Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-705/2015 ~ М-486/2015 от 25.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2015 года                     г.о. Тольятти

    Судья Ставропольского районного суда Самарской области Шабанов С.Г., при секретаре Катайкиной К.В.,

с участием: представителя истца Чепелевой Т.В., действующей на основании доверенности, ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-705/15 по иску Открытого акционерного общества «Первый Объединенный Банк» к Рубцовой Ольге Николаевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Первый Объединенный Банк» в лице представителя обратилось в суд с иском к Рубцовой О.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Истец просил расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО «Первый Объединенный Банк» и Рубцовой О.Н., взыскать с Рубцовой О.Н. в пользу ОАО «Первый Объединенный Банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание имущество ответчика Рубцовой О.Н., заложенное по закладной от ДД.ММ.ГГГГ: жилой дом, назначение: жилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 2, подземная этажность 1, инвентарный номер 000621, Литера:П, А,А1,А2,А3,а,а1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества - <данные изъяты> и земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества – <данные изъяты>

Взыскать с Рубцовой О.Н. в пользу ОАО «Первый Объединенный Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик исковые требования признала, пояснила, что не может погасить задолженность, потому что бизнес перестал приносить доход. Она самостоятельно выставила дом и земельный участок на продажу.

Заслушав стороны, исследовав представленные истцом письменные доказательства, признание иска ответчиком, суд полагает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению, а признание иска ответчиком – принятию судом.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Банк предоставил Рубцовой О.Н. кредит на сумму <данные изъяты> с ежемесячным платежом в <данные изъяты>, сроком погашения не позднее ДД.ММ.ГГГГ с взимаем за пользование кредитом 16,75% годовых.

Истец свои обязательства выполнил, перечислив ответчику ДД.ММ.ГГГГ сумму займа.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик свои обязательства по кредитному договору не выполняет, не осуществляет возврата долга и уплаты процентов а пользование кредитом.

Согласно представленному расчету, задолженность Рубцовой О.Н. по кредитному договору составляет <данные изъяты>, в том числе: судная задолженность – <данные изъяты>, просроченная задолженность по процентам – <данные изъяты>, задолженность по пени за несвоевременную уплату основного долга и процентов – <данные изъяты>, просроченный основной долг – <данные изъяты>

В соответствии с п.8.1.2 кредитного договора, в случае нарушения заемщиком любого принятого на себя по договору обязательства, кредитор вправе взыскать кредитные средства досрочно.

В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору ответчик Рубцова О.Н. предоставила по закладной от ДД.ММ.ГГГГ имущество: жилой дом, назначение: жилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 2, подземная этажность 1, инвентарный номер 000621, Литера П, А,А1,А2,А3,а,а1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер №, стоимостью - <данные изъяты>

Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер № стоимостью – <данные изъяты>

Истец является законным владельцем закладной.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательств.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

У суда нет оснований сомневаться в правильности представленных истцом расчетов.

На основании ст.12 ГК РФ права истца, нарушенные ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора, повлекшим убытки, подлежат восстановлению путем взыскания с ответчика в пользу истца суммы задолженности.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Заявленные требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

Досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден – ответчику была направлена претензия с требованием погашения задолженности и предложением расторжения договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ существенное нарушение договора одной из сторон является основанием для его расторжения.

Такие обстоятельства судом установлены, следовательно, требование о расторжении кредитного договора также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по кредитному договору, залогодержатель (кредитор) имеет право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований из его стоимости.

В соответствии с ч.1 ст.50 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч.1 ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.1 ст.56, п.2 ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного недвижимого имущества установлена продажа с публичных торгов.

Согласно ч.2 ст.54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. При этом, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом (п. 3 ст. 350 ГК РФ).

Стороны стоимость имущества не оспаривали и не возражали против установления начальной продажной цены равной восьмидесяти процентам от установленной оценщиком при заключении договора.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Восемьдесят процентов от стоимости жилого дома составят <данные изъяты>, земельного участка – <данные изъяты>

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судебные расходы по делу состоят из государственной пошлины в размере <данные изъяты>, подтвержденной платежным поручением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 349, 450, 452, 819 ГК РФ, ст.ст. 56, 68, 198, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Первый Объединенный Банк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Открытым акционерным обществом «Первый Объединенный Банк» и Рубцовой Ольгой Николаевной;

Взыскать с Рубцовой Ольги Николаевны в пользу Открытого акционерного общества «Первый Объединенный Банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание имущество ответчика Рубцовой Ольги Николаевны, заложенное по закладной от ДД.ММ.ГГГГ

жилой дом, назначение: жилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 2, подземная этажность 1, инвентарный номер 000621, Литера: П,А,А1,А2,А3,а,а1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер № установив начальную продажную стоимость заложенного имущества равной <данные изъяты>

земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества равной <данные изъяты>

Взыскать с Рубцовой О.Н. в пользу ОАО «Первый Объединенный Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено 29 апреля 2015 года.

Судья С.Г.Шабанов