Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1669/2019 ~ М-1525/2019 от 06.09.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2019 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карповой Н.М.,

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации сельского поселения Светлое Поле м.<адрес>, ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Светлое Поле м.<адрес>, ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.

Свои требования истец мотивируют тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 32, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка была выявлена реестровая ошибка в части прохождения координат, которая выражалась в том, что фактическое местоположение вышеуказанного земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Ошибка была выявлена в части координат земельного участка с кадастровым номером №, а также имеется наложение на земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО3, что препятствует приведению в соответствие сведений о координатах земельного участка, принадлежащего истцу.

В связи с наличием реестровой ошибки, истец не имеет возможности реализовать свои права в отношении земельного участка в полном объеме и вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства, что подтверждается справкой ОАСР УФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, однако, конверт вернулся с отметкой «Истек срок хранения».

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании изложенного, судом установлено, что ответчик был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, в связи с чем суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела по последнему известному месту жительства ответчика без его участия, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

      Ответчик Администрация сельского поселения Светлое Поле м.<адрес> в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

      Третье лицо - КУМС ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в удовлетворении иска не возражает.

       Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

       Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО5 показал, что с истцом был заключен договор на выполнение кадастровых работ. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, уч. 32 с кадастровым номером № выявлена ошибка в местоположении границ согласно сведениям ГКН и фактического местоположения границ на месте.

       Суд, заслушав представителя истца в поддержку иска, специалиста, изучив представленные отзывы на исковое заявление и исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление ФИО2 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 32, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (5-7).

С целью установления местоположения границ земельного участка, истец обратился в ООО «Земельный центр» для проведения кадастровых работ, по итогам которых ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план земельного участка.

Согласно вышеуказанного межевого плана, земельный участок имеет площадь, равную 1494 кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, при проведении кадастровых работ в местоположении границ согласно сведениям ГКН и фактического местоположения границ на месте. В ходе проведенной проверки, при повторном определении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка выявлено, что фактическое местоположение земельного участка истца по полученным координатам не соответствуют сведениям, содержащимся в ГКН в части координат земельного участка. Таким образом, выявлена реестровая ошибка, допущенная землеустроительной организацией при постановке земельного участка на кадастровый учет. При проведении кадастровых работ также была выявлена кадастровая ошибка в части координат земельного участка с кадастровым номером №. В связи с указанным, приведение в соответствие сведений о координатах земельного участка истца без соответствующего решения суда не представляется возможным, поскольку требуется исключение из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

Решением Красноярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Наличие в материалах инвентаризации записей, составленных неустановленным лицом в неустановленное время и выполненные карандашом, указанные в заключении кадастрового инженера, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку данное обстоятельство не зависит от их воли не может служить препятствием реализации их прав в отношении принадлежащего им земельного участка.

Оценивая обоснованность предъявленных требований об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца не имеется.

Кроме того, ответчик КУМС в своем отзыве на исковое заявление не возражает против удовлетворения заявленных требований и в опровержение вышеуказанного не представил суду никаких доказательств.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, в случае выявления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, ошибка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Закона о государственной регистрации.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, ч. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п. 1. 2 ст. 8. вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

Установлено, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН были внесены сведения с нарушением, на основании неверного описания земельного участка.

До настоящего времени эта ошибка не устранена, что приводит к нарушению прав истца, и суд считает необходимым исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 15, 22, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации сельского поселения Светлое Поле м.<адрес>, ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1949 кв.м., вид разрешенного использования: под жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «Земельный центр» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО5) и представленному на обороте листа 9 настоящего гражданского дела.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья                                                                   И.А.Ключникова