Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1357/2011 ~ М-293/2011 от 25.01.2011

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №

в производстве Октябрьского районного суда <адрес>.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., при секретаре ФИО24, с участием представителей истца ФИО25, ФИО26, ФИО27, ответчика ФИО1, представителя ответчиков ФИО1, ФИО6, ФИО8, ФИО20, ФИО3, ФИО7, СНТ «Исток» – ФИО30, представителя СНТ «Исток» ФИО28, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО19 к садоводческому некоммерческому товариществу «Исток», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО20, ФИО21, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО22, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО23, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании зарегистрированных прав собственности на строения и сооружения отсутствующими,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО19 обратился в суд с иском к СНТ «Исток», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО20, ФИО21, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО22, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО23 о признании сделки по заключению дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права собственности ответчиков на строения и сооружения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0000000:358, общей площадью 160 112 квадратных метров, находящемся в восточной части кадастрового района «Екатеринбургский», северо-восточнее жилого района Малый Исток, отсутствующими. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между СНТ «Исток» и администрацией <адрес> был заключен договор аренды земельного участка №-с с кадастровым номером 66:41:0000000:358, общей площадью 160 112 квадратных метров, расположенный в восточной части кадастрового района «Екатеринбургский» северо-восточнее жилого района Малый Исток. Земельный участок был предоставлен СНТ «Исток» для ведения садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. ДД.ММ.ГГГГ между СНТ «Исток» и ФИО1 заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, в соответствии с условиями которого СНТ «Исток» предоставил ФИО1 во временное владение и пользование за плату данный земельный участок. Указанный договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СНТ «Исток» и ФИО1, был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ Соглашение о расторжении договора аренды с ФИО1 было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между СНТ «Исток» и остальными ответчиками заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по которому был расширен список лиц, выступающих на стороне арендатора земельного участка, а также продлен срок действия договора аренды земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к расторгнутому договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации по <адрес> в декабре 2008 г. По решению суда, вступившему в законную силу, решение общего собрания членов СНТ «Исток», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, которым была одобрена сделка по заключению дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, признано недействительным, поскольку решение общего собрания членов товарищества было принято незаконным составом участников СНТ «Исток». Указанный судебный акт имеет преюдициальное значение для решения вопроса о признании самой сделки недействительной. Поскольку дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к расторгнутому на момент его заключения договору аренды дополнено число лиц на стороне арендатора, данные обстоятельства препятствуют осуществлению истцом его прав как члена СНТ «Исток». В соответствии с п. 1 ст. 19 ФЗ «О дачных садоводческих и огороднических объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием; осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на огородном земельном участке. Спорный земельный участок является единым, переданным СНТ «Исток», членом которого является истец. Наличие множественности лиц на стороне арендатора нарушает права и законные интересы Истца в части владения и пользования земельным участком. Объекты, расположенные на земельном участке 66:41:0000000:358, не являются недвижимым имуществом. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с письмом Главного управления архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объекты, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0000000:358, являются временными сооружениями, не являются объектами капитального строительства. Государственная регистрация вещных прав на объекты, которые не являются недвижимостью, а также на объекты, которые фактически не существуют, законодательством не предусмотрена. Объекты, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0000000:358 являются самовольной постройкой, поскольку в силу ничтожности спорной сделки, у ответчиков отсутствовало право пользования данным земельном участке и, соответственно, право на возведение на нем каких-либо объектов. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СНТ «Исток» и ФИО1, был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается решением собрания членов правления СНТ «Исток» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным Протоколом № собрания членов правления СНТ «Исток» от ДД.ММ.ГГГГ 7г. и дополнительным соглашением к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Заключенное ДД.ММ.ГГГГ между СНТ «Исток» и другими ответчиками дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды земельного участка, не соответствует требованиям закона и является, по сути, ничтожной сделкой. Таким образом, у ответчиков на момент государственной регистрации права собственности на здания, строения, сооружения отсутствовали права на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0000000:358, что противоречит статьям 13, 17, 20, 25.3, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». На момент подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ (регистрация прав собственности ответчиков проведена в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно) на земельном участке, предоставленном в аренду СНТ «Исток», отсутствовали объекты недвижимости, которые могли бы принадлежать ответчикам, что подтверждается материалами топографической съемки, выполненной ООО «Уральский Центр земельного права» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Также факт отсутствия объектов недвижимости на земельном участке СНТ «Исток» подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве объектов на земельном участке СНТ «Исток», подписанным начальником инспекции архстройконтроля администрации <адрес> ФИО29 Данное письмо было получено после проведения контрольных мероприятий, связанных с обращением председателя СНТ «Исток». Обращение было вызвано действиями ФИО1 и ФИО22, начавшими в октябре 2009г., по возведению нескольких временных сооружений на участке, предоставленном СНТ «Исток» на праве аренды. Таким образом, государственная регистрация права собственности ответчиков на указанные выше объекты нарушает интересы истца как члена СНТ «Исток», поскольку истец лишен возможности использовать данный земельный участок по его прямому назначению; создает правовые предпосылки для выкупа ответчиками земельного участка с кадастровым номером 66:41:0000000:358 по льготной цене в общуюдолевую собственность ответчиков - физических лиц,что нарушает интересы истца, как члена СНТ «Исток», в части владения и пользования земельным участком.

Просит признать сделку по заключению дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, применить последствия недействительности данной ничтожной сделки в виде возврата земельного участка в пользование и владение СНТ «Исток».

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на следующие объекты недвижимости: а) жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке. Площадь: общая 392 кв.м. Адрес: Российская Федерация, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Исток», кадастровый (или условный) номер: 66-66- 01/033/2009-448, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №; б) жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, общей площадью 146 кв.м. Адрес: Российская Федерация, <адрес>, СНТ «Исток», с кадастровым (или условным) номером 66-66-01/203/2008-536, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №; в) хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение: нежилое., общей площадью 12 кв.м. Адрес: Российская Федерация, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Исток», с кадастровым (или условным) номером 66-66-01/477/2009-741, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО4 на следующие объекты недвижимости: а) жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, общей площадью - 129 кв.м., назначение: нежилое. Адрес: Российская Федерация, <адрес>, СНТ «Исток», с кадастровым (или условным) номером 66-66-01/142/2008-693, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №; б) жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: нежилое, общей площадью 36 кв.м. Адрес: Российская Федерация, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Исток», с кадастровым (или условным) номером 66-66-01/413/2009-784, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №; в) хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение: нежилое, общей площадью 12 кв.м. Адрес: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового района «Екатеринбургский», с кадастровым (или условным) номером 66-66-01/702/2009-291, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО22 на следующие объекты недвижимости: а) жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, общей площадью 36 кв.м. Адрес: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового района «Екатеринбургский», с кадастровым (или условным) номером 66-66-01/246/2009-415, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №; б) хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение: нежилое, общей площадью 12 кв.м. Адрес: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового района «Екатеринбургский», с кадастровым (или условным) номером 66-66- 01/702/2009-290, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО9на следующие объекты недвижимости: а) жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, общей площадью 36 кв.м. Адрес: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового района «Екатеринбургский», с кадастровым (или условным) номером 66-66-01/820/2008-500, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №; б) хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение: нежилое, общей площадью 12 кв.м. Адрес: Российская Федерация, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Исток», с кадастровым (или условным) номером 66-66-01/557/2009-267, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на следующие объекты недвижимости: а) жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: нежилое, общей площадью 36 кв.м. Адрес: Российская Федерация, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Исток», с кадастровым (или условным) номером 66-66-01/413/2009-774, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №; б) хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение: нежилое, общей площадью 12 кв.м. Адрес: Российская Федерация, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Исток», с кадастровым (или условным) номером 66-66-01/495/2009-592. Запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО5 на следующие объекты недвижимости: а) жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, общей площадью 36 кв.м. Адрес: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового района «Екатеринбургский», с кадастровым (или условным) номером 66-66-01/264/2009-417, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №; б) хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение: нежилое, общей площадью 12 кв.м. Адрес: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового района «Екатеринбургский», с кадастровым (или условным) номером 66-66- 01/557/2009-681, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО20 на следующий объект недвижимости: жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: нежилое, с общей площадью 36 кв.м Адрес: Российская Федерация, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Исток», с кадастровым (или условным) номером 66-66-01/413/2009-777, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО10 на следующие объекты недвижимости: а) жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, общей площадью 156 кв.м., назначение: нежилое. Адрес: Российская Федерация, <адрес>, СНТ «Исток», с кадастровым (или условным) номером 66-66-01/142/2008-698, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №; б) жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, общей площадью 434 кв.м. Адрес: Российская Федерация, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Исток», с кадастровым (или условным) номером 66-66-01/033/2009-446, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.03,2009г. №.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО6 на следующие объекты недвижимости: а) жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, общей площадью 156 кв.м., назначение: нежилое. Адрес: Российская Федерация, <адрес>, СНТ «Исток», с кадастровым (или условным) номером 66-66-01/142/2008-698,запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №; б) жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, общей площадью 434 кв.м. Адрес: Российская Федерация, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Исток», с кадастровым (или условным) номером 66-66-01/033/2009-446, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО8 на следующие объекты недвижимости: а) жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, общей площадью 158 кв.м. Адрес: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового района «Екатеринбургский», с кадастровым (или условным) номером 66-66-01/203/2008-550, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №; б) хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение: нежилое, общей площадью 12 кв.м. Адрес: Российская Федерация, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Исток», с кадастровым (или условным) номером 66-66-01/477/2009-740, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО21 на следующие объекты недвижимости: а) жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, общей площадью 36 кв.м. Адрес: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового района «Екатеринбургский», с кадастровым (или условным) номером 66-66-01/246/2009-419, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №; б) хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение: нежилое, общей площадью 12 кв.м. Адрес: Российская Федерация, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Исток», с кадастровым (или условным) номером 66-66-01/557/2009-268, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21,08.2009г. №.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО7 на следующие объекты недвижимости: а) жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, общей площадью 36 кв.м, Адрес: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового района «Екатеринбургский», с кадастровым (или условным) номером 66-66-01/246/2009-416, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №; б) хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение: нежилое, общей площадью 12 кв.м. Адрес: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового района «Екатеринбургский», с кадастровым (или условным) номером 66-66- 01/557/2009-680, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО15 на следующие объекты недвижимости: а) жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: нежилое, общей площадью 36 кв.м. Адрес: Российская Федерация, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Исток», с кадастровым (или условным) номером 66-66-01/413/2009-775, запись регистрации в Едином государственном, реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №; б) хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение: нежилое, общей площадью 12 кв.м. Адрес: Российская Федерация, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Исток», с кадастровым (или условным) номером 66-66-01/477/2009-743, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО13 на следующие объекты недвижимости: а) жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: нежилое, общей площадью 36 кв.м. Адрес: Российская Федерация, <адрес>, садоводческое некоммерческоетоварищество «Исток», с кадастровым (или условным) номером 66-66-01/413/2009-779, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №; б) хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение: нежилое, общей площадью 12 кв.м. Адрес: Российская Федерация, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Исток», с кадастровым (или условным) номером 66-66-01/477/2009-742, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3 ГалиныФИО36 на следующие объекты недвижимости: а) жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, общей площадью 392 кв.м. Адрес: Российская Федерация, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Исток», с кадастровым (или условным) номером 66-66- 01/033/2009-447, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №; б) жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, общей площадью 150 кв.м. Адрес: Российская Федерация, <адрес>, СНТ «Исток», с кадастровым (или условным) номером 66-66-01/203/2008-537, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО11 на следующий объект недвижимости: жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, общей площадью 128 кв.м., назначение: нежилое. Адрес: Российская Федерация, <адрес>, СНТ «Исток», с кадастровым (или условным) номером 66-66-01/142/2008-696, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО12на следующий объект недвижимости: жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, общей площадью 144 кв.м., назначение: нежилое. Адрес: Российская Федерация, <адрес>, СНТ «Исток», с кадастровым (или условным) номером 66-66-01/142/2008-697, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО23 на следующий объект недвижимости: жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: нежилое, общей площадью 36 кв.м. Адрес: Российская Федерация, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Исток», с кадастровым (или условным) номером 66-66-01/413/2009-776, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

До рассмотрения дела по существу к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17

В судебном заседании представители истца поддержали иск по указанным в нём основаниям, в обоснование которых привели доводы, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчиков ФИО30 исковые требования не признала, суду пояснила, что истец не доказал свою заинтересованность в удовлетворении заявленных требований и факт нарушения его прав действиями ответчиков. Из представленных доказательств и доводов представителей истца очевидно то, что истец не имеет никаких прав на спорный земельный участок, на который он претендует. Кроме того, истец не является стороной по оспариваемому дополнительному соглашению к договору аренды. Все строения и сооружения, расположенные на спорном земельном участке, возведены ответчиками с соблюдением требований закона. Изначально в собственности ФИО31, ФИО19 и ФИО1 находились самостоятельные земельные участки. В 2005 г. данные лица, являющиеся владельцами земельных участков, учредили СНТ Исток. СНТ «Исток» обратилось в администрацию <адрес> по вопросу предоставления им земельного участка, было принято постановление главы <адрес>, по которому СНТ «Исток» был предоставлен в аренду спорный земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ был заключен соответствующий договор аренды земельного участка. На СНТ «Исток» были возложены ряд обязанностей. В течение двух лет СНТ «Исток», председателем которого на тот момент являлся истец по настоящему делу ФИО19, не одно из принятых на себя обязательств не выполнило, земельный участок не был освоен. ФИО1 на собственные денежные средства была подготовлена необходимая документация по разработке и освоению земельного участка, выплачены установленные постановлением Главы города денежные средства ОПХ «Исток». Данные затраты были отнесены в счет вступительного и членских взносов ФИО1 в СНТ «Исток». Была составлена смета расходов, необходимых для освоения предоставленного земельного участка, исходя из которой ФИО19 и ФИО31 заявили об отсутствии своей заинтересованности в использовании данного земельного участка, отказались участвовать в необходимых расходах. В виду чего СНТ «Исток» в лице истца ФИО19, по решению общего собрания членов товарищества, которое не было оспорено истцом, предоставил спорный земельный участок в аренду (по сути субаренду) ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ между СНТ «Исток» и ФИО1 был заключен соответствующий договор, зарегистрированный в установленном законом порядке, арендатором выступил ФИО1 ФИО19 письменным заявлением сложил с себя полномочия председателя правления СНТ «Исток». Решением общего собрания по предложения истца ФИО19 председателем правления СНТ «Исток» был избран ответчик ФИО1, данное решение признано законным. С целью привлечения дополнительных средств для освоения земельного участка, а также во исполнение требований администрации города, поскольку по региональному законодательству земельный участок подобного размера не мог быть предоставлен в аренду одному лицу, было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которым на стороне арендатора были введены новые лица – ответчики по настоящему делу, внесены изменения в условия договора по сроку его действия. Данное соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке. Арендаторы земельного участка на законном основании приняли участие в его использовании по прямому назначению, кроме того, ими были возведены с соблюдением строительных норм и правил строения и сооружения, право собственности на которые также зарегистрированы. Отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований, поскольку для заключения оспариваемого дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с положениями устава СНТ «Исток» и требованиями закона не требовалось решения общего собрания членов СНТ «Исток», поэтому признание недействительным решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ об одобрении данной сделки не влечет недействительности самой сделки. Общее собрание членов СНТ «Исток» еще ДД.ММ.ГГГГ приняло решение об использовании имущества товарищества путем предоставления земельного участка в аренду ФИО1 на длительный срок. В виду чего не могут быть применены и последствия недействительности сделки в виде возврата СНТ «Исток» земельного участка, переданного иному лицу (ФИО32) по действительной сделке, ранее заключенной. Указанный договор аренды не был оспорен. Кроме того, поскольку все строения и сооружения на спорном земельном участке были возведены ответчиками в соответствии с требованиями и нормами действующего законодательства, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, то не имеется оснований для признания данных прав отсутствующими. Считает, что в данном случае имеются все признаки злоупотребления правом со стороны истца. Истец не предоставил никаких доказательств того, что им применялись какие-либо иные действия для защиты своих прав, кроме обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик ФИО1 в обоснование своих возражений по иску привел доводы, аналогичные заявленным его представителем.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО20, ФИО21, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО22, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО33, ФИО23, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра по <адрес>, представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела по последним известным суду местам жительства и нахождения судебными повестками и телеграммами, о чем в материалах дела имеются соответствующие уведомления, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причины своей неявки и возражений по иску своевременно в суд не представили, ходатайство об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в их отсутствие не заявили.Суд находит извещение сторон надлежащим, поскольку уведомление о слушании дела производилось по месту жительства и нахождения лиц, сведения в отношении членов СНТ «Исток» предоставлены представителем товарищества. По правилам ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускается злоупотребление правом, а с учетом имеющихся в материалах дела сведений о принятых судом мерах по извещению сторон, степени доступности информации о движении по делу, времени назначения слушания и места проведения судебного разбирательства посредством ресурсов сети Интернет, можно сделать вывод об информированности сторон о дате и месте судебного разбирательства и отсутствии препятствий к явке в судебное заседание, сведений об уважительности причины неявки в которое сторонами своевременно, как того требует закон, в суд не представлено.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ФИО31 надлежащим образом извещался о времени и месте проведения судебного заседания не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, изучив письменные доказательства и материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Протоколом № общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «Исток» от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 22) было принято решение о создании садоводческого некоммерческого товарищества «Исток», утверждении устава, назначении председателем товарищества ФИО19, регистрации товарищества в Инспекции ФНС России по <адрес>.

ФИО18 №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении Садоводческому некоммерческому товариществу «Исток» в аренду земельного участка под расширение территории для ведения садоводства (т.2 л.д.25) было принято решение о предоставлении земельного участка площадью 16,0 га сенокосов суходольных, расположенного северо-восточнее жилого района Малый Исток, под расширение территории для ведения садоводства.

В связи с чем, на основании данного ФИО18, по договору аренды земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.30-33) администрацией <адрес> предоставлен садоводческому некоммерческому товариществу «Исток» для ведения садоводства во временное владение и пользование сроком на 15 лет за плату земельный участок, расположенный северо-восточнее жилого района Малый Исток, общей площадью 160 112 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 66:41:00 00000:0358.

Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке. Условия договора предусматривают возможность предоставления этого земельного участка в субаренду другим лицам при условии уведомления арендодателя. Эти условия соблюдены.

ДД.ММ.ГГГГ по решению общего собрания СНТ «Исток» (протокол №) спорный земельный участок предоставлен в аренду (фактически субаренду) ответчику ФИО1 (л.д. 26 том 2).

ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Исток» в лице ФИО19 (истца по настоящему делу) на основании решения общего собрания заключил договор аренды (по сути субаренды) с ФИО1, предоставив ему земельный участок во временное владение и пользование за плату для ведения садоводства (т.1 л.д.33а-36). Соответствующий договор и право субаренды ответчика ФИО1 зарегистрированы в установленном законом порядке. Указанные решение общего собрания СНТ «Исток» и договор субаренды не оспорены и не признаны недействительными, в настоящее время подобные требования ФИО19 не предъявляет, договор субаренды имеет юридическую силу.

ДД.ММ.ГГГГ между СНТ «Исток» в лице ФИО19 (истца) и ФИО1 состоялось дополнительное соглашение, по которому внесены изменения в первое предложение п. 5.1 договора субаренды: срок действия договора сокращен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, но условие о пролонгации на неограниченный срок на тех же условиях при отсутствии возражений (письменного предупреждения о расторжении договора) оставлено (л.д. 41 т. 1). Зарегистрировано это дополнительное соглашение в таком виде.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и не оспаривается сторонами, до окончания срока действия договора в адрес ФИО1 не направлялось требования о расторжении договора, не было осуществлено и регистрации расторжения договора субаренды.

Сторона истца ссылается на протокол № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 113 т. 2), по которому общим собранием СНТ «Исток» принято решение о подписании дополнительного соглашения о расторжении договора субаренды с ФИО1, вместе с тем подлинник данного протокола в суд не представлен, местонахождение его не установлено.

ДД.ММ.ГГГГ своим заявлением (л.д. 34 т. 2) ФИО19 сложил с себя полномочия председателя, по его предложению председателем СНТ «Исток» избран ФИО1 Впоследствии решение общего собрания СНТ «Исток» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) об избрании ФИО1 председателем было обжаловано и признано законным по вступившему в законную силу решению суда от18.10.2010 г. (л.д. 35, 94 т. 2).

При этом, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 передал все документы ФИО1, и там не было подобного протокола, были только №№ 1, 2, 3, 4, а с порядковым номером 3/1 не имеется (л.д. 36 т. 2).

И, кроме того, даже при наличии подобного решения, в судебном заседании установлено и подтверждается имеющимися в деле письменными материалами, что данное решение осталось только намерением, так как такое дополнительное соглашение не было заключено, и договор субаренды не был расторгнут, в виду чего приведенные представителями истца доводы об окончании срока действия договора субаренды, заключенного с ответчиком ФИО1, суд находит несостоятельными по вышеприведенным основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ в целях устранения замечаний по договору субаренды со стороны арендодателя по договору аренды - администрации города (слишком большой участок для одного человека), принято решение общего собрания членов СНТ «Исток» (протокол №) об одобрении сделки – заключения дополнительного соглашения к договору субаренды (между СНТ «Исток» и ФИО1)., по которому введено множество лиц на стороне субарендатора, то есть вместо одного ФИО1 земельный участок на тех же условиях передан в субаренду уже нескольким лицам – ответчикам по настоящему делу (л.д. 42-43 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору субаренды между СНТ «Исток» и ФИО1, по которому на стороне субарендатора выступили множество лиц: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО20, ФИО21, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО22, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО1, ФИО16, ФИО14, ФИО17, ФИО34, ФИО13, ФИО23 (л.д. 44 т. 1). Данное дополнительное соглашение и право аренды ответчиков зарегистрированы в установленном законом порядке. Кроме того, в текст договора было включено следующее содержание: «владение и пользование земельным участком по настоящему договору физическим лицами, выступающими на стороне арендатора, осуществляется по соглашению между ними», срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (т.2, л.д.20-21) земельный участок, площадью 160112 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0000000:358 передан в аренду ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО13, ФИО7, ФИО4, ФИО23, ФИО22, ФИО14, ФИО15, ФИО9, ФИО5, ФИО21, ФИО8, ФИО1, ФИО20, ФИО12, ФИО11, ФИО16, ФИО17 и СНТ «Исток».

По решению Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определению судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанное решение общего собрания СНТ «Исток» от ДД.ММ.ГГГГ об одобрении дополнительного соглашения признано недействительным в виду нарушения процедуры проведения общего собрания (л.д. 94 т. 2).

ФИО19 просит признать сделку - дополнительное соглашение между СНТ «Исток» и множеством лиц (субарендаторов) от ДД.ММ.ГГГГ недействительной (ничтожной), применить последствия недействительности ничтожной сделки, то есть возвратить земельный участок СНТ «Исток».

Суд находит заявленные требования в части недействительности сделки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, в соответствии с п. 10 ч. 1 ст. 21 Федерального Закона № 66-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а также пп. 10 п. 12.1 Устава СНТ «Исток» (л.д. 12 т. 2), к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится, в том числе, и принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов.

Согласно положениям ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Следовательно, в силу вышеприведенных норм и положений Устава СНТ «Исток», для заключения оспариваемой сделки необходимо было решение общего собрания членов СНТ «Исток». Поскольку таковое решение отсутствует, сделка не может быть признана законной.

По правилам ч. 2 ст. 166, ст. 167 Гражданского кодекса РФ суд применяет последствия недействительности ничтожной сделки в виду возврата спорного земельного участка лицу, в пользовании и владении которого он находился до оспариваемой сделки.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40) СНТ «Исток» в лице ФИО19 (истца) передало земельный участок ответчику ФИО1

В виду чего суд считает необходимым применить последствия недействительности ничтожной сделки и возвратить спорный земельный участок с кадастровым номером 66:41:0000000:358 ФИО1, договор субаренды с которым не расторгнут.

Согласно приведенным стороной истца доводам для заключения каждой самостоятельной сделки, как договора субаренды с ФИО1, так и дополнительного соглашения к этому договору, необходимо проведение общего собрания членов СНТ «Исток» для принятия соответствующего решения, следовательно, и последствия у этих сделок тоже различные, вместе с тем истец необоснованно их отождествляет.

При этом приведенные представителями истца доводы о том, что земельный участок подлежит возврату СНТ Исток» суд находит несостоятельными, поскольку указанные последствия не вытекают из оспариваемой сделки, а иных требований суду при производстве по настоящему делу не заявлено. Вышеприведенный договор субаренды между СНТ «Исток» и ФИО1, заключенный в установленном законом порядке на основании решения общего собрания членов товарищества, сторонами не оспорен, и требований о применении последствий его недействительности суду не заявлено. В данном случае в соответствии с положениями ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд не может выйти за пределы заявленных требований.

Суд находит обоснованными возражения ФИО1 о том, что права ФИО19 никоим образом договором субаренды не нарушаются, что ФИО19 сам, в период, когда был председателем товарищества, вынес вопрос на обсуждение на общее собрание СНТ о предоставлении в субаренду ФИО1 земельного участка, то есть полностью был согласен на то, что земельный участок будет предоставлен в пользование ФИО1, судьба земли его не интересовала, СНТ «Исток», как и его член ФИО19, не желали осваивать этот земельный участок. Вместе с тем, заслуживают внимание приведенные стороной истца доводы о нарушении прав истца оспариваемой сделкой – дополнительным соглашением к договору субаренды, так как, в соответствии с положениями ст. ст. 18, 28 Федерального Закона № 66-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ст. 35 Земельного кодекса РФ, ответчики (субарендаторы) спорного земельного участка в данном случае получают право на предоставление им его в собственность. При этом ФИО19 в результате оспариваемой сделки фактически лишен права на участие в решении вопроса об использовании данного земельного участка впоследующем, как и значительно умаляется его доля в решении иных вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов товарищества.

Суд критически относится к представленному в судебном заседании протоколу общего собрания СНТ «Исток» от ДД.ММ.ГГГГ, где опять же по предложению ФИО19 (истца) принято решение о распределении спорного земельного участка всем субарендаторам, которые проходят по оспариваемому дополнительному соглашению, поскольку в силу вышеприведенного решения предполагалось выделение земельных участков в границах спорного земельного участка, в том числе и ФИО19 и ФИО31, которые его субарендаторами не являлись. Данные противоречия сторонами устранены либо обоснованы не были. Кроме того, приведенное решение до настоящего времени не реализовано (л.д. 46 т. 2).

Кроме того, заявлены требования о признании зарегистрированных прав на строения ответчиков отсутствующими.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ, ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость. В силу п. 3 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» датой государственной регистрации права является день внесения соответствующей записи о правах в Единый государственный реестр прав.

Как видно из свидетельств о государственной регистрации права (т.1 л.д.45-77), ответчики являются собственниками жилых строений без права регистрации проживания, а также собственниками хозяйственных строений или сооружений, расположенных на земельном участке садоводческого некоммерческого товарищества «Исток».

Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ и ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Суд находит, что в удовлетворении данных требований следует отказать, поскольку избран не надлежащий способ восстановления нарушенных прав.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (статья 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В данном случае не оспорены права ответчиков на указанные строения и сооружения, которые, к тому же, не признаны самовольными постройками. Как разъяснил в своем постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 52) Пленум Верховного Суда РФ, с иском о признании отсутствующими зарегистрированных прав на строения могут обращаться лица в защиту своих нарушенных прав в отношении именно данных строений (претендующие на строения), а ФИО19 к таким субъектам не относится, что истцом и не оспаривается. В данном постановлении Пленум Верховного Суда РФ указал, что с подобными требованиями истец может обратиться, когда запись в ЕГРП нарушает его право, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились). В противном случае должен быть избран иной способ защиты. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления соответствующих исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО19 к садоводческому некоммерческому товариществу «Исток», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО20, ФИО21, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО22, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО23, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании зарегистрированных прав собственности на строения и сооружения отсутствующими, удовлетворить частично.

Признать недействительным дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка с кадастровым номером 66:41:0000000:358, общей площадью 160 112 квадратных метров, находящемся в восточной части кадастрового района «Екатеринбургский», северо-восточнее жилого района Малый Исток, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Садоводческим некоммерческим товариществом «Исток» и ФИО1.

Применить последствия недействительности данной ничтожной сделки – дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и возвратить земельный участок с кадастровым номером 66:41:0000000:358, общей площадью 160 112 квадратных метров, находящийся в восточной части кадастрового района «Екатеринбургский», северо-восточнее жилого района Малый Исток, ФИО1.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней.

Судья: Бабкина Н.А.