Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-205/2021 ~ М-19/2021 от 12.01.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2021 г.                                 ...

<...> городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Ронгонен М.А.

при секретаре Федотовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курги Елены Михайловны к Бамберг Валентине Ивановне о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

    Иск предъявлен в суд по тем основаниям, что истец, действуя на основании доверенности, приобрела от имени своей дочери Курги Н.А. у ответчика на основании договора купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ. квартиру, расположенную по адресу: .... В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде ипотеки с ХХ.ХХ.ХХ. по ХХ.ХХ.ХХ.. Обязательства перед ответчиком по перечислению денежных средств за квартиру были исполнены, однако ответчик отказывается обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о снятии обременения. ХХ.ХХ.ХХ. Курги Н.А. умерла, истцу выдано свидетельство о праве собственности на квартиру в порядке наследования. На основании изложенного истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении указанной квартиры.

    В судебное заседание истец не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против заочного производства по делу. Ранее в судебном заседании заявленные требования поддержала.

    Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

    Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ. Курги Е.М., действуя по доверенности от имени Курги Н.А., приобрела у Бамберг В.И. квартиру, расположенную по адресу: ..., стоимостью <...> руб.

    Расчет между сторонами согласно договору проводится путем перечисления на счет Бамберг В.И. субсидии на приобретение жилья, выданной Курги Н.А. Министерством здравоохранения и социального развития Республики Карелия в срок не позднее 20.08.2020. Данное обязательство исполнено 13.08.2010.

    Право собственности Курги Н.А. на указанную квартиру зарегистрировано 07.07.2010 с обременением в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРП 07.07.2010 сделана запись регистрации №....

    Из представленных в материалы дела документов усматривается, что цена договора уплачена продавцу в полном объеме.

    17.05.2020 Курги Н.А. умерла, право собственности на спорную квартиру перешло к истцу Курги Е.М. в порядке наследования по закону, о чем ей выдано соответствующее свидетельство от 24.11.2020.

    Как пояснила истец, ответчик отказывается обратиться в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки. В ее отсутствие снятие данного обременения не представляется возможным.

    В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

    В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 2 и статьей 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе земельные участки, жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

    Статьей 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, зарегистрировавшего это право залогодателя. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

    Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

    Согласно абзацу четвертому пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    Из приведенных положений следует, что требование о признании обременения отсутствующим в качестве самостоятельного способа защиты может быть предъявлено владеющим собственником имущества в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

    Таким образом, поскольку залог спорной квартиры прекращен на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ (с прекращением обеспеченного залогом обязательства), суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

    На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

    Руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим и прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., кадастровый №....

Взыскать с Бамберг В.И. в пользу Курги Е.М. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через <...> городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через <...> городской суд Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.    

Судья                                        М.А. Ронгонен

Мотивированное решение в порядке ст. 199 ГПК РФ составлено ХХ.ХХ.ХХ..