Решение по делу № 2-4737/2013 ~ М-4150/2013 от 13.08.2013

Дело № 2-4737/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2013года                                                                                   город Уфа

Калининский районный суд г.Уфы РБ в составе

председательствующего судьи Мустафиной Д.И.,

при секретаре Селиванец Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербакова В. В. к Администрации городского округа г. Уфа, о признании права собственности на самовольные постройки, земельный участок,      

У С Т А Н О В И Л:

Щербаков В.В. обраился в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа, о признании права собственности на самовольные постройки, земельный участок, в котором просит суд признать за ним право собственности на жилой дом - <адрес>, общей площадью 110,9 кв.м., с надворными постройками: <адрес> - веранда, площадью 18,1 кв.м., <адрес> - баня, площадью 14,1 кв.м., <адрес> - предбанник, площадью 7,3 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1482 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>.

Впоследствии истец уточнил свои исковые требования, указав, что им ошибочно указан кадастровый номер №, площадью 1482 кв.м., кадастровый номер его участка имеет № №, площадью 1926 кв.м., также в уточненном иске истец просит суд признать за ним право собственности на самовольные строения в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

В судебное заседание истец Щербаков В.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо, привлеченное к участию в деле определением суда, Мартьянов Н.М. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований возражений не имеет.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое сооружение или иное недвижимое имущество, если оно создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законном и иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых решений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, Щербаков В.В. приобрел в собственность у Мартьянова Н.М. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 110,9 кв.м., расположенном на земельном участке, площадью 1926 кв.м. (л.д.9,10).

Жилой дом и надворные постройки расположены на земельном участке площадью 1926 кв.м., прошедшем в установленном законом порядке кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, указанный земельный участок имеет разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, и полностью относится к землям населенных пунктов, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Как усматривается из материалов дела, Мартьянову Н.М., бывшему владельцу спорного жилого дома указанный земельный участок был предоставлен на основании приказа № № от ДД.ММ.ГГГГ по Совхозу Максимовский АО «УМПО» под индивидуальное строительство (л.д.8).

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом суду представлен акт технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что по результатам обследования от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что на земельном участке общей площадью 1926 кв.м. расположены следующие строения: основное здание <адрес> - индивидуальный жилой дом - общая площадь 110,9 кв.м., жилая площадь 46,5 кв.м., служебные постройки и сооружения: <адрес> - веранда, площадью 18,1 кв.м., <адрес> - баня, площадью 14,1 кв.м., <адрес> - предбанник, площадью 7,3 кв.м., <адрес> - скважина, <адрес> -выгребная яма, <адрес> - калитка, <адрес> - ворота, <адрес> - ограждение (л.д.11).

Суду также представлено техническое заключение по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома №№ (<адрес>) и веранды (<адрес>) по <данные изъяты> в Калининском районе г. Уфы на предмет их технического состояния, составленное ООО «Крафт» (л.д.17-38).

Согласно вывода, изложенного в техническом заключении, техническое состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные несущие стены, перекрытия), в пределах обследуемого здания, классифицируются как работоспособное.

На основании изложенного, суд считает возможным требования Щербакова В.В. к Администрации городского округа г. Уфа, о признании права собственности на самовольные постройки, удовлетворить, поскольку в судебном заседании не установлено наличие обстоятельств, которые противоречили бы ст. 222 ГК РФ, нарушающие права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу п. 7 ст.25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был закреплен и ранее действовавшим законодательством (Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ; ст.33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года; с.87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года; с.37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года).

Судом установлено, что право пользования спорным земельным участком в границах территории необходимой для обслуживания индивидуального жилого дома возникло у истца на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, спорный земельный участок, как указывалось выше, был предоставлен прежнему владельцу жилого дома, на основании приказа № № от ДД.ММ.ГГГГ по Совхозу Максимовский АО «УМПО» под индивидуальное строительство.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.     

Установлено, что Мадянова М.Р. использует спорный земельный участок для обслуживания спорного жилого дома, оплачивает соответствующие налоги на него, следовательно, она имеет право приобрести право собственности на спорный земельный участок в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В данном случае единственным из предусмотренных ст.17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ оснований, способным установить право собственности истца на земельный участок является вступившее в законную силу решение суда, поскольку истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанное имущество.

Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка, каких-либо ограничений, препятствующих приобретению истцом в собственность спорного земельного участка, в нем не содержится, доказательств обратного суда не представлено.

На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования Щербакова В.В. о признании за ним права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

       ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░ - <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 110,9 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: <░░░░░> - ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 18,1 ░░.░., <░░░░░> - ░░░░, ░░░░░░░░ 14,1 ░░.░., <░░░░░> - ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 7,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░ - <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 110,9 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: <░░░░░> - ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 18,1 ░░.░., <░░░░░> - ░░░░, ░░░░░░░░ 14,1 ░░.░., <░░░░░> - ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 7,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1926 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1926 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

        ░░░░░:                                                     ░░░░░░░░░ ░.░.