Решение по делу № 2-5214/2015 ~ М-4518/2015 от 08.10.2015

Решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-5214/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

«11» ноября 2015 года <адрес>

Чеховский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.,

при секретаре судебного заседания Ермаковой А.А.,

с участием адвоката ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Чеховского муниципального района <адрес> к Белянскому Максиму Владимировичу, действующему за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к ФИО4 о расторжении договора найма служебного жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, Администрация Чеховского муниципального района <адрес>, обратилась в суд с иском к ответчикам о расторжении договора найма служебного жилого помещения №А от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией <адрес> и Белянским М.В.; признании ответчиков утратившим право пользования служебным жилым помещением – комнатой №, расположенной по адресу: <адрес>., и снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя свои требования тем, что между Администрацией <адрес> и Белянским М.В. был заключен договор найма вышеуказанного служебного жилого помещения. Жилое помещение было предоставлено ответчику в связи с работой в ООО «Олимпия». В настоящий момент трудовые отношения между ООО «Олимпия» и Белянским М.В. прекращены. Согласно выписке из домовой книги, Белянский М.В. и члены его семьи зарегистрированы по вышеуказанному адресу в служебном жилом помещении. В настоящее время ответчики в служебном жилом помещении не проживают, коммунальные платежи не оплачивают.

Истец, представитель Администрации Чеховского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО10 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики, Белянский М.В., ФИО4, в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации. В качестве их представителя судом был приглашен адвокат в соответствии со ст. № ГПК РФ, который исковые требования истца не признал.

3-е лицо, представитель Отдела опеки и попечительства Министерства образования <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Администрации <адрес> и Чеховского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Белянскому М.В. предоставлено на период работы в ООО «<данные изъяты>» служебное жилое помещение – комната №, расположенная по адресу: <адрес>. (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и Белянским М.В. заключен договор №А найма служебного жилого помещения - комнаты №, расположенной по адресу: <адрес> на время работы в ООО «Олимпия» (л.д.№).

Согласно выписке из домовой книги, в служебном жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирован Белянский М.В., и члены его семьи ФИО4, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.№), согласно выписке из лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года по оплате за коммунальные услуги имеется задолженность в размере № коп. (л.д.№).

Из ответа генерального директора ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что трудовые отношения с Белянским М.В. прекращены (л.д.№), что также подтверждается представленным приказом о прекращении трудового договора с работником № от ДД.ММ.ГГГГ об увольнении Белянского М.В. из ООО «<данные изъяты>» по п№ ТК РФ, его личным заявлением.

Белянский М.В. и члены его семьи в служебном жилом помещении по адресу: <адрес>Б общ., комн. №, не проживают, что подтверждается актом обследования № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и Администрацией Чеховского муниципального района <адрес> заключено соглашение № о передаче полномочий органов местного самоуправления <адрес> органам местного самоуправления Чеховского муниципального района <адрес> (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Чеховского муниципального района <адрес> направила в адрес Белянского М.В. претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам, сдать служебное жилое помещение по соответствующему акту (л.д.№), оставленную ответчиком без ответа.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего:

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статей 15 (часть 2), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общего принципа справедливости защита права собственности и иных вещных прав, а также прав и обязанностей сторон в договоре должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре, третьих лиц.

Необходимость обеспечения баланса прав и законных интересов также закреплена в общепризнанных принципах и нормах международного права, которые согласно ч. 4 ст. 15 Конституции РФ являются составной частью правовой системы Российской Федерации.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся служебные жилые помещения.

В соответствии со ст. 93 Жилищного кодекса РФ, служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В силу ст. 100 Жилищного кодекса РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно ст. 101 Жилищного кодекса РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса РФ случаях.

В силу ст. 83 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

В соответствии со ст. 103 Жилищного кодекса РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102, ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса РФ.

Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должность Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения, что предусмотрено ч. 3 ст. 104 Жилищного кодекса РФ.

Поскольку договор найма служебного жилого помещения был заключен на время работы Белянского М.В. в ООО «<данные изъяты>», трудовые отношения между ООО «<данные изъяты>» и Белянским М.В. прекращены, исковые требования о расторжении договора №А, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и Белянским М.В., найма служебного жилого помещения по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Поскольку договор найма подлежит расторжению, также подлежат удовлетворению исковые требования истца в части признания ответчиков утратившими право пользования служебным жилым помещением и снятии их с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлено.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Чеховского муниципального района <адрес> к Белянскому Максиму Владимировичу, действующему за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к ФИО4 о расторжении договора найма служебного жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией <адрес> и Белянским Максимом Владимировичем.

Признать Белянского Максима Владимировича, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования служебным жилым помещением – комнатой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять Белянского Максима Владимировича, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес> <адрес>.

Настоящее решение является основанием для ОУФМС России по <адрес> для снятия Белянского М.В., ФИО2, ФИО2, ФИО4 с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд <адрес> в течение одного месяца.

Председательствующий судья А.Е. Трощило