Решение по делу № 2-568/2012 ~ М-530/2012 от 14.06.2012

Дело № 2-568/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 августа 2012 года                                                                                             г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе судьи Соболевой М.Ю., при секретаре Чагиной Н.П., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Еменльяновой Н.И. к администрации Бакшеевского сельского поселения Костромского муниципального района о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Емельянова Н.И. обратилась в суд с иском к администрации Бакшеевского сельского поселения Костромского муниципального района о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок.

Свои требования обосновала тем, что ДДММГГГГ купила у Л.А. земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью ***** категория земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, местоположение: (адрес) который принадлежал ему на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДДММГГГГ. Указывает, что она полностью оплатила Л.А. стоимость земельного участка в сумме *****, а он в свою очередь передал ей указанный земельный участок и соответствующие документы. Однако данный договор купли-продажи и документы, свидетельствующие о переходе права собственности, оформлены не были, поскольку Л.А. долго болел и впоследствии скончался ДДММГГГГ. На протяжении 16-ти лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, своими силами и за свой счет несет бремя содержания участка, обрабатывает его, выращивает овощные культуры. Кроме того, ДДММГГГГ по настоящее время оплачивает членские и целевые взносы за свой счет и от своего имени, что подтверждается отметками в членской книжке садовода, выданной на имя Л.А., и соответствующими квитанциями. Поскольку Администрацией Костромского муниципального района ей было отказано в предоставлении спорного земельного участка в собственность, в связи с тем, что собственником данного участка является Л.А., просит в судебном порядке признать договор купли продажи земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью *****., категория земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, местоположение: (адрес) заключенным и признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании Емельянова Н.И. исковые требования уточнила, просила признать за ней права собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью ***** категория земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, местоположение: (адрес) Пояснила, что в ДДММГГГГ она проживала в общежитии, расположенном на (адрес) Её соседом был Л.А., который имел в собственности земельный участок в садоводческом товариществе «Волга-91». Она воспитывала одна троих несовершеннолетних детей, хотела приобрести земельный участок в товариществе для выращивания овощных культур. Л.А. предложил купить у него участок в садоводческом товариществе ***** она осмотрела участок, он ей понравился. После этого она оплатила Лисину денежную сумму в размере *****, он написал заявление в садоводческое товарищество об исключении его из членов товарищества в связи с продажей ей земельного участка №, а она написала заявление о включении в члены садоводческого товарищества. Однако договор купли-продажи и документы, свидетельствующие о переходе права собственности, оформлены не были, поскольку Л.А. долго болел и впоследствии скончался *****. На протяжении 16-ти лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, своими силами и за свой счет несет бремя содержания участка, обрабатывает его, выращивает овощные культуры. Кроме того, с 1996 года по настоящее время оплачивает членские и целевые взносы за свой счет и от своего имени, что подтверждается отметками в членской книжке садовода, выданной на имя Л.А., и соответствующими квитанциями. Поскольку Администрацией Костромского муниципального района ей было отказано в предоставлении спорного земельного участка в собственность, в связи с тем, что собственником данного участка является Л.А., просит в судебном порядке признать договор купли продажи земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью ***** категория земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, местоположение: (адрес) заключенным и признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Поляков С.А., действующий на основании ордера № от ДДММГГГГ, уточненные исковые требования поддержал, подтвердив доводы истца.

Представитель ответчика администрации Бакшеевского сельского поселения Костромского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, каких-либо ходатайств и возражений относительно заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица администрации Костромского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица НСТ «Волга-91» председатель Карташев Д.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель третьего лица НСТ «Волга-91» председатель Карташев Д.Н. заявленные требования считал обоснованными, подлежащими удовлетворению. Он пояснил, что он является председателем товарищества «Волга-91». Членом садоводческого товарищества с 1996 года является Емельянова Н.И., которая купила земельный участок № в товариществе у Лисина. Ему известно, что ФИО16 приобрела данный участок у Лисина, однако документов, а именно договора купли-продажи земельного участка не оформила. Лисин в 1996 году обратился с заявлением в садоводческое товарищество с заявлением об исключении его из членов в связи с продажей участка ФИО7, а ФИО7 (в настоящее время ФИО16) написала заявление о принятии её в члены товарищества. С 1996 года по настоящее время ФИО16 обрабатывает земельный участок, выращивает на нем овощные культуры, оплачивает членские взносы. В справке, выданное ФИО16 указано, что она использует участок № на основании договора аренды, однако договора аренды заключено не было, она использует его на основании протокола общего собрания. С 2001 года по настоящее время после смерти Лисина никто (наследники Лисина) никаких претензий в отношении спорного земельного участка не предъявляли.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые порождают права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Как следует из положений ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество другим лицам.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из положений ст. ст. 420, 422, 432 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Статья 551 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из Устава усматривается, что некоммерческого садоводческого товарищества «Волга-91» (адрес) образовано на указанном земельном массиве в количестве 94 земельных участок, общей площадью 10,9 га, предоставленных гражданам для ведения коллективного садоводства Постановлением главы администрации района от ДДММГГГГ № Земельные участки, предоставленные для ведения коллективного садоводства, состоят из земель общего пользования садоводческого товарищества и из земель, находящихся в собственности или пожизненном владении членов товарищества. Земли общего пользования закрепляются за садоводческим товариществом на праве совместной собственности.

Согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДДММГГГГ Л.А. предоставлен земельный участок, общей площадью *****, для садоводства.

Из списков членов СТ «Волга-91», предоставленных администрации Костромского муниципального района, усматривается, что собственником садового участка №, площадью ***** является Л.А., ***** рождения.

Согласно членской книжки садовода, выданной ДДММГГГГ садоводческим товариществом «Волга-91», с ноября 1991 года по 15 мая 2010 года членом садоводческого товарищества являлся Л.А., которому принадлежал участок № размером *****, номер дорожки 1.

Из указанной членской книжки усматривается, что членские и целевые взносы уплачены с 1991 г. по 2012 г.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) № от ДДММГГГГ Л.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью *****., с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес).

ДДММГГГГ в адрес правления СТ «Волга-91» от члена СТ Л.А. поступило заявление об исключении его из членов СТ «Волга-91», в связи с отказом от личной собственности на земельный участок №, площадью 10 соток, в пользу ФИО7

Из свидетельства о заключении брака I- ГО №, усматривается, что ДДММГГГГ между Емельяновым В.А. и ФИО7 заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО16».

ФИО7 в заявлении от ДДММГГГГ, адресованном в правление СТ «Волга-91», просит принять ее в члены СТ в связи с продажей ей Л.А. участка №, площадью *****

Согласно выписки из протокола общего собрания членов НСТ «Волга-91» Л.А. исключен из членов НСТ «Волга-91», а ФИО7 принята в члены НСТ «Волга-91», в связи с продажей Л.А., своего участка №, площадью *****, ФИО7

ДДММГГГГ Л.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ГО №.

По сообщению нотариуса Соколовой Л.А. от ДДММГГГГ № наследственное дело после смерти Л.А. не заводилось.

Согласно справки, подписанной председателем НСТ «Волга-91» Карташевым Д.Н. и бухгалтером (казначеем) Поляковой Ф.Б., Емельянова Н.И. является членом НСТ «Волга 91» с 1996 г., имеет на территории сада участок №, площадь. *****, переданного правлением сада в аренду, до решения вопроса приобретения участка в собственность на законных основаниях. ДДММГГГГ Емельянова Н.И. купила у бывшего владельца Л.А. участок №, но до конца документы не были оформлены, т.к. Л.А. долго болел и скоропостижно скончался ***** Емельянова Н.И. с 1996 г. постоянно обрабатывает участок, выращивает овощные культуры. Правление сада претензий к Емельяновой Н.И. по содержанию участка, уплате членских и целевых взносов не имеет.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Костромской области № от ДДММГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о переходе прав на объект недвижимости: земельный участок, кадастровый номер №, находящийся по адресу: (адрес) отсутствуют.

Допрошенная в качестве свидетеля П. показала, что она является казначеем в садоводческом товариществе «Волга-91» с 1992 года. С 1996 года Емельянова Н.И. является членом товарищества «Волга-91», так как купила земельный участок № в товариществе у Лисина. ФИО16 приобрела данный участок у Лисина, однако документов, а именно договора купли-продажи земельного участка не оформила. Лисин в 1996 году обратился с заявлением в садоводческое товарищество об исключении его из членов в связи с продажей участка ФИО7, а ФИО7 (в настоящее время ФИО16) написала заявление о принятии её в члены товарищества. С 1996 года по настоящее время ФИО16 обрабатывает земельный участок, выращивает на нем овощные культуры, ежегодно оплачивает членские и целевые взносы. С 2001 года по настоящее время после смерти Лисина никто (наследники Лисина) никаких претензий в отношении спорного земельного участка не предъявляли. Она, как казначей товарищества, предпринимала попытки к поиску наследников Лисина, выходила по его адресу регистрации, однако в адресе проживания никто его не помнит, круг его наследников соседи указать не смогли.

Допрошенная в качестве свидетеля Т. показала, что она является соседкой Емельновой Н.И.по садовому участку в товариществе «Волга-91», знает ей с 1995 или 1996 года. ФИО16 с 1996 года обрабатывает земельный участок № в товариществе, ежегодно выращивает на нем овощные культуры, оплачивает членские взносы, принимает участие в субботниках, проводимых в товариществе, а также в общих собраниях. Со слов ФИО16 ей известно, что она в 1996 году купила данный земельный участок у Лисина, однако договора купли - продажи не оформила. Ранее до 1996 года этот земельный участок обрабатывал Лисин вместе с гражданской женой, которая в настоящее время постоянно проживает за пределами Российской Федерации. После смерти Лисина с 2001 года никто никаких претензий относительного этого земельного участка не предъявлял.

Таким образом, судом установлено, что истец Емельянова Н.И. в 1996 году приобрела у Л.А. земельный участок №площадью *****, расположенный в некоммерческом садоводческом товариществе «Волга-91». При этом указанный земельный участок был передан истцу в непосредственное владение и пользование, находится в её владении до настоящего времени. С 1999 года по настоящее время Емельянова Н.И. является членом НСТ «Волга-91». На протяжении указанного времени Емельянова Н.И. несла бремя содержания земельного участка, оплачивала членские и целевые взносы, то есть осуществляла все права и исполняла обязанности собственника земельного участка. В настоящее время смерть продавца препятствует осуществлению в полном объеме прав покупателя на приобретенную вещь.

На основании изложенного, поскольку арестов и запрещений на спорный земельный участок не значится, никто из лиц, привлеченных к участию в деле не заявил прав на спорное имущество, наследники после умершего Л.А. не установлены, суд приходит к выводу, что Емельяновой Н.И. на праве собственности принадлежит земельный участок №, общей площадью *****, расположенный в некоммерческом садоводческом товариществе «Волга-91».

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.,░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ ***** ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №,░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░-91» (░░░░░)

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░