Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2336/2021 ~ М-1739/2021 от 11.05.2021

63RS0№-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2021 года                      <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Лозюк Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску НО «ЖСК-47» к Старостенко А. Н., Старостенко М. В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

НО «ЖСК-47» обратилось в суд с иском к Старостенко А. Н., Старостенко М. В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, указав, что истец в соответствии с уставом, выполняет функцию управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данного дома.

Ответчики Старостенко А. Н. и Старостенко М. В. являются собственниками (долевая собственность по ? у каждого) жилого помещения-квартиры: находящейся по адресу: <адрес>.

Порядок расчета, цены, ставки и тарифа на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются органом местного самоуправления, которое является основанием для начисления жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Также на общих собраниях утверждается смета расходов и доходов. Данная смета не изменялась в кооперативе с 2017г.

В соответствии с п.п. 3 и 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениям, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По правилам ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включают в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В течение длительного времени Ответчики не выполняют обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Общая задолженность по коммунальным платежам по квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 135 894,99 рублей. Размер пени составил 677,23 рублей.

Поскольку квартира принадлежит Ответчиками на праве долевой собственности (1/2) данная задолженность взыскивается в долях.

Первоначально, истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа к Мировому судье судебного участка № и Мировому судье судебного участка № Ленинского судебного района <адрес>. По данным заявлениям были выданы судебные приказы. Затем, судебные приказы были отменены Мировыми судьями по заявлениям Ответчиков.

В связи с вышеизложенным истец обращается в Ленинский районный суд <адрес> в порядке искового производства.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения, истец просил взыскать    в пользу Некоммерческой организации «Жилищно-строительного кооператива №» ИНН: 6318209213 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 120 944,08 руб., за период с 01.03.2018г. по ДД.ММ.ГГГГ со Старостенко А. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Старостенко М. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. в равных долях; пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере 18 392,65 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ со Старостенко А. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Старостенко М. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в равных долях; расходы на уплату государственной пошлины в размере 3 987 руб. со Старостенко А. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Старостенко М. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. в равных долях; расходы на оплату услуг представителя в размере 15 500 рублей со Старостенко А. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Старостенко М. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. в равных долях.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Брюхов Р.В. уточненные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики Старостенко М.В., Старостенко А.Н. заявленные требования не признали, против удовлетворения искового заявления возражали.

Изучив материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, п.п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3 ст.154).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154).

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч.1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из материалов дела следует, что Старостенко А. Н. и Старостенко М. В., являются собственниками (долевая собственность по ? за каждым) жилого помещения-квартиры: находящейся по адресу: <адрес>., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.109-111).

В силу п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Выбор управляющей организации осуществляется решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что многоквартирный дом, в котором расположена квартира ответчика, находится в управлении НО «ЖСК -47».

Судом установлено, что ответчики обязательства по оплате коммунальных платежей исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по коммунальным платежам.

Согласно представленному истцом уточненному расчёту, общая задолженность по коммунальным платежам по квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 120 944,08 рублей. Размер пени составил 18 392,65 рублей.

Поскольку ответчики Старостенко М.В. и Старостенко А.Н. свои обязанности по оплате коммунальных платежей надлежащим образом не исполняли, каких-либо доказательств, опровергающих правильность представленного суду истцом расчета задолженности по коммунальным платежам и пени не представили, своего расчета также не представили, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по коммунальным услугам, содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту в размере 120 944,08 руб. подлежат удовлетворению.

При этом, суд расценивает поведение ответчиков, как недобросовестное, поскольку при наличии затянувшегося спора по данному вопросу, начиная с 2018 года, при должной осмотрительности и законопослушности Старостенко М.В. и Старостенко А.Н. не были лишены возможности согласовать контррасчет с НО «ЖСК-47» и урегулировать вопрос оплаты за коммунальные услуги, вместе с тем ответчики каких-либо действий, направленных на урегулирование спора в досудебном порядке не предпринимали, доказательств тому суду не предоставили.

В соответствии с положениями ст.155 Гражданского кодекса РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

С ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с решением совета директоров ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, самостоятельное значение ставки рефинансирования регулятором не устанавливается, значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату.

Принимая во внимание размер неустойки за просрочку внесения платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд находит возможным применить положения ст.333 ГК РФ, уменьшить неустойку до величины ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ, определив ее размер ко взысканию в сумме 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы на оплату услуг представителя подтверждены договором оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.169-170),заданием заказчика Приложение № к Договору №, протоколом согласования стоимости оказываемых услуг Приложение № к Договору №, заданием Заказчика Приложение № к Договору №, протоколом согласования стоимости оказываемых услуг Приложении № к Договору №, Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12 000 руб. (л.д.171-175). Однако, учитывая требования разумности и справедливости, сложность дела, количество судебных заседаний, суд считает, что указанные расходы подлежат взысканию со Старостенко А. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Старостенко М. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. в равных долях в размере 7 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

При указанных обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в равных долях в размере 3 818, 88 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования НО «ЖСК-47» к Старостенко А. Н., Старостенко М. В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам - удовлетворить частично.

Взыскать в равных долях со Старостенко А. Н., Старостенко М. В. в пользу НО «ЖСК-47»: задолженность по жилищно-коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 944,08 руб., пени за просрочку оплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 818 рублей 88 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 руб.

Выдать НО «ЖСК-47» справку о возврате государственной пошлины в размере 164 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ М.А. Наточеева

Копия верна.

Судья.