Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1641/2020 ~ М-1032/2020 от 03.03.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2020 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Полубояровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1641/20 по иску Жиляева Михаила Игоревича к ЗАО «Компания «Владимир» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Жиляев М.И. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 05.09.2012 года им с ЗАО «Компания «Владимир»был заключен договор купли-продажи 1/95 доли в праве общей долевой собственности паркинга, что соответствует парковочному месту №270. Истец произвел оплату в полном объеме в размере 320 000 рублей. 05.02.2020 истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на 1/95 долю в праве общей долевой собственности, из-за отсутствия одновременной подачи заявлений от всех собственников. Просит суд признать право собственности за Жиляевым М.И. на 1/95 долю (соответствующую парковочному месту № 270) в праве общей долевой собственности паркинга, назначение: нежилое помещение, площадью 2 554,1 кв.м., 1 этаж, комнаты №1- 13. расположенный по адресу: адрес. Расходы, связанные с оплатой государственной пошлины возложить на ответчика ЗАО «Компания «Владимир».

В судебное заседание истец и его представитель не явились, до начала судебного заседания от представителя истца – Жиляевой Н.А., действующей на основании доверенности поступило заявление, в котором она просила о рассмотрении дела в отсутствии истца и его представителя.

Представитель ответчика ЗАО «Компания «Владимир» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставило суду отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 29.08.2002 года Главой г.Самары вынесено постановление №397 «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ЗАО «Компания «Владимир» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х этажного подземного паркинга, трансформаторных подстанций (первая очередь жилой застройки) в границах улиц Академика Павлова, Финской, Волжской, Паркового переулка в Октябрьском районе г.Самары». Срок строительства 3 года.

26.11.2002 г. между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ЗАО «Компания «Владимир» заключен договор №012474з аренды земельного участка, находящегося по адресу: г.Самара, Октябрьский район, в границах улиц Академика Павлова, Финской, Волжской, Паркового переулка, площадью 21743,50 кв.м. Участок предоставлен под строительство жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х этажного подземного паркинга, трансформаторных подстанций. На основании Дополнительного соглашения от 25.08.2005 года срок действия договора аренды земельного участка истекает 28.08.2008 года.

03.08.2005 года Главой г.Самары вынесено постановление №2056 «О внесении изменений в Постановление Главы г.Самары от 29.08.2002 №397 «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ЗАО «Компания «Владимир» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х этажного подземного паркинга, трансформаторных подстанций (первая очередь жилой застройки) в границах улиц Академика Павлова, Финской, Волжской, Паркового переулка в Октябрьском районе г.Самары». Срок строительства 6 лет.

06.10.2006 года Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района г. Самара № 692 двухэтажному подземному паркингу по Парковому переулку присвоен адрес: «Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, Парковый переулок, №7».

28.04.2007 года Главой г.о. Самара выдано Разрешение №63RU 63301000-009э на ввод в эксплуатацию двухэтажного подземного паркинга, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, Парковый переулок, 7.

22.12.2006 года между ЗАО «Компания Владимир» и Жиляевым М.И. заключен договор купли-продажи 1/95 доли в праве общей долевой собственности паркинга, назначение нежилое, площадью 2 554,1 кв.м., 1 этаж, комнаты №1-13, расположенного по адресу г.Самара, пер.Парковый, д.7, стоимостью 320 0000 рублей.

Согласно технического паспорта, изготовленного ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 29.10.2008 года, общая площадь нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Самара, Октябрьский район, пер. Парковый, д. 7, составляет 2554.1 кв.м.

Нежилое помещение по адресу: г.Самара, Парковый переулок, 7, общей площадью 2 554,1 кв.м., поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №63:01:0634002:263, что подтверждается выпиской из кадастрового паспорта помещения.

Обязанность по оплате стоимости доли, предусмотренной договором от 22.12.2006 года Жиляев М.И. выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями ЗАО «Компания «Владимир» от 28.02.2007г., 01.06.2007г.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из статьи 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Право истца на регистрацию права общей долевой собственности, приобретенного в установленном законом порядке, на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Самара, Парковый переулок, 7, как указано выше, оказалось ограниченным.

В силу абз. 2 ч. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту гражданских прав осуществляет суд. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты прав является признание права.

Таким образом, с учетом выполнения Жиляевым М.И. возложенных на него обязательств по договору купли-продажи от 22.12.2006 года в полном объеме, исковые требования о признании права общей долевой собственности на 1/95 доли нежилого помещения соответствующей №270 паркинга, расположенного по адресу: г. Самара, пер. Парковый, дом 7, подлежат удовлетворению.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Как указано в ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ЗАО «Компания Владимир» в пользу Жиляева М.И. подлежит взысканию оплаченная им государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жиляева Михаила Игоревича - удовлетворить.

Признать за Жиляевым Михаилом Игоревичем право на 1/95 долю (место №...) в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - паркинг общей площадью 2554,10 кв.м., 1 этаж, комнаты № 1-13, расположенного по адресу адрес.

Взыскать с ЗАО «Компания «Владимир» в пользу Жиляева Михаила Игоревича расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей (Триста рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2020 года.

Судья /подпись/     Т.А. Орлова

Копия верна

Судья Секретарь