Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-940/2015 ~ М-655/2015 от 13.03.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2015 года г. о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Эминове Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-940/15 по исковому заявлению Арнаут Марины Георгиевны к Яшиной Марине Анатольевне о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Арнаут М.Г. обратилась в Ставропольский районный суд с иском к Яшиной М.А. о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем садовым домом. Данный договор был удостоверен нотариусом за № в реестре № Предметом договора является земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м и расположенный на нем садовый дом, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> Указанное имущество ответчик продал истцу за <данные изъяты>. В настоящее время истец владеет и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом, однако осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и садовый дом не представляется возможным, так как ответчик уклоняется от регистрации.

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м и расположенный на нем садовый дом, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> от Яшиной Марины Анатольевны к Арнаут Марине Георгиевне по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца Мартышевская С.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании полностью поддержала исковые требования.

Ответчик Яшина М.А. в судебное заседание не явилась, о дне судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила, возражений против удовлетворения исковых требований суду не представила.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Главой 9 Гражданского кодекса РФ определены требования к форме договора продажи недвижимости и порядку передачи недвижимости по договору купли-продажи, несоблюдение которых влечет его недействительность.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Яшиной М.А. с одной стороны и Арнаут М.Г. с другой стороны был заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого, продавец продал, а покупатель приобрел земельный участок и расположенный на нем садовый дом по адресу: <адрес>. Согласно данному договору денежные средства в размере <данные изъяты> получены покупателем в день подписания настоящего договора. Данный договор удостоверен нотариусом за № в реестре №

Как следует из материалов дела договор купли-продажи спорного недвижимого имущества заключен между сторонами в письменной форме, в договоре выражена воля сторон на совершение указанной сделки, определен предмет - недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, его место расположение, указана цена. Данный договор подписан продавцом и покупателем.

В данном случае, установленные законом требования сторонами сделки, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ соблюдены. Так, договор купли-продажи совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Закон указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 ГК РФ.

Статьей 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Разрешая спор, суд исходит из действительности договора, который заключен в надлежащей письменной форме, с согласованием всех существенных условий договора купли-продажи земельного участка и садового дома. Основания для вывода о недействительности договора отсутствуют.

Согласно п. 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Учитывая, что ответчик уклоняется от государственной регистрации договора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Арнаут М.Г.

При этом суд исходит из того, что в соответствии с абз. 1, 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из материалов дела усматривается, что государственная регистрация сделки и перехода права собственности на земельный участок не была произведена в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Ответчик на связь с истцом не выходит.

При таких обстоятельствах, суд расценивает действия ответчика как необоснованное уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в связи с чем, исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Арнаут Марины Георгиевны - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м и расположенный на нем садовый дом, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> от Яшиной Марины Анатольевны к Арнаут Марине Георгиевне по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Болохова