Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-165/2021 (2-2591/2020;) ~ М-2381/2020 от 28.07.2020

                                     Дело № 2-165/21

25RS0<номер>-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 февраля 2021 года                             г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе
судьи                                    Чернянской Е.И.,

при участии представителя истца                Сыщикова Е.И.,

ответчика                                Яковенко В.Е.,

представителя ответчика                     Игнатенко С.В.,

при секретаре                            Морозовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балацкой Анастасии Валерьевны к Яковенко Владимиру Евгеньевичу о кадастровом учете и регистрации права собственности вновь образуемых земельных участков,

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Росреестра по Приморскому краю,

У С Т А Н О В И Л :

Балацкая А.В. обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование, что Яковенко В.Е. является собственником земельного участка с кадастровым номером 25:28:050029:1590 площадью 1 143 кв.м., расположенного по адресу: г.Владивосток, ул.Академика Комарова, д.23. истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 25:28:050029:466 площадью 960 кв.м., расположенного по адресу: г.Владивосток, ул.Академика Комарова, д.21. 20.03.2020 между сторонами было заключено соглашение о перераспределении данных земельных участков, а именно, в результате образовалось два земельных участка, указанных на схеме перераспределения земельных участков, являющееся неотъемлемой частью соглашения. В собственность ответчика передается земельный участок общей площадью 1 037 кв.м. - :ЗУ2 на схеме перераспределения земельных участков, в координатах, указанных в межевом плане от 20.03.2020 года, в собственность истца передается земельный участок общей площадью 1 066 кв.м. - :ЗУ1 на схеме перераспределения земельных участков, в координатах, указанных в межевом плане от 20.03.2020 года. При подписании настоящего соглашения Яковенко В.Е. оплачивает Балацкой А.В. денежные средства в размере 250 000 руб. Стороны обязуются по согласованию друг с другом явиться или направить полномочных представителей в МФЦ для подачи документов для образования земельных участков в результате перераспределения и регистрации права собственности на образованные участки. 21.03.2020 года через МФЦ стороны совместно подали заявление о государственном кадастровом учете вновь образуемого недвижимого имущества от 21.03.2020 №25-0-1-125/3002/2020-192 с предоставлением межевого плана, также сторонами были поданы заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество с приложением соглашения об образовании земельного участка между собственниками земельных участков путем их перераспределения от 20.03.2020 года.

После подачи документов в МФЦ, зная о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства, предполагая добросовестность действий ответчика, истец разрешила последнему снести существующий забор между участками и установить новый в соответствии с новыми границами земельных участков согласно схеме, межевому плану. То есть сторонами подписано не только соглашение о перераспределении земельных участков, но и выполнены действия по фактическому его исполнению. Однако, истцу из Управления Росреестра по Приморскому краю пришло письмо от 23.07.2020 №12-1357 о том, что в орган регистрации прав 11.07.2020 поступило заявление от Яковенко В.Е. о прекращении осуществления кадастрового учета земельного участка, на основании чего 16.07.2020 осуществление кадастрового учета по заявлению № 25-0-1-125/3002/2020-192 было прекращено. Вместе с тем, односторонний отказ от обязательств не допустим.

Истец просит суд вынести решение о кадастровом учете вновь образуемых земельных участков согласно межевому плану от 20.03.2020 года с последующей регистрацией права собственности на имя Балацкой А.В. земельного участка площадью 1 066 кв.м. - :ЗУ1, согласно схемы перераспределения земельных участков в координатах, указанных в межевом плане от 20.03.2020 года.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, пояснил, что после того как Управлением Росреестра по ПК был приостановлен кадастровый учет, Балацкая А.В. 21.06.2020 года подала заявление о предоставлении дополнительных документов, а также просила о возобновлении производства, однако сотрудником МФЦ было ошибочно оформлено заявление о прекращении. Данные обстоятельства подтверждаются ответом МФЦ. Об ошибке, допущенной сотрудниками МФЦ, было сообщено Яковенко В.Е. Сотрудники МФЦ звонили ему. Истец по настоящее время готов подать заявление совместно с ответчиком о кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельные участки, образованные на основании соглашения от 20.03.2020 года.

Ответчик и представитель ответчика иск не признали, пояснили, что впервые слышат о том, что со стороны сотрудника МФЦ имелась ошибка. Заявление о прекращении кадастрового учета ответчиком подано в связи с тем, что ранее истец подала такое заявление. К настоящему времени ответчика не устраивает соглашение от 20.03.2020 года, заключенное с Балацкой А.В., он желает признать недействительной эту сделку.

Представитель Управления Росреестра по ПК в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу ч. 2 ст. 11.7 ЗК РФ при перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

20.03.2020 года между Яковенко В.Е. и Балацкой А.В. заключено соглашение об образовании земельных участков между собственниками земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:050029:1590 и 25:28:050029:466 путем из перераспределения.

В соответствии с п. 6 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" соглашение о перераспределении земельных участков является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 14 указанного Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Яковенко В.Е. и Балацкая А.В. 21.03.2020 года обратились в КГАУ Приморского края «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Приморском крае» (далее МФЦ) с заявлениями о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении земельных участков.

02.04.2020 года Управлением Росреестра по Приморскому краю принято решение о приостановлении кадастрового учета и государственной регистрации в связи с наличием противоречий между сведениями об объекте недвижимости, а именно неверно указано разрешенное использование земельных участков.

21.06.2020 года в 13 часов 14 минут Балацкая А.В. обратилась в МФЦ с заявлением о предоставлении дополнительных документов (межевой план, оптический компакт-диск).

Одновременно Балацкая А.В. просила возобновить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на образуемые объекты недвижимости.

Однако, 21.06.2020 года в 13 часов 24 минуту от Балацкой А.В. в МФЦ принято заявление о прекращении государственной регистрации прав.

На основании указанного заявления 25.06.2020 года Управлением Росреестра по ПК принято решение о прекращении государственной регистрации права на земельные участки.

Получив уведомление о прекращении государственной регистрации Балацкая А.В. 02.07.2020 года подала жалобу в МФЦ о том, что её намерения неправильно были оформлены сотрудником МФЦ.

В ответе МФЦ от 17.07.2020 года был признан факт допущения сотрудником МФЦ ошибки.

Однако данное обстоятельство является недостаточным для возобновления государственной регистрации права, поскольку, как указано выше она носит заявительный порядок.

11.07.2020 года Яковенко В.Е. подал заявление о прекращении государственной регистрации прав и возврате ранее представленных для их проведения документов. В качестве причины подачи заявления Яковенко В.Е указал подачу заявления Балацкой А.В. о прекращении регистрации.

После чего ему была возвращена его часть документов, поданных на государственную регистрацию.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Между тем, у суда нет оснований для вывода о том, что кадастровый учет и государственная регистрация права собственности не были произведены в связи с уклонением от этого Яковенко В.Е.

Действительно, в судебном заседании в день рассмотрения дела, Яковенко В.Е. заявил о том, что к моменту рассмотрения дела он не желает принимать меры для кадастрового учета и государственная регистрация права в связи с несогласием с условиями заключенного соглашения от 20.03.2020 года.

Между тем, основанием иска указаны иные обстоятельства и иной период времени. При выше указанных обстоятельствах кадастровый учет и государственная регистрация прав не была осуществлена в связи с поступлением заявление от Балацкой А.В. Тот факт, что суть её заявления была искажена в связи с ошибкой сотрудников МФЦ не меняет выводов суда, так как данные действия также не имеют причинно-следственной связи с действиями (бездействиями) Яковенко В.Е.

Истцом не представлено доказательств того, что Яковенко В.Е. уклонялся от подачи заявления о кадастровом учете и государственной регистрации прав, которые должны возникнуть на основании соглашения от 20.03.2020 года.

Поскольку в иске отказано не имеется оснований для сохранения мер обеспечения иска.

Руководствуясь ст. ст. 144, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Балацкой Анастасии Валерьевны к Яковенко Владимиру Евгеньевичу о кадастровом учете и регистрации права собственности вновь образуемых земельных участков отказать.

Отменить меры обеспечения иска, наложенные определением Советского районного суда г.Владивостока от 05.08.2020 года, которым наложен арест на земельный участок с кадастровым номером 25:28:050029:1590 площадью 1143 кв.м., расположенный по адресу: г.Владивосток, ул.Академика Комарова, д.23; наложен запрет Управлению Росреестра по Приморскому краю регистрировать сделки, направленные на распоряжение, отчуждение либо обременение правами третьих лиц указанного земельного участка с кадастровым номером 25:28:050029:1590 площадью 1143 кв.м., расположенный по адресу: г.Владивосток, ул.Академика Комарова, д.23; наложен запрет Яковенко Владимиру Евгеньевичу и иным лицам, действующим на основании его заявления (поручения, распоряжения) производить любые действия по отчуждению указанного имущества, сдаче его в залог, обременению правами третьих лиц, иным образом распоряжаться им и ухудшать состояние недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2021 года.

Судья                                 Е.И. Чернянская