Решение по делу № 2-2208/2018 ~ М-784/2018 от 09.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30.05.2018г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ЖСК «Западная долина-1» и ООО «Западная долина» о защите прав потребителя

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявила к ЖСК «Западная долина-1» и ООО «Западная долина» иск о защите прав потребителя. В обоснование требований представитель указывает, что 29.09.2012г истица заключила с ЖСК «Западная долина-1» договор паенакопления №б, по условиям которого, член кооператива путем внесения взноса участвует в строительстве жилого дома блокированной постройки по адресу: <адрес>, поселение Марушкинское, вблизи <адрес> и при условии внесения членом кооператива паевого взноса в полном объеме приобретает право собственности на квартиру в таунхаусе под условным номером 55-1б, проектной площадью 96.68 кв.м.

Строительство таунхауса осуществляется на основании инвестиционного контракта №-ЗД. от 31.10.2011г, заключенного между ЖСК и ООО «Западная Долина» по условиям которого сроком окончания строительства таунхауса и ввода его в эксплуатацию является 2 квартал 2013 г.

ФИО1 свои обязательства по внесению паевого взноса по договору в размере 5 390 000 руб выполнила в срок и в полном объеме.

В соответствии с п. 1.6. договора паенакопления, срок окончания строительства таунхауса и ввода его в эксплуатацию определен инвестиционным контрактом: 2 квартал 2013 года. Дополнительным соглашением № б/н от 30.06.2013г к договору паенакопления №б от 29.09.2012г срок окончания строительства был перенесен на 2 квартал 2015г.

Однако, квартира в таунхаусе истице до настоящего времени не передана.

Неустойка за просрочку обязательств за период с 01.07.2015г по 28.01.2018г составит 2 626 097 руб 83 коп, самостоятельно уменьшена ФИО1 до 982 161 руб.

Указанную сумму а также 100 000 руб в счет компенсации морального вреда, штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» просит взыскать с ответчиков солидарно.

Представитель ЖСК «Западная долина-1» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ООО «Западная долина» иск не признал, указывает, что ООО «Западная долина» в договорных отношениях с истицей не состоит, в связи с чем никакие обязательства у ответчика перед истцом не возникли.

Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика ООО «Западная долина», изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том. что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

В силу ст.ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Из материалов дела следует, что 29.09.2012г ФИО1 заключила с ЖСК «Западная долина-1» договор паенакопления №б, по условиям которого как член кооператива путем внесения взноса участвует в строительстве жилого дома блокированной постройки по адресу: <адрес>, поселение Марушкинское, вблизи <адрес> и при условии внесения паевого взноса в полном объеме приобретает право собственности на квартиру в таунхаусе под условным номером 55-1б, проектной площадью 96.68 кв.м.

Строительство таунхауса осуществляется на основании инвестиционного контракта №-ЗД. от 31.10.2011г, заключенного между ЖСК и ООО «Западная Долина» по условиям которого сроком окончания строительства таунхауса и ввода его в эксплуатацию является 2 квартал 2013 г.

ФИО1 свои обязательства по внесению паевого взноса по договору в размере 5 390 000 руб выполнила в срок и в полном объеме.

В соответствии с п. 1.6. договора паенакопления, срок окончания строительства таунхауса и ввода его в эксплуатацию определен инвестиционным контрактом: 2 квартал 2013 года. Дополнительным соглашением № б/н от 30.06.2013г к договору паенакопления №б от 29.09.2012г срок окончания строительства был перенесен на 2 квартал 2015г.

Однако, квартира в таунхаусе истице до настоящего времени не передана.

Согласно ч. 3 ст. 110 ЖК РФ жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. По смыслу этой нормы материального права жилищно- строительный кооператив должен соответствовать ряду условий: выступать в качестве застройщика, обладать земельным участком для осуществления строительства жилого дома и иметь разрешение на строительство. При этом, кооператив, в случае, если он выступает как застройщик, обязан оформить права на застраиваемый земельный участок, а также получить разрешение на строительство как застройщик.

Как следует из содержания договора паенакопления, инвестиционного контракта ЖСК «Западная долина-1» застройщиком не является, в связи с чем к правоотношениям по договору паенакопления положения Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" не могут быть применены, неустойка в соответствии со ст.6 указанного закона с ЖСК «Западная долина-1» взысканию не подлежит.

Застройщиком жилого дома блокированной постройки по адресу: <адрес>, поселение Марушкинское, вблизи <адрес>, жилое помещение в котором подлежало передаче в собственность ФИО1, является ООО «Западная долина», а ФИО1 фактически является участников долевого строительства многоквартирного дома.

Между тем, из прямого толкования как договора паенакомпления, так и инвестиционного контракта усматривается, что ЖСК «Западная долина-1» являлось инвестором строительства, при этом физические и юридические лица - члены кооператива ЖСК «Западная долина-1» являются членами инвестора.

Таким образом, к правоотношениям между ООО «Западная долина» и ФИО1 положения Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" также применены быть не могут.

На основании изложенного, оснований для взыскания с ответчиков неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренного п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» не имеется.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в удовлетворении иска к ЖСК «Западная долина-1» и ООО «Западная долина» о защите прав потребителя – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                        О.В. Каверина