Решение по делу № 2-8461/2015 ~ М-8143/2015 от 15.10.2015

Дело № 2-8461/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

В составе председательствующего Исаковой Е.И.

При секретаре Бердниковой А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 01 декабря 2015 г.

Дело по иску Полева В. А., Полевой М. А. к ООО «Тибет СВ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Полев В.А. и Полева М.А. обратились с иском к ООО «Тибет СВ» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда. Требования мотивируют тем, что **.**.****. между ними и ООО «Тибет СВ » заключен Договор ### долевого участия в строительстве жилого дома строительный ### в микрорайоне № ... г. ....

Согласно п.п. 3.1.,3.2. Договора Застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 98-ми квартирный 10-12 этажный жилой ... со встроенными объектами обслуживания и автостоянкой на 64 м/места в микрорайоне ### расположенного по адресу: Кемеровская область, г. ..., ..., юго- восточнее жилого ... передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру строительный ###, общей площадью 101,6 кв.м, состоящую из трех комнат, двух лоджий, расположенную на втором этаже, 10-12 этажного кирпичного жилого дома.

В соответствии с п.3.5, квартира должна быть передана Участникам долевого строительства после окончания работ по строительству жилого дома, получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, в срок не позднее 31.12.2013г. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - третий квартал 2013г.

В силу п. 5.10 Договора Застройщик обязался передать Участникам долевого строительства квартиру по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче в срок не позднее 31.12.2013г. и при условии уплаты Участниками долевого строительства цены настоящего договора в полном объеме в соответствии с пунктами 4.1. и 4.2. настоящего договора.

Размер денежных средств подлежащих уплате для строительства квартиры на момент заключения договора составил 3 925 700 (три миллиона девятьсот двадцать пять тысяч семьсот) рублей (п.4.1).

Согласно п.4.2 Уплата цены настоящего договора производится Участниками долевого строительства путем внесения на расчетный счет Застройщика денежных средств в следующем порядке: 1050000 (один миллион пятьдесят тысяч) рублей до **.**.****.; 2875 700 (два миллиона восемьсот семьдесят пять тысяч семьсот) рублей до **.**.****.

Уплата цены договора произведена истцами в соответствии с п.4.1 договора в срок до **.**.****.

В связи с необходимостью своевременного внесения денежных средств на расчетный счет застройщика **.**.****. истцы продали принадлежащую им на праве собственности двухкомнатную квартиру по адресу: г. ..., ...Б - .... Однако до настоящего времени работы по строительству жилого дома не окончены, жилой дом не введен в эксплуатацию.

С **.**.****. по настоящее время их семья с двумя малолетними детьми вынуждена арендовать жилье по адресу: г. Кемерово, ....

Размер неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с **.**.****. составил: 3 925 700 рублей * 8,25 % * 1/300* 331 * 2 = 714673 рубля 68 копеек.

Размер компенсации морального вреда оценивают в 100000,00 рублей каждому.

**.**.****. истцы направили ответчику претензию с просьбой добровольно выплатить неустойку, но получили отказ мотивированный отсутствием правовых оснований для ее удовлетворения. Ранее истцами был подан иск в Центральный районный суд города Кемерово от **.**.****. Решением суда от 26.12.2014г. в пользу Полева В. А. и Полевой М. А. взыскано с ООО «Тибет СВ» за невыполнение обязательств по договору ### долевого участия в строительстве от **.**.****, за период с **.**.****. неустойка в сумме 150000,00 рублей, компенсация морального вреда в размере 10000,00 рублей и штраф за несоблюдение добровольного порядка исполнения требований потребителя в размере 80000,00 рублей, а всего по 240000,00 рублей каждому.

В настоящий момент решение суда не исполнено, возбуждено исполнительное производство.

Просят взыскать с ООО «Тибет СВ» в пользу Полева В. А. и Полевой М. А. за период с **.**.**** по **.**.****. неустойку за нарушение предусмотренного договором ### долевого участия в строительстве жилого дома срока передачи объекта долевого строительства в размере 714 673 рубля 68 копеек, в равных долях по 357 336 рублей 84 копейки каждому. Взыскать с ООО «Тибет СВ» в пользу Полева В. А. компенсацию морального вреда в размере 100000,00 рублей. Взыскать с ООО «Тибет СВ» в пользу Полевой М. А. компенсацию морального вреда в размере 100000,00 рублей.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Филатов В.С., действующий на основании доверенности, не оспаривая факт нарушения обязательств по договору долевого участия и право истцов на предъявление требований о взыскании неустойки, просил применить положения ст. 333 ГК РФ к начисленной сумме неустойки и штрафу.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает требования истцов подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что **.**.****. между истцами и ООО «Тибет СВ » заключен Договор ### долевого участия в строительстве жилого дома строительный ### в микрорайоне № ... г. Кемерово.

Согласно п.п. 3.1.,3.2. Договора Застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 98-ми квартирный 10-12 этажный жилой ... со встроенными объектами обслуживания и автостоянкой на 64 м/места в микрорайоне ### расположенного по адресу: Кемеровская область, г. ..., ..., юго- восточнее жилого ... передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру строительный ###, общей площадью 101,6 кв.м, состоящую из трех комнат, двух лоджий, расположенную на втором этаже, 10-12 этажного кирпичного жилого дома.

В соответствии с п.3.5, квартира должна быть передана Участникам долевого строительства после окончания работ по строительству жилого дома, получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, в срок не позднее 31.12.2013г. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - третий квартал 2013г.

В силу п. 5.10 Договора Застройщик обязался передать Участникам долевого строительства квартиру по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче в срок не позднее 31.12.2013г. и при условии уплаты Участниками долевого строительства цены настоящего договора в полном объеме в соответствии с пунктами 4.1. и 4.2. настоящего договора.

Размер денежных средств подлежащих уплате для строительства квартиры на момент заключения договора составил 3 925 700 (три миллиона девятьсот двадцать пять тысяч семьсот) рублей (п.4.1).

Согласно п.4.2 Уплата цены настоящего договора производится Участниками долевого строительства путем внесения на расчетный счет Застройщика денежных средств в следующем порядке: 1050000 (один миллион пятьдесят тысяч) рублей до 23.10.2012г.; 2875 700 (два миллиона восемьсот семьдесят пять тысяч семьсот) рублей до 25.12.2012г.

Уплата цены договора произведена истцами в соответствии с п.4.1 договора в срок до 24.12.2012г.

Решением суда от **.**.****. в пользу Полева В. А. и Полевой М. А. взыскано с ООО «Тибет СВ» за невыполнение обязательств по договору ### долевого участия в строительстве от **.**.**** за период с **.**.****. неустойка в сумме 150 000,00 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000,00 рублей и штраф за несоблюдение добровольного порядка исполнения требований потребителя в размере 80 000,00 рублей, всего по 240 000,00 рублей в пользу каждого истца.

Судом установлено, что до настоящего времени обязательства ответчиком по передаче объекта долевого участия по договору от **.**.**** не исполнены.

Следовательно, истцы имеют право требовать взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия за период с **.**.**** по **.**.****

Согласно п. 22 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирного дома и иных объектов недвижимости, утв.Президиумом ВС РФ от **.**.****, размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Сумма неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с **.**.**** **.**.****. составляет 714673 рубля 68 копеек, исходя из следующего расчета: 3 925 700 рублей (стоимость объекта)* 8,25 % (ставка ЦБ РФ)* 1/300* 331 (количество дней просрочки)* 2.

Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Суд считает, что в данном случае оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ не имеется, размер исчисленной неустойки соразмерен последствиям нарушенного обязательства (в течение очередного года ответчик обязательства не исполнил).

Соответственно с ООО «Тибет СВ» в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию неустойка в размере 714673, 68 руб., т. е. по 357336,84 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истцами заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере по 100000 руб. Суд считает заявленный размер компенсации морального вреда чрезмерно завышенным.

Принимая во внимание длительность не исполнения обязательства по передаче квартиры истцам: еще год со дня принятия Центральным районным судом решения о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательства, в течение которого истцы вынуждены арендовать жилое помещение; отказ в добровольном порядке исполнить их требования о выплате неустойки за период с **.**.****, что подтверждается содержанием претензии (л.д.18-20), суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в пользу каждого истца в размере по 5 000 руб.

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. № 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Настоящим решением суда в пользу каждого из истцов взыскана неустойка в сумме 357336,84 руб., компенсация морального вреда в сумме 5000 руб., соответственно с ООО «Тибет СВ» в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в размере 181168,42 руб.

Ответчиком заявлено о снижении суммы штрафа.

Принимая конкретные обстоятельства дела, компенсационную природу штрафа, которая направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а не служит средством обогащения, суд считает, что размер штрафа подлежит снижению до 100000 руб. в пользу каждого истца. Суд считает, что определенный в таком размере штраф направлен на соблюдение баланса интересов сторон, восстанавливает нарушенные права истцов и не отразится на деятельности ответчика.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «Тибет СВ» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям имущественного и неимущественного характера в сумме 10 647 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Тибет СВ» г. ..., ...51 ИНН ### ОГРН ### в пользу Полева В. А. **.**.**** года рождения, неустойку за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 357336,84 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф в размере 100 000 руб., всего 462 336,84 руб.

Взыскать с ООО «Тибет СВ» г. ..., ...51 ИНН ### ОГРН ### в пользу Полевой М. А. **.**.**** года рождения неустойку за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 357336,84 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф в размере 100 000 руб., всего 462336,84 руб.

Взыскать с ООО «Тибет СВ» г. ..., ...51 ИНН ### ОГРН ### в доход местного бюджета госпошлину в размере 10 647 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Е.И. Исакова

В окончательной форме решение изготовлено **.**.****.