Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4/2018 (2-885/2017;) ~ М-971/2017 от 23.10.2017

    Дело №2-4/2018 (2-885/2017)

                                                              РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                                                          09 января 2018

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе

судьи Спорчич О.А.,

при секретаре Куличковой Н.В.,

с участием:

истца Карасавиди Ксении Григорьевны,

ответчика Фураженко Анны Ивановны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карасавиди Ксении Григорьевны к Фураженко Анне Ивановне, Согоян Андрею Гургеновичу, Согоян Валерию Гургеновичу, Синегубовой Елене Викторовне об устранении реестровой ошибки в отношении земельного участка,

установил:

Истец Карасавиди К.Г. обратилась в суд с иском к Фураженко А.И., Согоян А.Г., Согоян В.Г., Синегубовой Е.В. об устранении реестровой ошибки в отношении земельного участка, в котором просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: г......., принадлежащий на праве общей долевой собственности Фураженко А.И., Согоян А.Г., Согоян В.Г., Синегубовой Е.В.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, исключить сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: г......., принадлежащий на праве общей долевой собственности Фураженко А.И., Согоян А.Г., Согоян В.Г., Синегубовой Е.В.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: г......., принадлежащий на праве общей долевой собственности Фураженко А.И., Согоян А.Г., Согоян В.Г., Синегубовой Е.В.

В обосновании исковых требований указала, что Карасавиди К.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов дляиндивидуального жилищного строительства, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером ......, расположенный по адресу: ....... В целях изготовления межевого плана на земельный участок, с кадастровым номером ......, расположенный по адресу: ......, она обратилась с заявлением в Новороссийский филиал государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ». Новороссийским филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» был предоставлен ответ, из которого следовало, что после проведения геодезической съемки ее земельного участка, проведения работ и обработки полученных результатов было выявлено, что на кадастровой карте границы ее земельного участка с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: ...... пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: г. ......, тем самым имеет место ошибка (реестровая ошибка) в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: г. ....... В связи с данным обстоятельством, работы по ее заявлению, по изготовлению межевого плана, приостановлены и представляются возможными только после устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ....... Правообладателями земельного участка с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: г. ...... на праве общей долевой собственности являются гр. Фураженко Анна Ивановна (1/8 доля в праве), гр. Согоян Андрей Гургенович (1/8 доля в праве), гр. Согоян Валерий Гургенович (1/8 доля в праве) и Синегубова Елена Викторовна (5/8 доля вправе). Для согласования исправления реестровой ошибки в рамках досудебного производства, для собственников земельного участка с кадастровым номером ...... была направлена претензия об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки в определении координат местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ......, которая была вручена нарочно Синегубовой Е.В. Однако до сегодняшнего дня ответа на указанную претензию не получено, реестровая ошибка устранена не была. Полагает, что указанная реестровая ошибка была допущена в результате проведения работ по межеванию земельного участка с КН ......, в части описания (определения) координат поворотных точек, определяющих местоположение границы между земельными участками ...... и ......, поскольку документально установленная граница земельного участка ...... не совпадает с фактической. Данная реестровая ошибка мешает истцу осуществлять свои законные права и интересы в отношении ее земельного участка с КН ......, расположенного по адресу: ......, а так же лишает ее возможности оформить все необходимые документы в установленном законом порядке.

В судебном заседании истец Карасавиди К.Г. подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнив исковые требования, просила установить наличие реестровой ошибки в составе сведений Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ......; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ...... в части описания местоположения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ......

Ответчик Фураженко А.И. в судебном заседании уточненные исковые требования Карасавиди К.Г. признала в полном объеме.

В судебное заседание ответчики Согоян А.Г., Согоян В.Г., Синегубова Е.В. не явились, уведомлены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. В письменном заявлении от 09.11.2017 г., ответчик Синегубова Е.В. просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

      Выслушав истца Карасавиди К.Г., ответчика Фураженко А.И., исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования Карасавиди К.Г. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела установлено, что истцу Карасавиди К.Г. на основании договора дарения от 25.01.1990 г., договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 27.06.1972 года рождения принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – ИЖС, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером ......, расположенный по адресу: ......, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ...... от 26.10.2011 г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №...... от 12.10.2017 г.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №...... от 17.10.2017 г. земельный участок, общей площадью 694+/-9,22 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с размещением индивидуального жилого дома усадебного типа, с кадастровым номером ......, расположенный по адресу: ...... принадлежит на праве общей долевой собственности: Фураженко А.И. – 1/8 доля; Согоян А.Г. – 1/8 доля; Согоян В.Г. – 1/8 доля; Синегубова Е.В. – 5/8 доля.

         Установлено, что с целью изготовления межевого плана на земельный участок, с кадастровым номером ......, расположенный по адресу: ......, истец Карасавиди К.Г. обратилась с заявлением в Новороссийский филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ».

           Из письма директора Новороссийского филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» Ю.В. №...... от 25.07.2017 г. следует, что по заявлению истца Карасавиди К.Г. произведена геодезическая съемка земельного участка, расположенного по адресу: ......, с кадастровым номером ....... В ходе проведения работ и обработки полученных результатов было выявлено, что на кадастровой карте границы земельного участка, с кадастровым номером ...... пересекают границы земельного участка, с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: Краснодарский край, г........ Данное обстоятельство говорит об ошибке в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ...... и препятствует в оформлении документов на земельный участок истца. В соответствии с действующим законодательством данная ошибка является реестровой ошибкой. В данном случае выполнить кадастровые работы по учету изменений в отношении земельного участка, с кадастровым номером ...... представляется возможным после устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером .......

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

По ходатайству истца Карасавиди К.Г. была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Перед проведением экспертизы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, поэтому не доверять заключению эксперта ООО «......» ...... от 11.12.2017 г., у суда нет оснований, результаты экспертного заключения сторонами не оспаривались.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «......» ...... от 11.12.2017 г. площадь земельного участка с кадастровым номером ...... согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости составляет 694 кв.м., площадь согласно координат, полученных при проведении экспертизы по фактическому пользованию - 687 кв.м. Расхождение между площадью земельного участка с КН ...... согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости и площадью по фактическому пользованию составляет - 7 кв.м. В результате установлено, что координаты характерных точек, сведения о которых содержаться не соответствуют координатам, полученным в результате проведения экспертизы.

Границы земельного участка с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: ......, по фактическому пользованию не имеет пересечения со смежным земельным участком с кадастровым номером ...... по адресу: ....... В результате сопоставления координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: край ...... по фактическому пользованию и координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ...... сведения о которых имеются в ЕГРН, было выявлено следующее: координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ......, сведения о которых имеются в ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером ....... Пересечение границы земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: край Краснодарский, г. ......, сведения о которой имеется в ЕГРН с фактической границей земельногоучастка с кадастровым номером ...... по адресу: ...... имеется в точках №н7 и №н8.

Можно предположить, что была допущена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с. кадастровым номером ...... по адресу: ......

В соответствии с пп.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами впорядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда обисправлении реестровой ошибки (часть 3).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Из экспертного заключения установлено, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером ...... по адресу: ...... содержится реестровая ошибкав части определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ......

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, с учетом наличия реестровой ошибки в части определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ...... в ЕГРН, суд выносит решение о реестровой ошибки в составе сведений Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ...... и обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ...... в части описания местоположения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ......

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

           ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ...... ░░ ░░░░░░: ......

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ...... ░░ ░░░░░░: ...... ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ...... ░░ ░░░░░░: ......

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░.

          ░░░░░ ░░░░░░░░░░

          ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░