Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-230/2014 ~ М-209/2014 от 28.01.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2014 года г.Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Щербаковой Л.А.,

при секретаре Штеркель Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-230/14 по иску Павловой Е.В., Федотова А.М., Королевой Н.П., Анарбаевой Е.М. к администрации города Тулы о реальном разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственности на домовладение,

установил:

Павлова Е.В., Федотов А.М., Королева Н.П., Анарбаева Е.М. обратились в суд с иском к администрации города Тулы о реальном разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственности на домовладение.

В обосновании исковых требований указали, что домовладение, расположенное по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ... зарегистрировано ** следующим образом: за Павловой Е.В. – 1/2 доли; за Федотовым А.М. - 1/6 доли; за Королевой Н.П. - 1/6 доли; за Анарбаевой Е.М. - 1/6 доли.

Павловой Е.В. 1/2 доли в указанном домовладении принадлежит на основании договора от дата, удостоверенного нотариусом **. дата реестровый №, зарегистрированного в БТИ дата, реестровый №; свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата, выданного нотариусом **. дата, реестровый №; свидетельства о праве на наследство по закону от дата выданного нотариусом **. дата, реестровый №; свидетельства о праве на наследство по закону от дата, выданного нотариусом ** дата, реестровый № (дата нотариусом ** выдан дубликат, реестровый №); решения Привокзального районного суда г. Тулы от 08.02.2011 года, вступившего в законную силу 21.02.2011 года; решения Привокзального районного суда г. Тулы от 13.05.2011 года, вступившего в законную силу 24.05.2011 года; свидетельства о государственной регистрации права № от дата

Федотову А.М. 1/6 доли в спорном домовладении принадлежит на основании договора дарения от дата зарегистрированного дата, №; свидетельства о государственной регистрации права № от дата

Королевой Н.П. 1/6 доли в указанном домовладении принадлежит на основании договора дарения от дата зарегистрированного дата года, №; свидетельства о государственной регистрации права № от дата.

Анарбаевой Е.М. 1/6 доли в указанном домовладении принадлежит на основании договора дарения от дата, зарегистрированного дата, №; свидетельства о государственной регистрации права № от дата.

В настоящее время истцы все проживают в данном жилом доме. Спорное домовладение состоит из нескольких строений: лит. Б - жилой дом площадью 71,7 кв. м.; лит. Б1 - жилой пристройки площадью 35,7 кв.м.; лит. Б2 - жилой пристройки площадью 15,7 кв.м.; лит. б - веранды площадью 7,0 кв.м.; лит. под б - подвал площадью 4,0 кв.м.; лит. 61 - веранды площадью 11,7 кв.м.; лит. под 61 - подвал площадью 5,0 кв.м.; лит. б3 - веранды площадью 6,4 кв.м.; лит. 64 - навеса площадью 3,6 кв.м.; лит. 65 - веранды площадью 4,9 кв.м.; лит. лит. Г, Г1, Г4, Г6, Г8, Г9, Г10, Г11 соответственно сарая, сарая, сарая, навеса, гаража, сарая, навеса, уборной.

Строения лит. Б2 - жилая пристройка, лит. 64 - навес, лит. 65 - веранда были возведены без соответствующего разрешения и согласования. Однако, решением Привокзального районного суда г. Тулы от 08.02.2011 года, вступившим в законную силу 21.02.2011 года, за Павловой Е.В. было признано право собственности на указанные строения.

В настоящее время между сособственниками домовладения № по ... Привокзального района г. Тулы сложился определённый порядок пользования помещениями в доме. Сложился этот порядок давно и по настоящее время не возникает никаких споров по поводу пользования помещениями в жилом доме. Домовладение расположено под одной крышей и составляет один объект недвижимости, при этом имеются отдельные входы в дом.

Павлова Е.В. занимает в указанном домовладении следующие помещения: лит. б веранду площадью 6,5 кв. м.; в лит. Б1 кухню площадью 11,9 кв. м.; в лит. Б жилую комнату площадью 24,6 кв. м.; лит. 64 навес площадью 3,6 кв. м.; лит. под б подвал площадью 4,0 кв. м.

В совместном пользовании Федотова А.М. и Королевой Н.П. находятся следующие помещения: в лит. Б2 прихожая площадью 11,1 кв. м. и санузел площадью 4,6 кв. м.; лит. 65 веранда площадью 4,1 кв. м.; в лит. Б1 кухня площадью 11,9 кв. м.; в лит. Б жилая комната площадью 21,7 кв. м.

Анарбаева Е.М. пользуется следующими помещениями в жилом доме: в лиг. Б жилой комнатой площадью 25,4 кв. м.; лит. 63 верандой площадью 6,0 кв. м.; лит. 61 верандой площадью 9,7 кв. м.; лит. под. 61 подвалом площадью 5,0 кв. м.; в лит. Б1 прихожей площадью 11,9 кв. м.

Надворные постройки находятся в следующем пользовании: Павловой Е.В. - лит. лит. Г4, Г6, Г9, Г10; Федотова А.М., Королевой Н.П. - лит. Г8; Анарбавой Е.М. - лит. лит. Г, Г1.

Вышеуказанный порядок пользования домовладением, а так же надворными постройками, сложился давно, и до настоящего времени никаких нареканий по вопросу пользования не возникало. Нет спора по этому вопросу и в настоящее время.

Расположение помещений и литеров домовладения позволяет на практике произвести реальный раздел.

Просят суд произвести реальный раздел домовладения № по ... Привокзального района г. Тулы, выделив в собственность: Павловой Е.В: лит. б веранду площадью 6,5 кв. м.; в лит. Б1 кухню площадью 11,9 кв. м.; в лит. Б жилую комнату площадью 24,6 кв. м.; лит. 64 навес площадью 3,6 кв. м.; лит. под б подвал площадью 4,0 кв. м.; лит. лит. Г4, Г6, Г9, Г10; в совместную собственность Федотова А.М. и Королевой Н.П.: в лит. Б2 прихожую площадью 11,1 кв. м. и санузел площадью 4,6 кв. м.; лит. 65 веранду площадью 4,1 кв. м.; в лит. Б1 кухню площадью 11,9 кв. м.; в лит. Б жилую комнату площадью 21,7 кв. м.; в собственность Анарбаевой Е.М.: в лит Б жилую комнату площадью 25,4 кв. м.; лит. 63 веранду площадью 6,0 кв. м.; лит. 61 веранду площадью 9,7 кв. м.; лит. под. 61 подвал площадью 5,0 кв. м.; в лит. Б1 прихожую площадью 11,9 кв. м.; лит. лит. Г, Г1; право общей долевой собственности на домовладение № по ... Привокзального района г. Тулы между Павловой Е.В., Федотовым А.М., Королевой Н.П., Анарбаевой Е.М., прекратить.

В судебное заседание истец Павлова Е.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание истец Федотов А.М. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание истец Королева Н.П. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, судебной повесткой, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание истец Анарбаева Е.М. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г.Тулы по доверенности Офицерова Т.Е. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, в соответствии с нормами действующего законодательства.

В силу ст.167 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы по делу, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из технического паспорта на жилой дом, выданного ** от дата следует, что собственниками домовладения, расположенного по адресу: г.Тула, Привокзальный район, ... являются: Павлова Е.В. – 1/2 доли в праве; Федотов А.М. – 1/6 доли в праве; Королева Н.П. – 1/6 доли в праве; Анарбаева Е.М. – 1/6 доли в праве.

Судом установлено, что Павловой Е.В. 1/2 доли в указанном домовладении принадлежит на основании договора от дата, удостоверенного нотариусом **. дата, реестровый №, зарегистрированного в БТИ дата, реестровый №; свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата, выданного нотариусом **. дата, реестровый №; свидетельства о праве на наследство по закону от дата, выданного нотариусом ** дата, реестровый №; свидетельства о праве на наследство по закону от дата, выданного нотариусом **. дата, реестровый № (дата нотариусом ** выдан дубликат, реестровый №); решения Привокзального районного суда г. Тулы от 08.02.2011 года, вступившего в законную силу 21.02.2011 года; решения Привокзального районного суда г. Тулы от 13.05.2011 года, вступившего в законную силу 24.05.2011 года; свидетельства о государственной регистрации права № от дата; Федотову А.М. 1/6 доли в спорном домовладении принадлежит на основании договора дарения от дата, зарегистрированного дата, №; свидетельства о государственной регистрации права № от дата; Королевой Н.П. 1/6 доли в указанном домовладении принадлежит на основании договора дарения от дата, зарегистрированного дата, №; свидетельства о государственной регистрации права № от дата; Анарбаевой Е.М. 1/6 доли в указанном домовладении принадлежит на основании договора дарения от дата, зарегистрированного дата №; свидетельства о государственной регистрации права № от дата.

Решением Привокзального районного суда г. Тулы от 08.02.2011 года, вступившим в законную силу 21.02.2011 года, за Павловой Е.В. было признано право собственности на самовольные строения лит. Б2 - жилую пристройку, лит. 64 - навес, лит. 65 – веранду, расположенные по адресу: г.Тула, Привокзальный район, ....

В соответствии с п.п.1,2 ст.244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 2 ст. 245 ГК Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения или изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и прекращение общего имущества.

В соответствии со ст. 252 ГК Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с последующими изменениями и дополнениями), поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Судом установлено, что по сложившемуся порядку пользования домовладением истец Павлова Е.В. занимает помещения: лит. б веранду площадью 6,5 кв. м., в лит. Б1 кухню площадью 11,9 кв. м., в лит. Б жилую комнату площадью 24,6 кв. м., лит. 64 навес площадью 3,6 кв. м., лит. под б подвал площадью 4,0 кв. м., лит. лит. Г4-сарай, Г6-навес, Г9-сарай, Г10-навес; Федотов А.М. и Королева Н.П. занимают в лит. Б2 прихожую площадью 11,1 кв. м. и санузел площадью 4,6 кв. м., лит. 65 веранду площадью 4,1 кв. м., в лит. Б1 кухню площадью 11,9 кв. м., в лит. Б жилую комнату площадью 21,7 кв. м.; Анарбаева Е.М. занимает в лит Б жилую комнату площадью 25,4 кв. м., лит. 63 веранду площадью 6,0 кв. м., лит. 61 веранду площадью 9,7 кв. м.; лит. под. 61 подвал площадью 5,0 кв. м., в лит. Б1 прихожую площадью 11,9 кв. м., лит. лит. Г, Г1-сараи, в домовладении, расположенном по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ....

Из представленных суду письменных доказательств установлено, что каждый из собственников домовладения пользуется принадлежащими им жилыми помещениями, в соответствии с их долей, у каждого имеется свой отдельный вход в домовладение, спора по порядку пользования домовладением между сторонами, не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что между собственниками жилого дома № по ... Привокзального района г.Тулы сложился определенный порядок пользования данным домовладением, спора относительно данного порядка не имеется, суд полагает возможным выделить в собственность истца Павловой Е.В. часть жилого дома состоящего из помещений: лит. б - веранды площадью 6,5 кв. м., лит. Б1 кухни площадью 11,9 кв. м., лит. Б жилой комнаты площадью 24,6 кв. м., лит. 64 -навеса площадью 3,6 кв. м., лит. под б подвала площадью 4,0 кв. м.; лит. лит. Г4-сарай, Г6-навес, Г9-сарай, Г10-навес; выделить в собственность истцов Федотова А.М. и Королевой Н.П. часть жилого дома состоящего из помещений в лит. Б2 прихожей площадью 11,1 кв.м. и санузла площадью 4,6 кв. м., лит. 65 веранды площадью 4,1 кв. м., лит. Б1 кухни площадью 11,9 кв. м., лит. Б жилой комнаты площадью 21,7 кв. м.; выделить в собственность истца Анарбаевой Е.М. часть жилого дома состоящего из помещений: лит Б жилой комнаты площадью 25,4 кв. м., лит. 63 веранды площадью 6,0 кв. м., лит. 61 веранды площадью 9,7 кв. м., лит. под. 61 подвала площадью 5,0 кв. м., лит. Б1 прихожей площадью 11,9 кв. м.; лит. лит. Г, Г1-сараи.

По смыслу ст.252 ГК Российской Федерации раздел имущества, находящегося в долевой собственности влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, поэтому право общей долевой собственности на домовладение, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Павловой Е.В., Федотова А.М., Королевой Н.П., Анарбаевой Е.М., удовлетворить.

Выделить в собственность Павловой Е.В. часть жилого дома, расположенного по адресу: г.Тула, Привокзальный район, ..., состоящего из помещений: лит. б - веранды площадью 6,5 кв. м., лит. Б1 кухни площадью 11,9 кв. м., лит. Б жилой комнаты площадью 24,6 кв. м., лит. 64 -навеса площадью 3,6 кв. м., лит. под б подвала площадью 4,0 кв. м.; лит. лит. Г4-сарай, Г6-навес, Г9-сарай, Г10-навес.

Выделить в совместную собственность Федотова А.М. и Королевой Н.П. часть жилого дома, расположенного по адресу: г.Тула, Привокзальный район, ..., состоящего из помещений: лит. Б2 прихожей площадью 11,1 кв.м. и санузла площадью 4,6 кв. м., лит. 65 веранды площадью 4,1 кв. м., лит. Б1 кухни площадью 11,9 кв. м., лит. Б жилой комнаты площадью 21,7 кв. м..

Выделить в собственность Анарбаевой Е.М. часть жилого дома, расположенного по адресу: г.Тула, Привокзальный район, ... состоящего из помещений: лит Б жилой комнаты площадью 25,4 кв. м., лит. 63 веранды площадью 6,0 кв. м., лит. 61 веранды площадью 9,7 кв. м., лит. под. 61 подвала площадью 5,0 кв. м., лит. Б1 прихожей площадью 11,9 кв. м.; лит. лит. Г, Г1-сараи.

Право общей долевой собственности Павловой Е.В., Федотова А.М., Королевой Н.П., Анарбаевой Е.М. на жилой дом № по ... Привокзального района г.Тулы, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2014 года.

Председательствующий Л.А. Щербакова