Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1459/2021 ~ М-1304/2021 от 17.08.2021

дело № 2-1459/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2021 года                                                         г. Елизово, Камчатского края

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Анофриковой С.Н., при секретаре Брилевой В.О., рассмотрев с участием представителя ответчиков адвоката Гусевой Ю.А., в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

установил:

Истец Василевская Е.П. обратилась в суд с иском к ответчикам Колташову В.И., Бояркину С.А., Коганенко В.В., Гусевскому В.А., Кузнецову С.П., Мишарину А.Н. о признании их утратившими право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> снятии с регистрационного учета ответчиков по указанному адресу. В обоснование своих требований истец указывает, что она является собственником вышеуказанного жилого помещения, которое была ею приобретено по договору купли-продажи от 10.06.2021 года у ФИО10, которой жилой дом принадлежал на праве собственности. Ответчики были зарегистрированы в доме в апреле 2020 года, но с декабря 2020 г. в данном доме не проживают, но с регистрационного учета не снялись. Расходы по содержанию жилого дома, оплате коммунальных услуг не несут, членами семьи истца не являются.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть в её отсутствии, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчиков адвокат Гусева Ю.А., назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчики Колташов В.И., Бояркин С.А., Коганенко В.В., Гусевский В.А., Кузнецов С.П., Мишарин А.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены в установленном законом порядке.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ч. 1ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

         В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользование жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 558 ГК РФ существенными условиями договора продажи жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрировано на праве собственности за ФИО16 на основании договора купли-продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 5-6, 16-17).

Из п. 5 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на момент продажи жилого дома в нем зарегистрированы: Колташов В.И., Бояркин С.А., Коганенко В.В., Гусевский В.А., Кузнецов С.П., Мишарин А.Н. Смехова Г.Г., Смехов С.Л., Потапов С.С., которых покупатель обязуется снять с регистрационного учета в судебном порядке (л.д. 5).

По сведениям указанным в домовой книге ответчики Колташов В.И., Бояркин С.А., Коганенко В.В., Гусевский В.А., Кузнецов С.П., Мишарин А.Н. зарегистрированы в жилом доме по настоящее время (л.д.12-14, 22).

Из сведений представленных отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Камчатскому краю от 26.08.2021 года установлено, что адресу: <адрес>, <адрес> ответчики Колташов В.И., Коганенко В.В., Кузнецов С.П. зарегистрированы по настоящее время, Бояркин С.А. ДД.ММ.ГГГГ и Мишарин А.Н. ДД.ММ.ГГГГ сняты с регистрационного учета, а Гусевский В.А. зарегистрированным не значится по указанному адресу (л.д. 54-55).

В судебном заседании установлено, что истец купил по договору купли-продажи у ФИО10, принадлежащей ей на праве собственности жилой дом, истцом уплачена денежная сумма, установленная договором.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Изучив договор купли продажи жилого дома от 10.06.2021 года судом установлено, что в пункте 5 договора указано, что на момент заключения договора в жилом доме зарегистрированы ответчики, что не является существенным условием договора купли-продажи жилого дома и не порождают право пользования жилым домом у ответчиков, кроме того еще до заключения договора купли-продажи ответчики выехали из спорного жилого помещения, тем самым прекратили пользоваться домом добровольно.

        Поскольку в судебном заседании полностью нашли свое подтверждение обстоятельства, что собственником спорного жилого помещения является истец, ответчики в доме не проживают, оплату коммунальных услуг не производят, не являются членами семьи собственника жилого помещения, а поэтому на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ право ответчиков пользования жилым домом подлежит прекращению.

        На основании изложенного суд удовлетворяет требования истца о признании ответчиков Колташова В.И., Коганенко В.В., Гусевского В.А., Кузнецова С.П., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Суд отказывает в удовлетворении требований о признании утратившими право пользования жилым помещением ответчиков ФИО5, ФИО8, поскольку указанные лица добровольно снялись с регистрационного учета по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО7, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

В удовлетворении требований ФИО16 о признании утратившим право пользования жилым помещением ФИО5 и ФИО8 отказать за необоснованностью.

Данное решение является основанием для снятия Колташова В.И., Коганенко В.В., Гусевского В.А., Кузнецова С.П. с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме – 11 октября 2021 года.

Председательствующий (судья)                С.Н.Анофрикова