Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-934/2014 ~ М-919/2014 от 09.09.2014

Дело № 2-934/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Колпашево Томской области                    03 октября 2014 года

Колпашевский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Дайнеко А.М.,

при секретаре Мулиной И.А.,

с участием:

представителя истца Администрации Колпашевского городского поселения – Барышевой Ю.Ю., действующей на основании доверенности от Д.М.Г. сроком действия один год,

ответчика Кочеткова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Колпашевского городского поселения, выступающей от имени и в интересах муниципального образования «Колпашевское городское поселение» к Кочеткову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Колпашевского городского поселения, выступающая от имени и в интересах муниципального образования «Колпашевское городское поселение», обратилась в Колпашевский городской суд Томской области с иском к Кочеткову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате за <данные изъяты> квартал Д.М.Г., <данные изъяты> и <данные изъяты> кварталы Д.М.Г. по договору аренды земельного участка № от Д.М.Г. в размере <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указано, что Д.М.Г. между муниципальным образованием «Колпашевское городское поселение» (далее Арендодатель) и Ч. (далее Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № от Д.М.Г. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> на срок до Д.М.Г.. Д.М.Г. между Кочетковым С.В. и Ч. был заключен договор о переуступке прав, согласно которому Кочетков С.В. принял вышеуказанный земельный участок на условиях договора аренды, таким образом, он является Арендатором. В соответствии с условиями заключённого договора аренды Арендодатель принял на себя обязательство сдать в аренду указанный выше земельный участок по акту приёма-передачи, а Арендатор принять в аренду земельный участок и выплачивать арендную плату в соответствии с пунктами 3.1, 3.3 договора равными долями поквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Истец принятые на себя обязательства по договору выполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приёма-передачи земельного участка в аренду. Ответчик, принятые на себя обязательства по оплате арендной платы за арендованный земельный участок выполняет ненадлежащим образом. Несмотря на то, что с Д.М.Г. договор аренды расторгнут, у ответчика остаётся задолженность за <данные изъяты> квартал Д.М.Г. и за <данные изъяты> и <данные изъяты> кварталы Д.М.Г. по договору аренды земельного участка № от Д.М.Г. перед бюджетом муниципального образования «Колпашевское городское поселение» по арендной плате в размере <данные изъяты>. Д.М.Г. Кочеткову С.В. была направлена претензия о необходимости погашения задолженности в десятидневный срок, однако ответа на претензию не последовало и задолженность до настоящего времени не оплачена. Таким образом, ответчик отказывается в добровольном порядке исполнить свои обязательства по оплате, в связи с чем Администрация Колпашевского городского поселения вынуждена обратиться в суд для взыскания задолженности по арендной плате в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца Администрации Колпашевского городского поселения – Барышева Ю.Ю., действующая на основании доверенности от Д.М.Г., иск поддержала по основаниям, изложенным выше. Дополнительно пояснила, что ответчик до настоящего времени задолженность не погасил.

Ответчик Кочетков С.В. в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что оплатить задолженность по договору аренды вовремя не смог, так как с Д.М.Г. по Д.М.Г. находился на <данные изъяты>. В настоящее время оплатить задолженность не может – только после возвращения с вахты. По мнению ответчика, истец намеренно чинил препятствия по оформлению арендованного участка в собственность, в связи с чем и возникла такая задолженность.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Так, из представленных материалов следует, что Д.М.Г. между МО «Колпашевское городское поселение» в лице директора МКУ «Имущество» (Арендодатель) и Ч. (Арендатор) был заключён договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Д.М.Г. между Ч. и Кочетковым С.В. был заключён договор о переуступке прав на арендуемое имущество по договору № от Д.М.Г. аренды земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом в силу п. 1 ст. 607 ГК РФ объектами аренды могут выступать земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Земельного кодекса РФ государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

На основании ч. 1 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество, государственной регистрации подлежат ограничения прав на него, в том числе, аренда.

Как следует из представленных материалов, договор аренды земельного участка от Д.М.Г. прошёл государственную регистрацию в органах <данные изъяты> Д.М.Г., следовательно, моментом его заключения, а также возникновения прав и обязанностей сторон договора является Д.М.Г..

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 ч. 3 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п. 3.1, 3.3 указанного выше Договора аренды арендная плата составляет без учета НДС 151 343 рубля 80 копеек в год. Арендная плата за землю начисляется с момента начала срока действия договора. Сумма ежегодных арендных платежей подлежит уплате равными долями поквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Таким образом, обязанность арендатора платить арендную плату, исходя из установленных локальными нормативными актами муниципального образования ставок арендной платы за землю, предусмотрена законом и условиями договора.

Из представленных материалов также следует, что у ответчика Кочеткова С.В. по вышеуказанному договору аренды имеется задолженность за <данные изъяты> квартал Д.М.Г., <данные изъяты> и <данные изъяты> кварталы Д.М.Г. в размере <данные изъяты>. О необходимости погашения указанной задолженности ответчик письменно уведомлялся (претензия от Д.М.Г. №). Однако до настоящего времени задолженность им не погашена.

При этом представленный истцом расчёт задолженности по арендной плате на сумму <данные изъяты> судом проверен, математическая обоснованность его у суда сомнений не вызывает. Факт и размер задолженности по арендной плате ответчиком не оспаривался.

При этом, суд не может согласиться с доводами ответчика Кочеткова С.В. о том, что задолженность по арендным платежам возникла по вине истца, поскольку каких-либо доказательств тому ответчиком не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлялось.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Такая реальная возможность ответчику была предоставлена.

Учитывая, что ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей в размере и в сроки, предусмотренные договором, не исполнил, суд полагает необходимым заявленные истцом требования удовлетворить, взыскав с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за <данные изъяты> квартал Д.М.Г., <данные изъяты> и <данные изъяты> кварталы Д.М.Г. в размере <данные изъяты>.

Кроме того, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход муниципального бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден, в размере <данные изъяты> (п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Администрации Колпашевского городского поселения, выступающей от имени и в интересах муниципального образования «Колпашевское городское поселение» к Кочеткову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате.

Взыскать с Кочеткова С.В. в пользу муниципального образования «Колпашевское городское поселение» задолженность по арендной плате за <данные изъяты> квартал Д.М.Г., <данные изъяты> и <данные изъяты> кварталы Д.М.Г. по договору аренды земельного участка № от Д.М.Г. в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Кочеткова С.В. в доход муниципального образования «Колпашевское городское поселение» государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение в течение месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Колпашевский городской суд.

Судья:                    А.М. Дайнеко