Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-399/2011 (2-9084/2010;) ~ М-8947/2010 от 13.12.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2011 г. Промышленный районный суд г.Самара

в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре Харисовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пьянкова АВ к ООО «Волгаспецстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пьянков А.В. обратился в суд с иском к ООО «Волгаспецстрой», в котором просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенном по строительному адресу: <адрес> соответствующую жилому помещению - квартире № № (строительный) на <данные изъяты>

В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи жилого помещения - квартиры. Согласно указанному договору ответчик принял на себя обязательства передать в собственность истицы жилое помещение (квартиру) отвечающее следующим характеристикам, указанным в приложении к предварительному договору, а именно: строительный номер квартиры - №, этаж - №, проектная площадь - <данные изъяты> кв.м., количество комнат - № расположенное в 16-тиэтажном 2-х подъездном жилом доме, секция №, в <адрес>.

В соответствии с п. 5 предварительного договора № купли-продажи квартиры заключение основного договора купли-продажи предусмотрено в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Истец исполнил принятые на себя по данному договору обязательства, оплатил в полном объеме обусловленную договором стоимость квартиры. Ответчик до настоящего времени своих обязательств по договору не исполнил, а именно: не заключил основной договор купли-продажи указанной квартиры и не передал в собственность истцу обусловленную договором квартиру. Строительство дома было приостановлено.

В связи с этим, Пьянков А.В. лишен возможности оформить вышеуказанную квартиру в свою собственность в установленном законом порядке.

Представитель истца Пьянкова А.В. по доверенности Суслова Ю.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала показания аналогичные описательной части решения.

Представитель ответчика: ООО «Волгаспецстрой» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Представитель 3-го лица: ООО «Шард» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск Пьянкова А.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСРСР», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; ООО «Шард» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, спортивного комплекса, спортивной площади открытого типа, трансформаторной подстанции, распределительного пункта и центрального теплового пункта.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Шард», заключен договор аренды указанного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ разрешением <данные изъяты> Обществу с ограниченной ответственностью «Шард» разрешено строительство жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, двух трансформаторных подстанций и центрального теплового пункта, в том числе 16-ти этажного жилого дома №

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Шард» (заказчик) и ООО «Волгаспецстрой» (инвестор) был заключен инвестиционный контракт №, предметом которого является финансированное проектирования и строительства 16-ти этажного 2-х подъездного жилого дома, секция №, в границах <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Шард» (заказчик) и ООО «Волгаспецстрой» (генподрядчик) был заключен договор генерального подряда №, согласно которому генподрядчик обязуется своими силами и за свой риск с использованием своих материалов выполнить по заданию заказчика строительно-монтажные работы на объекте: 16-ти этажных жилой 2-х подъездный жилой дом, секция №, в границах улиц: <адрес>, общей пл. <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгаспецстрой» (продавец) и Пьянковым А.В. (покупатель) был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, согласно которому продавец обязуется предать в собственность покупателя на основании договора купли-продажи, который должен быть заключен сторонами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение: однокомнатную квартиру № (строительный), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в строящемся жилом доме, расположенном в <адрес> (приложение № к договору).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вогласпецстрой» (заемщик) и Пьянковым А.В. (займодавец) был заключен договор № беспроцентного денежного займа на сумму <данные изъяты> руб. Передача денежных средств по данному договору подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вогласпецстрой» (должник) и Пьянковым А.В. (кредитор) было заключено соглашение № о новации обязательства, по которому денежное обязательно, в соответствии с которым кредитор обладает правом обязательственного денежного требования по уплате должником денежной суммы прекращается по обоюдному согласию сторон, заменяется обязательством по заключению с должником договора купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым должник обязуется передать в собственность кредитора вышеуказанное жилое помещение (спорное). Дополнительным соглашением № к договору о новации обязательства, срок передачи квартиры в собственность продлен до ДД.ММ.ГГГГ

Ответчиком ООО «Вогласпецстрой» не было оспорено, что обязанности по вышеуказанному договору ими до настоящего времени не выполнены, так как строительство дома не завершено.

Согласно сообщению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, на сегодняшний день готовность 2-х секционного жилого дома № № составляет: коробка (несущие и ограждающие конструкции) 2-х секций – 100 %, внутренние инженерные сети – 80 %, внутренняя отделка помещений – 85%, остекление – 85%, наружная отделка фасада – 95%, наружные сети – 10%.

По данным технического паспорта <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади жилого помещения со строительным номером № на 9-м этаже дома, расположенного в границах улиц: <адрес> и <адрес> составляют: общая пл. <данные изъяты>

Суд приходит к выводу, что после заключения между сторонами вышеуказанных договоров, выполнения истцом обязанности по ним, у него возникло право на долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, соответствующую квартире, имеющей площади: общая <данные изъяты>., строительный номер №, на <данные изъяты> этаже объекта незавершенного строительства: жилого дома, расположенного в границах улиц: <адрес>, которое не реализовано до настоящего времени по независящим от него обстоятельствам.

Учитывая, что фактически спорный объект недвижимости создан, однако, в срок, определенный вышеуказанными соглашениями, с истцом не был заключен основной договор купли-продажи квартиры по причине того, что дом не сдан в эксплуатацию – суд считает возможным признать за Пьянковым А.В. право собственности на вышеуказанную долю.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пьянкова АВ удовлетворить.

Признать за Пьянковым АВ право собственности на долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, соответствующую квартире, имеющей площади: общая пл. <данные изъяты> строительный номер № на <данные изъяты> этаже объекта незавершенного строительства: жилого дома, расположенного в границах улиц <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Мотивированное решение суда составлено 13.01.2011г.

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья: Секретарь: