Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-165/2019 (2-7931/2018;) ~ М-8208/2018 от 12.11.2018

66RS0003-01-2018-008177-78

Дело 2-165/19 Мотивированное решение изготовлено 25.02.2019 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 годаКировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Прилепиной С.А., при секретаре Деминцевой Е.В., с участием прокурора Цивилевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга кЛушниковой Надежде Николаевнеоб изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, выселении

Установил:

Спорное жилое помещение представляет собой комнату общей площадью 11,4 кв. м., расположенную в 3-комнатной квартире по адресу: ***. Указанное жилое помещение принадлежит ответчику Лушниковой Н.Н. на праве единоличной собственности, что подтверждается справкой ЕМУП «БТИ» *** от ***.

Согласно справке МКУ «Центр муниципальных услуг» от ***, в комнате общей площадью 11,4 кв. м., находящейся в 3-комнатной квартире по адресу: ***, зарегистрирована ответчик Лушникова Н.Н.

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга *** от *** многоквартирный жилой дом ***, расположенный ***, признан аварийным и подлежащим сносу.

*** Лушниковой Н.Н. – собственнику комнаты общей площадью 11,4 кв. м, расположенной в 3-комнатной квартире по адресу: ***, было направлено требование о сносе жилого дома с установлением срока для совершения данных действий – шесть месяцев с момента получения, что подтверждается списком почтовых отправлений.

Однако до настоящего времени собственники жилых помещений не осуществили снос либо реконструкцию объекта по ***, заявление на получение разрешения на строительство, реконструкцию или снос указанного аварийного жилого дома в Администрацию города Екатеринбурга не подали.

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от *** *** было принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков под многоквартирными домами по адресам: ***; ***а; ***в; ***; ***а; ***; ***а; *** жилых помещений в указанных домах». Согласно приложению *** к данному постановлению, среди жилых помещений, подлежащих изъятию для муниципальных нужд, указана комната общей площадью 11,3 кв. м. в квартире *** Постановление было направлено в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ***, что подтверждается штампом на сопроводительном письме.

Пунктом 4 указанного Постановления обязанность по предоставлению в полном объеме правообладателям изымаемой недвижимости предусмотренного соглашениями или вступившими в законную силу судебными решениями возмещения за изымаемое недвижимое имущество возложена на общество с ограниченной ответственностью «Южно-Уральская Инвестицонно-Строительная компания», с которым Администрация города Екатеринбурга заключила Договор *** от *** о развитии застроенной территории.

Для определения размера возмещения за изъятие у ответчика Лушниковой Н. Н. комнаты общей площадью 11,4 кв.м., расположенной в 3-комнатной квартире по адресу: ***, оценщиком ИП А была проведена оценка спорного жилого помещения. Согласно отчету об оценке *** от ***, размер возмещения за изъятие комнаты общей площадью 11,3 кв. м., расположенной в 3-комнатной квартире ***, по состоянию на *** составил 664 000 (шестьсот шестьдесят четыре тысячи) рублей, в том числе: рыночная стоимость жилого помещения, включая долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе земельный участок), определена с учетом округления в размере 596 000 (пятьсот девяносто шесть тысяч) рублей, размер убытков, связанных с изъятием жилого помещения составляет 68000 (шестьдесят восемь тысяч) рублей.

*** собственнику спорной комнаты Лушниковой Н. Н. был вручен проект соглашения о выкупе принадлежащего ей жилого помещения на указанных выше условиях, что подтверждается собственноручной отметкой ответчика на сопроводительном письме. Однако до настоящего времени соглашения не достигнуто.

В связи с изложенным истец просит суд изъять у ответчика Лушниковой Н.Н. жилое помещение – комнату общей площадью 11,4 кв.м., расположенную в 3-комнатной квартире по адресу: *** для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ей в качестве возмещения денежной суммы в размере 664 000 (шестьсот шестьдесят четыре тысячи) рублей, прекратить право собственностиЛушниковой Н.Н. на указанное, обязать ответчика принять причитающееся ей возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, признать право собственности на жилое помещение – комнату общей площадью 11,4 кв.м., расположенную в 3-комнатной квартире по адресу: ***, за муниципальным образованием «город Екатеринбург». ПризнатьЛушникову Н.Н. утратившей право пользования указанным жилым помещением.ВыселитьЛушникову Н.Н. из указанного жилого помещения.

В судебном заседании представитель Администрации г.ЕкатеринбургаГригорьев А.И. настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Лушникова Н.Н.в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Третье лицо ООО «ЮУИСК» извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.

Выслушав стороны, исследовав материалы, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению,суд приходит к следующему:

Спорное жилое помещение представляет собой комнату общей площадью 11,4 кв. м., расположенную в 3-комнатной квартире по адресу: ***. Указанное жилое помещение принадлежит ответчику Лушниковой Надежде Николаевне на праве единоличной собственности, что подтверждается Справкой ЕМУП «БТИ» *** от ***.

Согласно справке МКУ «Центр муниципальных услуг» от ***, в комнате общей площадью 11,4 кв. м., находящейся в 3-комнатной квартире по адресу: ***, зарегистрирована ответчик Лушникова Надежда Николаевна.

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга *** от *** многоквартирный жилой дом ***, расположенный ***, признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не осуществлен снос или реконструкция указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

*** Лушниковой Н.Н. – собственнику комнаты общей площадью 11,4 кв. м, расположенной в 3-комнатной квартире по адресу: ***, было направлено требование о сносе жилого дома с установлением срока для совершения данных действий – шесть месяцев с момента получения, что подтверждается списком почтовых отправлений.

Однако до настоящего времени собственники жилых помещений, не осуществили снос либо реконструкцию объекта по ***, заявление на получение разрешения на строительство, реконструкцию или снос указанного аварийного жилого дома в Администрацию города Екатеринбурга не подали.

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от *** *** было принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков под многоквартирными домами по адресам: ***; ***а; ***в; ***; ***а; ***; ***а; *** жилых помещений в указанных домах». Согласно приложению *** к данному постановлению, среди жилых помещений, подлежащих изъятию для муниципальных нужд, указана комната общей площадью 11,3 кв. м. в квартире *** Постановление было направлено в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ***, что подтверждается штампом на сопроводительном письме.

Пунктом 4 указанного Постановления обязанность по предоставлению в полном объеме правообладателям изымаемой недвижимости предусмотренного соглашениями или вступившими в законную силу судебными решениями возмещения за изымаемое недвижимое имущество возложена на общество с ограниченной ответственностью «Южно-Уральская Инвестицонно-Строительная компания», с которым Администрация города Екатеринбурга заключила Договор *** от *** о развитии застроенной территории.

В силу ст. 8 Федерального закона РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при выкупе имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд проведение оценки объектов является обязательным.

Для определения размера возмещения за изъятие у ответчика Лушниковой Н. Н. комнаты общей площадью 11,4 кв.м., расположенной в 3-комнатной квартире по адресу: ***, оценщиком ИП А была проведена оценка спорного жилого помещения. Согласно отчету об оценке *** от ***, размер возмещения за изъятие комнаты общей площадью 11,3 кв. м., расположенной в 3-комнатной квартире ***, по состоянию на *** составил 664 000 (шестьсот шестьдесят четыре тысячи) рублей, в том числе: рыночная стоимость жилого помещения, включая долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе земельный участок), определена с учетом округления в размере 596 000 (пятьсот девяносто шесть тысяч) рублей, размер убытков, связанных с изъятием жилого помещения составляет 68000 (шестьдесят восемь тысяч) рублей.

*** собственнику спорной комнаты Лушниковой Н. Н. вручен проект соглашения о выкупе принадлежащего ей жилого помещения на указанных выше условиях, что подтверждается собственноручной отметкой ответчика на сопроводительном письме. Однако до настоящего времени соглашения не достигнуто.

В соответствии с заключением судебного эксперта Б (ООО «Многопрофильная компания «Право. Оценка. Недвижимость») рыночная стоимость жилого помещения – комнаты общей площадью 11,4 кв.м., расположенную в 3-комнатной квартире по адресу: *** составляет 639300 руб. 00 коп., рыночная стоимость доли собственника указанного помещения в праве собственности на земельный участок составляет 203550 руб. 00 коп., размер убытков, причиняемых собственнику в связи с его изъятием 120750 руб.Итого, размер возмещения (выкупная цена) на основании проведенной судебной экспертизы составляет 963 600 руб. 00 коп.

Представитель истца Администрации г. Екатеринбурга Григорьев А.Иопределение размера возмещения (выкупной цены) оставил на усмотрение суда.

Суд, оценив заключение эксперта Устюжаниной К.В., полагает, что выводы эксперта обоснованные, законные, не оспорены сторонами.

Таким образом, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения суд принимает во внимание заключение эксперта.

Частью 9 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии у него жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях выкупа, орган государственной власти или местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.Пленумом Верховного Суда РФ в Постановлении № 14 от 02.07.2009 года разъяснено, что к порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме согласно части 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1-3, 5-9 ст. 32 ЖК РФ, а положения части 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В силу п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. При этом Конституционный Суд РФ в Определении № 455-О от 03.11.2006г. указал, что п.2 ст. 292 ГК РФ направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения и не может рассматриваться как не совместимый с конституционными принципами правового регулирования владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями и не обеспечивающий защиту конституционного права на жилище. Пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» установлено, что правовым последствием изъятия у собственника жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения. В свою очередь выселение, в соответствии с ч. 2 ст. 107 Федерального закона «Об исполнительном производстве» включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании изложенного, суд считает исковые требования обоснованными, законными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

1.░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ 3-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *** ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 963 600 ░░░. 00 ░░░.

2. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ 3-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

3. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

4. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ 3-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░».

5. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ 3-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

6. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ 3-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>