Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-959/2014 (2-9888/2013;) ~ М-9829/2013 от 22.11.2013

Дело № 2-959/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень             17 января 2014 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Смоляковой Е.В.,

при секретаре Троцкой В.С.,

с участием истца Турчина Т.В., представителя истца Олейниковой Л.Г., ответчика Турчиной Е.А., представителя ответчика Худайназаровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Турчина ФИО9 к Турчиной ФИО10, ФИО11 об определении порядка пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями об определении порядка пользования квартирой, требования мотивированы тем, что истцу и ответчику на праве долевой собственности принадлежит квартира № <адрес>, при этом истец имеет 2/8 доли, ответчики по ?. Квартира имеет общую площадь 84,6 кв. м., жилую 49,8 кв. м.

    В настоящее время собственники пользуются квартирой в следующем порядке: комната площадью 20 кв. м. отведена истцу, комната площадью 14,9 кв. м. отведена ответчику Турчиной Е.А., комната площадью 14,9 кв. м. отведена Турчиной К.Т. Согласно расчета истцу принадлежит 24,9 кв. м. жилой площади, ответчикам по 12,45 кв. м каждой.

    Истец просит определить порядок пользования жилым помещением - квартирой № <адрес>, закрепив за истцом жилую комнату площадью 20 кв.м., закрепив за Турчиной Е.А. комнату площадью 14,9 кв. м., закрепив за Турчиной К.Т. комнату площадью 14,9 кв. м., места общего пользования (коридор, кухню, ванную комнату, туалет, кладовую) передать истцу и ответчикам в совместное пользование. Обязать ответчиков не чинить истицу препятствия местами общего пользования, а также препятствий в распоряжении истцом своими жилищными правами. Обязать ответчика Турчину оплачивать коммунальные и иные платежи за пользование 4,9 кв. м. Взыскать с Турчиной Е.А., госпошлину, моральный вред 10000 рублей, судебные расходы 21200 рублей.

    Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске и пояснил, что он повесил на своей комнате замок через год, как ответчик повесила замки на своих комнатах. Как он только входит в квартиру ответчик вызывает полицию, поэтому он временно вынужден проживать в другом месте.

    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске и пояснила, что ответчики одни пользуются квартирой и препятствуют в этом истцу, решить вопрос миром не получается.

    Ответчик, являясь законным представителем ответчика Турчиной Е.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, указанным в возражениях и пояснила, что проживала с ответчиком в браке с ДД.ММ.ГГГГ. Квартира приобретена на совместные средства, изначально квартира была поделена решением суда на истца, ответчика и двоих дочерей, но потом истец выкупил долю у старшей дочери. Против порядка, определенного истцом она не возражает.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, указанным в возражениях.

    Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

    Судом установлено и не оспаривается сторонами, что Турчин Т.В. является собственником 2/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № № общей площадью 84,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> ответчики Турчина Е.А., Турчина К.Т. являются собственниками по 1/4 доли каждая в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру.

Согласно свидетельства о рождении ответчик Турчина К.Т. родилась 29.01.2002 года, родителями являются истец и ответчик.

    Согласно технического паспорта БТИ квартира № <адрес> по адресу: город <адрес> состоит из трех жилых комнат площадью 14,9, 14,9, 20 кв. м., кухни 11,8 кв. м., ванной 3,4 кв. м, туалета 1,7 кв. м., кладовой 2,6 кв. м., коридоров 10,10 и 5,2 кв. м, лоджии, общая площадь квартиры 84,6 кв. м., жилая 49,8 кв. м.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственнику в силу правил ст. 209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности (ст. 247 ГК РФ), как и распоряжение этим имуществом (ст. 246 ГК РФ), осуществляются по соглашению всех его участников, а если соглашение не достигнуто - в порядке, установленном судом. Осуществлением указанных правомочий собственником является владение, пользование и распоряжение собственником принадлежащей ему долей в праве собственности самостоятельно и в тех пределах пока права и законные интересы иных участников долевой собственности не затрагиваются. При этом определение порядка пользования является составляющей такого полномочия собственника как пользование.

В соответствии с ч. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого - вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Если порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности не установлен соглашением сторон, участник общей долевой собственности вправе заявить в суде требование об определении порядка пользования этим имуществом.Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, отсутствие у спорящих сторон соглашения относительно порядка пользования объектом общей собственности правовым препятствием в определении судом порядка пользования не является.

Однако, в любом случае, разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Правовой режим общей долевой собственности на жилое помещение предполагает, что пределы реализации участником общей собственности своих вещных прав ограничены принадлежащей таком участнику долей в праве собственности на общее имущество (ст. ст. 209, 244, ч. 2 ст. 246 Гражданского кодекса РФ).

В нарушение статьи 56 ГПК РФ, ответчики, не согласившись с исковыми требованиями, доказательств своих возражений суду не представили. Суд считает, что проживание истца в ином жилом помещении на момент рассмотрения дела не влияет на защиту его права как собственника проживать в принадлежащем ему жилом помещении.

При решения вопроса об определении порядка пользования жилыми комнатами судом принимаются во внимание данные по технических характеристикам квартиры, сложившийся порядок пользования жилыми комнатами, до возникновения спора, а также то, что собственниками квартиры являются только истец и ответчики. Члены семьи собственников имеют право на проживание совместно с собственником на части его жилой площади.

Учитывая, что жилая площадь квартиры составляет 49,8 кв.м., то доля, приходящаяся на ? будет составлять 12,45 кв. м., соответственно истцу принадлежит 24,9 кв. м., ответчикам по 12,45 кв. м. каждой.

Суд считает, что закрепление за истцом права пользования жилой комнатой 20 кв. м. не нарушает его прав как собственника, за ответчиками суд считает возможным закрепить право пользования комнатами 14,9 кв. м., так как размер данных комнат наиболее приближен к их доле в общей долевой собственности и фактически сложился по соглашению всех собственников.

Кухню 11,8 кв. м., ванную 3,4 кв. м, туалет 1,7 кв. м., кладовую 2,6 кв. м., коридоры 10,10 и 5,2 кв. м. необходимо считать местами общего пользования.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Истец, являясь собственником квартиры, имеет право на проживание в ней поэтому его требование об обязании ответчиков не чинить препятствия в праве пользования истцом местами общего пользования и его жилищными правами подлежит удовлетворению.

Суд не находит законных оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика Турчину Е.А. оплачивать коммунальные платежи за пользование 4,9 кв. м., приходящимися на долю истца, так как истец выбрал неверный способ защиты своего права, данное требование не основано на законе. Кроме того, в единоличном пользовании истца находится место общего пользование лоджия, что может являться компенсацией истцу за уменьшение его доли в жилой площади.

В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика Турчиной Е.А. в пользу истца подлежит в взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса по оформлению доверенности в размере 1000 рублей.

В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом категории дела, количества судебных заседаний, а также принципа разумности и справедливости с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 209, 246, 247, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 94, 98,100, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Турчина ФИО12 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой № <адрес>, закрепив за Турчиным ФИО17 жилую комнату площадью 20 кв.м., закрепив за Турчиной ФИО13 жилую комнату площадью 14,9 кв.м., закрепив за Турчиной ФИО16 жилую комнату площадью 14,9 кв.м., закрепить в общем пользовании Турчина ФИО19, Турчиной ФИО14, Турчиной ФИО15 нежилые помещения: кухню 11,8 кв. м., ванную 3,4 кв. м, туалет 1,7 кв. м., кладовую 2,6 кв. м., коридоры 10,10 и 5,2 кв. м., обязав Турчину ФИО18 не чинить Турчину ФИО20 препятствий в пользовании местами общего пользования и жилищными правами.

Взыскать с Турчиной ФИО22 в пользу Турчина ФИО21 государствую пошлину в размере 200 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.

В удовлетворении остальной части искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 24 января 2014 года.

Судья          Е.В. Смолякова