Решение по делу № 2-296/2013 ~ М-143/2013 от 01.03.2013

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ивантеевский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Колчиной М. В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску товарищества собственников жилья «Вертикаль» к ФИО2 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец товарищество собственников жилья «Вертикаль» (далее по тексту – ТСЖ «Вертикаль») обратилось в суд с требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 92313 рублей и пени 6239 рублей.

В обоснование требований истец указал, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с тем, что ответчик самостоятельно пересчитывал тарифы. Истец также просил взыскать расходы на услуги представителя 10000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 3156,60 рублей.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения требования возражал и пояснил, что тарифы, установленные ответчиком, завышены, общим собранием жильцов такие тарифы не устанавливались, жилищно-коммунальные услуги он оплачивал в меньшем размере, самостоятельно производя их перерасчет.

Третье лицо ФИО4, надлежащем образом извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

Суд, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает требования истца частично обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляется товариществом собственником жилья – ТСЖ «Вертикаль».

ФИО2 по праву собственности принадлежит <адрес> указанном жилом доме. Помимо ответчика в квартире зарегистрирована совершеннолетний член семьи ФИО4

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируется статьёй 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 2).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 5).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (часть 14).

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд находит возможным удовлетворить требования истца, так как приходит к выводу о том, что ответчиком не в полном объёме и не своевременно вносилась плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно сводному отчёту за жилищно–коммунальные услуги по лицевому счету № 118028, открытому на имя ответчика, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено к оплате 293476 рублей 48 копеек. Ответчиком за указанный период на день предъявления иска в суд оплачено 201162 рубля 56 копеек. Таким образом, истцом заявлена задолженность в размере 92313 рублей 92 копейки, на которую начислены пени в размере 6239 рублей 48 копеек.

Доводы ответчика о том, что им внесено денежных средств больше, чем указано в отчёте, проверялись в судебном заседании, но не нашли своего подтверждения. При этом суд учитывает, что начисления и платежи совпадают с данными, указанными в платёжных документах, представленных ответчиком.

Также стороной ответчика не оспорено то обстоятельство, что для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчику ежемесячно в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ представлялись платежные документы.

На основании изложенного суд соглашается с доводами истца о том, что ответчиком нарушаются обязательства по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, с него подлежит взысканию задолженность и пени за ненадлежащее исполнение данной обязанности.

Ссылка ответчика на то обстоятельство, что ТСЖ «Вертикаль» при расчёте платы применяются неверные тарифы, судом отклоняется как необоснованная.

Суд принимает во внимание, что установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников жилья, на основании статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, относится к компетенции общего собрания членов товарищества.

В соответствии с частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, в силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Кроме того частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Исследовав представленные стороной истца доказательства, в частности, устав ТСЖ «Вертикаль», протоколы общих собраний собственников помещений и членов ТСЖ «Вертикаль», общих собраний членов правления ТСЖ «Вертикаль», суд приходит к выводу об обоснованности применяемых истцом тарифов. При этом суд учитывает, что данные тарифы полностью согласуются с тарифами, утверждёнными органом муниципальной власти на территории <адрес>. Ввиду отсутствия соответствующего решения общего собрания собственников помещений об установлении тарифов на 2011 и 2012 год размер платы в силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации должен определяться на основании общегородских тарифов.

Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, суд принимает во внимание, что ответчиком после подачи искового заявления были внесены денежные средства на счёт ТСЖ «Вертикаль» за жилищно-коммунальные услуги на сумму 37567 рублей 59 копеек в счёт погашения задолженности за заявленный истцом период, что истцом не оспаривается.

Таким образом, сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика, с учетом выплаченных сумм, составляет 54746 рублей 33 копейки.

Суд также находит необходимым удовлетворить требование истца о взыскании пени, так как судом установлено нарушение обязательств со стороны ответчика. Вместе с тем суд считает, что заявленный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика. С учётом установленных по делу обстоятельств, характера возникшего спора, общей цены задолженности, суд, руководствуясь статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, находит возможным снизить размер неустойки и взыскать пени в размере 3.000 рублей. При этом суд учитывает, что неустойка, как мера ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, применяется с целью понуждения должника к надлежащему исполнению обязательства. Между тем указанная мера, по мнению суда, не должна создавать для должника условий, при которых его задолженность перед кредитором будет значительно увеличена, и данная задолженность в силу сложившихся обстоятельств не может быть погашена, то есть заранее создавать условия для неисполнения основного обязательства.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд возмещает истцу судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворённых требований, что составляет 1910 рублей 49 копеек. При распределении судебных расходов по оплате услуг представителя, о чём имеется письменное ходатайство истца, в соответствии с требованиями статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд учитывает категорию и сложность рассматриваемого спора, фактическое участие представителя истца в судебных заседаниях, а также руководствуется принципом разумности. В связи с чем, компенсирует расходы в размере 10000 рублей.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Вертикаль» к ФИО2 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Вертикаль» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 54746 рублей 33 копейки, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 3000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1910 рублей 49 копеек и по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, а всего взыскать 69656 рублей 82 копейки (шестьдесят девять тысяч шестьсот пятьдесят шесть рублей 82 копейки).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Колчина М. В.