами 3,23x3,43 м.; строительство новой одноэтажной кирпичной пристройки литер «а5» для размещения санузла пом. №19. Пристройка в плане имеет форму прямоугольника с наружными размерами 2,90x2,95 м.

При реконструкции выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка деревянных строительных конструкций пристроек литеры «а4» и «а5»; возведение строительных конструкций новых пристроек из силикатного кирпича литера «а4» и «а5» с увеличенными новыми размерами; установка нового сантехнического оборудования в туалете пом. <номер обезличен> и санузле пом. <номер обезличен> с подключением к сетям водоснабжения и канализации; выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов.

В результате выполнения реконструкции и перепланировки жилого дома общая площадь изменилась и составляет - 162,4 кв.м.

Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Переустройство жилого помещения в силу ст.25 ЖК РФ представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу ст.222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы других лиц, а также не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно письму Комитета градостроительства администрации города Ставрополя от 06.06.2013 года № 1829-09/7-17/4, отказано в согласовании самовольно произведенной пристройки литер «а4» и «а5» в жилом доме.

Согласно техническому заключению <номер обезличен> от 24 мая 2013 года, выданному МУП «Земельная палата»: Обследуемый жилой <адрес обезличен>, расположенный по адресу <адрес обезличен> (собственник Мостакова Н. В.), соответствует требованиям строительных норм и правил.

Работы по реконструкции и перепланировке жилого дома выполнены без разрушения существующих несущих конструкций, производство работ не повлияло на несущую способность основных конструктивных элементов жилого дома, принятых элементов жилого дома, принятые технические решения не противоречат требованиям санитарно- гигиенических, экологических, противопожарных, строительных норм, действующих на территории Российской Федерации.

Несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», «а», «а 1», «а2», «а3», «а4», «а5») по проезду Врачебный, 59 в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации.

Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», «а», «а1», «а2», «а3», «а4», «а5») по проезду Врачебный 59 в городе Ставрополе соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Техническая документация на подключение инженерных сетей к жилому дому по проезду <адрес обезличен>, имеется.

Истицей представлено согласие соседей на реконструкцию (перепланировку) жилого дома по проезду <адрес обезличен>.

Поскольку самовольной реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, жилой дом может быть сохранен в переустроенном состоянии. Оснований не доверять техническому заключению у суда нет.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истицы.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государствен­ной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что ос­нованиями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, пе­рехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним явля­ются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мостаковой Н. В. к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя - удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес обезличен> по проезду Врачебному в городе Ставрополе, общей площадью 162,4 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, выданному ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 11 апреля 2013 года.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в записи ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд в течение 1 месяца.

Судья И.А. Попова