Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-821/2015 ~ М-842/2015 от 16.09.2015

Дело №2-821/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 октября 2015 года               г.Инза, суд

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Токунов Д.В.,

при секретаре Марфиной В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шабалкиной Т.И. к Кузнецовой Н.И., муниципальному образованию Черемушкинское сельское поселение о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

у с т а н о в и л :

Шабалкина Т.И. обратилась в суд с иском к Кузнецовой Н.И., муниципальному образованию Черемушкинское сельское поселение о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, с...., пер. ..., д...

В обоснование иска указала, что в июне 1998 года купила у Кузнецовой Н.И. дом и земельный участок, расположенные по адресу: Инзенский район, с...., пер...., д.... При этом истица Кузнецовой Н И. передала денежную сумму в размере *** рублей, из них *** рублей – за дом и *** рублей – за земельный участок. Кузнецова пояснила, что дом до 1997 года принадлежал на праве собственности Ш.А.А., у которой не было детей и каких-либо родственников. У Ш.А.А.. и Кузнецовой Н.И. была устная договоренность о том, что последняя будет ухаживать за ней, а после смерти сможет распоряжаться домом. Однако Ш.А.А. завещания составлено не было. С 1998 года истица проживала в вышеуказанном доме, с 2001 года – зарегистрирована в нем. В течение 17 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом как своим собственным. С 1998 года истица оплачивает все расходы по содержанию домовладения, осуществляет капитальный и текущий ремонт всего домовладения, несет расходы по оплате коммунальных услуг. В 2013 году был оплачен монтаж внутридомового газопровода. Полагает, что стала собственником указанного имущества в силу приобретательной давности. В настоящее время истица имеет намерение получить правоустанавливающие документы на земельный участок и на жилой дом для того, чтобы иметь право распорядиться ими в дальнейшем. В 2014 году обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с заявлением о внесении в ЕГРП сведений о ней (истице) как о собственнике земельного участка с кадастровым номером ... В удовлетворении просьбы было отказано и разъяснено, что необходимо в судебном порядке признать право собственности на данный земельный участок. Иных лиц, оспаривающих права на дом, не имеется. Просит суд признать за ней – Шабалкиной Т.И. в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок общей площадью 1700 кв.м, с кадастровым номером ..., с расположенным на нём жилым домом по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, с...., пер...., д....

В судебном заседании истица Шабалкина Т.И., ее представитель Букина Е.А. требования и доводы искового заявления поддержали в полном объеме.

Ответчица Кузнецова Н.И. в судебном заседании исковые требования признала, о чем предоставила письменное заявление.

Представитель ответчика – администрации МО Черемушкинское сельское поселение Лабанова А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась и пояснила, что истца проживает в спорном доме с 1999 года. Дом содержит в надлежащем состоянии, провела воду и газ. Других родственников после смерти Ш.А.А., кроме Кузнецовой Н.И., не имеется.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в лице Межмуниципального отдела по Инзенскому, Базарносызганскому и Вешкаймскому районам Управления Росреестра по Ульяновской области, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Заслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно справке администрации МО Черемушкинское сельское поселение Шабалкина Т.И., ... года рождения, действительно постоянно проживает по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, село ..., пер...., д...., с 1998 года по настоящее время.

Согласно выписке из похозяйственной книги №1 муниципального образования Черемушкинское сельское поселение Инзенского района Ульяновской области лицевой счет №... открыт на хозяйство по адресу: с...., пер...., д...., в списке членов хозяйства указана Шабалкина Т.И., в пользовании которой находятся земельный участок и жилой дом.

В соответствии с кадастровой выпиской земельному участку по указанному адресу общей площадью 1700 кв.м. из земель населенных пунктов присвоен кадастровый номер ..., правообладателем указана Ш.А.А.

Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области от 24 сентября 2015 года усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правообладателях на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, с. ..., пер...., д. ...

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании установлено, и не оспаривается ответчицей Кузнецовой Н.И., что сделка состоялась на основании устной договоренности.

Несмотря на то обстоятельство, что при заключении сделки между Шабалкиной Т.И. и Кузнецовой Н.И. не была соблюдена форма сделки, суд приходит к выводу, что фактически между указанными лицами был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: с...., пер. ..., д. ..., о чем свидетельствуют установленные судом обстоятельства, что стороны исполнили свои обязательства по договору: Шабалкина Т.И. передала деньги, вселилась в дом, производит оплату коммунальных платежей, Кузнецова Н.И. – освободила жилое помещение.

Из материалов дела усматривается, что Шабалкина Т.И. произвела оплату потребленных коммунальных услуг по жилому дому, расположенному по адресу: с...., пер. ..., д. ..., за 2014-2015 г.г.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, судья

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1700 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,57 ░░.░. ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░...., ░░░...., ░....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░