Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6038/2018 ~ М-1669/2018 от 22.02.2018

                        Дело № 2-6038/2018

24RS0048-01-2018-003092-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2018 года

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бондаренко Е.И.,

при секретаре Свердловой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Пром-Торг» к Леметти Ольге Эдуардовне, Матухно Галине Леонидовне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «Пром-Торг» обратилось в суд с иском к Леметти О.Э., Матухно Г.Л. о взыскании с Леметти О.Э. задолженности по кредитному договору в размере 2 488 145 рублей 80 копеек, в том числе: 1 865 180 рублей 75 копеек - сумма основного долга по кредитному договору, 521 905 рублей 51 копейка - задолженность по процентам по кредиту, 101 014 рублей 55 копеек – пени, процентов за пользование кредитом в размере 13% годовых от суммы остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1 865 180 рублей 75 копеек начиная с 09.02.2018 года и по день полного возврата кредита, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,03% за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств в размере 2 387 131 рубля 25 копеек, начиная с 09.02.2018 года и по день фактического исполнения решения, взыскании с Леметти О.Э., Матухно Г.Л. расходов по оплате госпошлины в размере 26 640 рублей 72 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 64,3 кв.м., расположенную на 7-ом этаже 9-тиэтажного дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 2 808 000 рублей, мотивируя заявленные требования тем, что 10.07.2013 года БАНК ИТБ (ОАО) и Леметти О.Э. заключили кредитный договор №-лб, в соответствии с п. 1.7. которого обеспечением исполнения обязательств Заемщика является ипотека в силу договора №-лб от 10.07.2013 года, заключенного между БАНК ИТБ (ОАО) и Леметти О.Э., а также Матухно Г.Л. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Леметти О.Э. и Матухно Г.Л. по ? доли каждой. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному предметом ипотеки, были удостоверены закладной, составленной ответчиками/залогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю - БАНК ИТБ (ОАО). В соответствии с п. 2.4.3 договора об ипотеке Залогодержатель имеет право предать права на Закладную другому лицу путем совершения сделки в простой письменной форме и совершения на Закладной отметки о новом владельце Закладной. 22.09.2015 года Банк ИТБ (АО) передал права на Закладную ПАО АКБ «Балтика» на основании договора купли-продажи закладных с (отсрочкой поставки) № путем проставления соответствующей передаточной записи в Закладной. В свою очередь ПАО АКБ «Балтика» передал право на Закладную ПАО АКБ «ЕНИСЕЙ» на основании договора № от 08.10.2015 года, о чем также имеется передаточная надпись в Закладной. ПАО АКБ «ЕНИСЕЙ» 31.03.2016 года передал права по Закладной ООО «Вексельный центр «Аваль» на основании договора №, который 13.04.2016 года заключил договор № с ООО «ПРОМ-ТОРГ» о передачи прав по закладным, о чем имеется соответствующая надпись в Закладной. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ООО «ПРОМ-ТОРГ». О данном факте ответчик был надлежаще уведомлен 08.05.2016 года. В соответствии с условиями кредитного договора Леметти О.Э. БАНК ИТБ (ОАО) предоставил кредит в размере 2 080 000 рублей 00 копеек на срок 120 месяцев с процентной ставкой по кредиту 18 %, с размером ежемесячного платежа 37 479 рублей 00 копеек (п. 1.1 кредитного договора). Кредит в сумме 2 080 000 рублей 00 копеек выдан 16.07.2013 года ответчику, что подтверждается Банковским ордером о выдаче кредита № 4888. Согласно п. 1.4 договора об ипотеке, предмет ипотеки оценивается сторонами в размере 2 808 000 рублей 00 копеек, что является фиксированной твердой оценкой, согласованной сторонами, и не подлежащей изменению в течение всего срока действия договора об ипотеки. В полном объеме ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком не производились. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной. Письмом от 20.08.2016 года в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца. Задолженность ответчика по состоянию на 09.02.2018 года составляет 2 488 145 рублей 80 копеек.

    Представитель истца ООО «Пром-Торг» Бочаров О.В., по доверенности от 01.12.2017 года, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Ответчики Леметти О.Э., Матухно Г.Л., представитель ответчика Леметти О.Э. – Марков А.С. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены своевременно и надлежащим образом, представитель Марков А.С. предоставил суду заявление, в котором просил отказать в удовлетворении требований, в связи с пропуском срока исковой давности, в случае удовлетворения исковых требований, просил снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Пром-Торг» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, которое хотя бы для одной из сторон не связано с осуществлением предпринимательской деятельности, не допускается.

Согласно ч. 2 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В силу ст.13 ФЗ «Об ипотеке» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, которая является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ч. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа (кредита) в срок и в порядке, предусмотренные договором займа, при этом в силу ч. 3 ст. 810 ГК РФ сумма займа считается возвращённой в момент передачи её займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счёт.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ и п. 1 ст. 819 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ соглашением между сторонами договора займа (кредитного договора) может быть установлено, что проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 1 ст. 330, ст.331 ГК РФ сторонам договора (в том числе кредитного) предоставлена возможность установления в нём условия о том, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником своих обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения, последний обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в определённом договором размере.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п.1 ст. 334 ГК РФ). Залог возникает в силу договора (п.3 ст. 334 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Как установлено судом, собственниками жилого помещения – трехкомнатной квартиры, общей площадью 65,60 кв.м., в том числе жилой 39,30 кв.м., по адресу: <адрес>, являются Леметти О.Э. и Матухно Г.Л. по ? доли каждая, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № и серии № от 26.10.2000 года.

    10.07.2013 года между Банком ИТБ (ОАО) (Кредитор) и Леметти О.Э. (Заемщик) был заключен кредитный договор №-лб (ипотека в силу договора), в соответствии с которым Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит в сумме 2 080 000 рублей под 18,0 % годовых, на срок 120 месяцев, с ежемесячным платежом 37 479 рублей, неустойка в виде пени определена в размере 0,03% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п. 1.1. договора). Согласно п. 1.7. договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является ипотека в силу договора квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. В соответствии с п.п. 2.1., 2.2. договора кредит предоставляется Заемщику по его заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет №, открытый на имя Заемщика. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления Кредитором суммы кредита счет.

    10.07.2013 года Банк ИТБ (ОАО) (Залогодержатель) и Леметти О.Э., Матухно Г.Л. (Залогодатели) подписали договор об ипотеке №-лб (квартиры), в соответствии с п.п. 1.1., 1.2., 1.3., 1.4. которого Залогодатель в обеспечение обязательств, принятых Заемщиком Леметти О.Э. по кредитному договору (ипотека в силу договора) № от 10.07.2013 года, заключенному между Заемщиком и Залогодержателем (Кредитором), передает в ипотеку (залог) Залогодержателю квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира принадлежит на праве общей долевой собственности Леметти О.Э. и Матухно Г.Л. по ? доли каждой. Квартира состоит из 3-х комнат, общей площадью 64,3 кв.м., расположена на 7-ом этаже 9-тиэтажного дома, кадастровый №. Квартира, как предмет ипотеки оценена сторонами в размере 2 808 000 рублей.

Согласно банковскому ордеру № от 16.07.2013 года Банк ИТБ (ОАО) выдал Леметти О.Э. денежные средства по кредитному договору № от 10.07.2013 года в сумме 2 080 000 рублей.

22.09.2015 года КБ ИНВЕСТРАСТБАНК (АО) (Продавец) и ПАО АКБ «Балтика» (Покупатель) заключили договор купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) №, в том числе и в отношении закладной по кредитному договору №-лб от 10.07.2013 года, в соответствии с п. 2.1. которого предметом настоящего договора является передача Продавцом Покупателю закладных в собственность со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности и с производством на закладных отметок о новом владельце – Покупателе, на условиях и в порядке, указанном в настоящем договоре.

08.10.2015 года ПАО АКБ «Балтика» (Продавец) и филиал КБ «Енисей» (Покупатель) подписали договор купли-продажи закладных №, в соответствии с которым Продавец продал Покупателю в том числе закладную по кредитному договору № от 10.07.2013 года.

31.03.2016 года Филиал АКБ «Енисей» (Продавец) заключил с ООО «Вексельный центр «Аваль» (Покупатель) договор №, в соответствии с которым, продал закладную по кредитному договору № от 10.07.2013 года.

13.04.2016 года ООО «Вексельный центр «Аваль» (Цедент) и ООО «Пром-Торг» (Цессионарий) заключили договор № уступку прав требования (цессии), в соответствии с которым право требования по закладной, заключенной в рамках кредитного договора № от 10.07.2013 года, перешло к ООО «Пром-Торг».

20.08.2016 года ООО «Пром-Торг» направило в адрес Леметти О.Э. требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору №-лб от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выводам экспертов ООО КЦПОиЭ «Движение» № от 28.08.2018 года, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на момент проведения оценки составляет округленно 3 030 000 рублей.

Согласно представленного истцом расчета, который проверен судом и суд находит его верным, задолженность ответчика по вышеназванному кредитному договору по состоянию на 09.02.2018 года составляет 2 488 145 рублей 80 копеек, в том числе: 1 865 180 рублей 75 копеек - сумма основного долга по кредитному договору, 521 905 рублей 51 копейка - задолженность по процентам по кредиту, 101 014 рублей 55 копеек – пени.

Стороной ответчика размер задолженности не оспаривается, доказательств о наличии долга, процентов и пени в ином размере в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

Поскольку ответчиком Леметти О.Э. в добровольном порядке не исполняется принятое ею согласно условиям кредитного договора обязательства по своевременной и полной уплате суммы кредита и процентов за его использование, на основании чего задолженность по кредитному договору в размере 2 387 086 рублей 26 копеек, в том числе: 1 865 180 рублей 75 копеек - сумма основного долга по кредитному договору, 521 905 рублей 51 копейка - задолженность по процентам по кредиту, подлежит взысканию с Леметти О.Э. в пользу ООО «Пром-Торг».

Что же касается требований истца о взыскании с ответчика пени в размере 101 014 рублей 55 копеек, то суд не усматривает оснований для их взыскания в полном размере. Принимая во внимание ходатайство представителя ответчика о снижении размера пени, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным с учетом степени нарушения обязательства ответчиком снизить размер пени до 10 000 рублей.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств"). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника.

С ответчика Леметти О.Э. в пользу ООО «Пром-Торг» подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 13% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1 865 180 рублей 75 копеек, начиная с 09.02.2018 года по день фактического исполнения, а также пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,03%, за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств в размере 2 387 131 рубля 25 копеек, начиная с 09.02.2018 года и по день фактического исполнения решения.

Кроме того, ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком Леметти О.Э. обязательств по кредитному договору, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 2 424 000 рублей (80 % от рыночной стоимости квартиры 3 030 000 рублей, не оспоренной и не опровергнутой ответчиком в судебном заседании), т.к. судом установлено, что названное жилое помещение является предметом залога, обязательства по кредитному договору не были исполнены ответчиком.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако ответчиком не представлены суду доказательства в подтверждение того, что задолженность по кредитному договору ею погашена своевременно и в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика Леметти О.Э. в пользу истца подлежит возврат государственной пошлины в сумме 26 640 рублей 72 копеек.

В силу ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика Леметти О. Э. подлежат взысканию расходы за проведение экспертизы в сумме 9 500 руб. в пользу ООО Краевой центр профессиональной оценки и экспертизы «Движение», поскольку назначенную по ходатайству ответчика и проведенную по данному делу судебную экспертизу Леметти О. Э. не оплатила, доказательств оплаты суду не предоставила.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Пром-Торг» – удовлетворить.

Взыскать с Леметти Ольги Эдуардовны в пользу ООО «Пром-Торг» задолженность по кредитному договору в размере 2 387 086 рублей 26 копеек, в том числе: 1 865 180 рублей 75 копеек - сумма основного долга по кредитному договору, 521 905 рублей 51 копейка - задолженность по процентам по кредиту, 10 000 рублей - пени, возврат госпошлины в размере 26 640 рублей 72 копеек, всего 2 423 726 рублей 98 копеек.

Взыскать с Леметти Ольги Эдуардовны в пользу ООО «Пром-Торг» проценты за пользование кредитом в размере 13% годовых от суммы остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1 865 180 рублей 75 копеек начиная с 09.02.2018 года и по день полного возврата кредита, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,03% за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств в размере 2 387 131 рубля 25 копеек, начиная с 09.02.2018 года и по день фактического исполнения решения.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую Леметти Ольге Эдуардовне, Матухно Галине Леонидовне на праве равнодолевой собственности, общей площадью 64,3 кв.м., на 7 этаже, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 2 424 000 рублей.

Взыскать с Леметти Ольги Эдуардовны в пользу ООО Краевой центр профессиональной оценки и экспертизы «Движение» расходы за проведение экспертизы в сумме 9 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.И. Бондаренко.

Дата изготовления мотивированного решения – 15.11.2018 года.